中國房產商海外輸出理念

澳大利亞《對話》雜志網站12月8日文章，原題：隨著國內經濟出現轉變，中國也開始輸出其房地產理念　我們在討論中國的房地產投資者時，往往關注的是他們如何在澳大利亞等地大肆購房，推高房價——即便此類說法是有些問題的。但這忽略了事情的另一面。現在，中國國內的建房熱降溫，中國開發商在國外修建的房子數量卻大增。

目前，中國廣東的房地產開發商碧桂園集團正在馬來西亞南部的新山造房，預計有50多萬套，可容納70萬人居住。不過，該項目遠不只是修建公寓大樓。它屬于一個更大的項目——“森林城市”的一部分。按照開發理念，“森林城市”將建成配套的學校、購物中心、公園、酒店、辦公大樓和銀行，全都處在綠草如茵、水清明凈的環境里，還有一個安靜的交通系統。

這個大項目只是近年來中國房地產開發商國外投資激增的一個例子。2014年前，中國國內的房地產總投資以超過10%的速度增長，而在2015年下降至不到1%。這表明中國房地產投資出現顯著變化。與此同時，中國對國外房地產的投資增長強勁。2009年這一領域是6億美元，而2015年已增至300億美元。已有幾家中國房地產開發公司把海外投資作為主要業務增長戰略。

中國投資者目光投向國外的原因有兩個。一是中國買家對國外房地產的需求在增加。另外，國內房價的波動加速了這個趨勢。

對于中國政府來說，培養更多的法律和金融人才，協助中國房地產開發商走出去投資將顯得重要。開發商的此類擴張只是中國發展海外基礎設施新外交的一個方面，它還處于初期階段。▲

（作者周毅蕭［音］，喬恒譯）