既有建筑幕墻分隔定位檢測儀

羅蘭

既有建筑幕墻分隔定位檢測儀

羅蘭

既有建筑幕墻檢測設備的研發是未來既有建筑幕墻檢測維修邁入科學檢測的關鍵步驟，沒有專業檢測設備，按傳統人工的檢測方法無論如何是沒有發展前途可言的。根據國內外建筑幕墻的發展歷程做進一步的研究發現，既有建筑幕墻檢測專業設備仍處在高度空白階段，其原因主要在于高層建筑幕墻的歷史從誕生至今才剛剛走過幾十年的里程。

引起管理者們對既有建筑幕墻檢測工作的重視是因為近些年頻發的既有建筑幕墻老化、材料脫落，造成人員傷亡和財產損失。既有建筑幕墻專業檢測設備的研究無論是從節省人力、物力和檢測人員安全角度看，或是從提高檢測精準度方面看，開發一種專業檢測儀器都是有著極其重要的意義。

一、應用范圍

經過對既有建筑幕墻檢測設備方面的研究，目前還沒有找到一種專業設備針對既有建筑幕墻的石材斷裂、玻璃自爆、膠體開裂、密封不嚴、漏氣滲水等問題進行精準檢測的有效方法。

本儀器的研究，只在于通過“建筑物移軸成像分隔定位”“數碼掃描疑點定位檢測”和“建筑物檢測報告分析軟件”組合成一臺（套）完整的《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》并采取激光定位的方法對既有建筑幕墻可能發生的問題進行掃描檢測，通過大屏幕監視器對疑點部位進行分析并采取熱成像技術處理呈現干濕區域，在對人或建筑物不造成影響的情況下查找問題根源。快速、可靠、精確地做出最終診斷結果，也可以快速察覺有待改進的能效問題。

二、檢測步驟

在正式檢測之前通過“測距儀”或“全站儀”等儀器精準測量出建筑物的高、寬度；通過移軸鏡頭對建筑物進行整體拍照，采用移軸鏡頭拍照的目的是避免普通鏡頭拍照出現建筑物下面大上面小的視覺偏差。將建筑物完整的照片通過“建筑物檢測報告分析軟件”上設置的分隔進行分隔定位，標注出建筑物的總高、層高、寬度以及豎向的分隔尺寸。

通過紅外線強光照射定位的方法對數碼望遠鏡頭掃描發現的疑點位置定位并拍照；通過紅外熱像技術對建筑物疑點部位的石材斷裂、玻璃自爆、膠體開裂、密封不嚴、漏氣滲水等問題進行二次診斷確認。

該技術的創新點就在于通過上述方法對既有建筑幕墻可能發生的石材斷裂、玻璃自爆、膠體開裂、密封不嚴、漏氣滲水等問題進行精準的檢查并采取措施，防止由于脫落造成的人員傷害和物質損失。

《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》是通過“建筑物檢測報告分析軟件”來完成對既有建筑幕墻的檢測工作實施方案，最終達到不用傳統人工檢查的方法達到精準檢測、確定疑點之目的。

三、檢測報告

通過“建筑物檢測報告分析軟件”形成完整的檢測報告。檢測報告內容包括：建筑物名稱、建筑物門牌號碼、建筑物竣工日期、建筑物所屬單位、物業管理公司。檢測單位名稱、檢測人、檢測日期；建筑物照片分格定位圖（建筑物總高、寬；層高、和分格米數）及疑點位置記號標注；疑點部位放大圖片；對疑點照片（疑點照片圖庫；熱成像圖片分析）分別進行文字描述，說明存在的問題和解決方案及維修技術交底等內容提供給業主。根據“建筑物檢測報告分析軟件”的內容作為維修工作的依據與業主確定維修內容、維修時間及維修費用，上述內容也可作為簽訂維修合同的附件。并可為城市建筑物管理單位數據平臺建設提供完整的數據及影像資料。

四、經濟及社會效益

《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》特別是“建筑物檢測報告分析軟件”的開發對過去傳統的人工檢測方法和記錄方式起到了顛覆作用。通過“建筑物檢測報告分析軟件”完成相關數據及圖紙形成文字材料。

《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》對既有建筑幕墻從目前的人工檢測（蜘蛛人、吊籃、腳手架、登高車）直接進入到在建筑物地面用儀器進行檢測；從檢測后通過人工整理編寫檢查報告升級為軟件直接打印檢測報告的過程，不但節省了大量的人工成本和檢測費用，同時在安全方面也100%的節省了安全措施費用。

《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》技術是當前既有建筑幕墻檢測方法的一項重大創新。此項技術的應用可大大提高檢測效率和精準度。目前我國已有大批的既有幕墻進入老化維修期，玻璃和建筑材料脫落造成人員傷亡和財產損失的問題頻繁發生，先進的檢測儀器、設備的研究才剛剛引起人們的重視，值得研究的新的檢測設備、儀器、方法和手段有待于人們的發現和開發。

五、前景展望

《既有建筑幕墻分隔定位檢測儀》的創意構思主要來源于目前既有建筑幕墻的現狀，由于建筑幕墻老化導致玻璃、石材、鋁板、五金配件等材料脫落造成人員傷亡事故的頻繁發生。

目前，我國的玻璃幕墻建筑遍布全國各大城市，僅上海市玻璃幕墻建筑就有3萬多棟，其中超過20年的既有玻璃幕墻就有一萬多棟（數字來源于上海市幕墻協會統計數字）。上海市是我國最早對既有玻璃幕墻檢測維修出臺相關文件和規范的城市（上海市城鄉建設和管理委員會關于批準《既有建筑幕墻維修工程技術規程》滬建字『2014』437號），為既有玻璃幕墻建筑的檢測維修工作提供了技術標準和規范，也是我國關于既有建筑幕墻檢測維修方面唯一的規范性文件。

既有建筑幕墻的檢查維修引起政府相關部門的重視才剛剛開始，相關檢測方面的手段還處在起步階段。專業檢測既有建筑幕墻方面的公司才剛剛成立，目前相關公司的檢測手段和方法基本處在原始的初級階段，特別是專業檢測設備和儀器尚屬空白。

將目前已擁有的儀器設備在既有建筑幕墻檢測方面進行整合并加以充分的利用，并通過開發應用軟件形成完整的檢測結果報告，將給目前我國既有建筑幕墻檢測維修工作增加騰飛的翅膀，同時也會給既有建筑幕墻專業檢測單位帶來可觀的經濟效益。

（作者單位：寧波大學建筑工程與環境學院建筑系）