驗房發現漏水拒收房 樓盤減免業主4個月物業費

對于業主來說，新房交房是一件喜事。但接到收樓通知書的楊先生，卻怎么也高興不起來。原來，楊先生在2014年6月驗房時，發現房屋不銹鋼門鎖損壞、墻面局部抹灰脫落、入戶花園管道旁有水跡、觀景陽臺和生活陽臺管邊有滲水現象后，要求房產開發公司修復好再驗收。結果，房產開發公司花了好長時間，于2016年4月8日才完成了整改。雖然房子整改完畢，但小區物業卻不斷催自己繳納2014年7月1日起至2016年4月8日的物業服務費。

楊先生認為，自己在房屋修復這段時間內并沒有收樓入住，沒有享受到物業的服務，怎么還須交物業服務費呢？于是向市消委會求助。在調查過程中，小區物業認為，楊先生以遺留問題為理由，拒絕按《收樓通知書》上2014年7月1日起繳交物業服務費，已違反與公司所簽訂的《前期物業服務協議》。

市消委會認為，物業公司與楊先生簽定《前期物業管理服務協議》，約定由物業公司進行前期物業管理。該協議合法有效，對雙方當事人具有約束力，物業公司作為楊先生所購房屋所在區域的物業服務企業，為該區域提供了物業服務，楊先生應當依照物業服務協議的約定支付物業服務費。

經市消委會調解后，物業公司主動提出減免楊先生自2014年7月1日起至2016年4月的物業服務費。而楊先生表示愿意支付剩余的物業服務費。

相關法律

《物業管理條例》第四十二條： 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的，物業服務費用由建設單位交納。

（摘自 碧海銀沙網）