計量分析我國房地產投資及經濟增長

文/周秋麗 秦皇島市撫寧區住房保障管理中心 河北秦皇島 066300

計量分析我國房地產投資及經濟增長

文/周秋麗 秦皇島市撫寧區住房保障管理中心 河北秦皇島 066300

近年來，我國的經濟發展取得了較大的進步，經濟增長速度較快。與此同時，我國的房地產投資也加大發展。本文針對我國過去一個時期的經濟增長特點以及房地產投資特性，對我國房地產投資及經濟增長進行計量分析，對二者之間的關系進行深入分析，為房地產投資以及我國的經濟增長提供健康的依據和條件。

計量分析；房地產投資；經濟增長

我國的經濟增長與我國的房地投資存在一定的關系，對二者進行計量分析能夠對我國的經濟增長和房地產業的發展提供有利的依據，為我國經濟和房地產業的健康發展提供科學指導，從而促進我國經濟的快速發展。

1.建立模型

為探究我國的房地投資與經濟增長之間的關系，建立一元線性模型，公式如下：LnGDP1= α+βLnFI1+μ1,其中，GDP、FI、μ分別代表經濟增長、房地產投資完成額、隨機變量。根據本次研究的需要，定義Date(時間)、LnFI(房地產投資完成額)與LnGDP(經濟增長)三個變量。其中，LnFI是自變量，LnGDP是因變量，三個變量均為數值型變量，寬度為8個字符，小數點后保留2位。選取2000年2月到2010年12月間的數據作為樣本，排除每年1月份的月度數據，在錄入數據前，采用eview s6.0軟件對原始樣本進行處理。

2.基本統計分析

我國的經濟增長與房地產投資存在同向一致性變動的關系，利用該一元線性模型能夠對二者的關系進行深入探討。自變量與因變量的基本統計學特性如表1所示：

Mean Std.Deviation N房地產投資完成額 7.1975 0.7965 120國內生產總值 9.9023 0.7276 121

其中，LnFI與LnGDP的均值分別為7.1975、9.9023。經SPSS統計學軟件分析，二者的相關系數為0.952，顯著水平為0.000，說明房地產投資完成額與我國的經濟增長之間具有顯著的相關性。

3.統計檢驗結果分析

本次研究建立的模型為一元線性模型，該模型的自變量為房地產投資完成額。經回歸模型分析可知，經濟增長與房地產投資之間的相關系數為0.952，模型的判定系數為0.906.調整后，擬合優度系數為0.9051，說明房地產業與經濟增長之間有密切的關系，而經濟增長當中，占據90.5%的份額是由房地產投資帶動的。經檢驗，DW=1.461，說明隨機誤差獨立，無序列相關問題。

經回歸分析，模型的平均回歸平方和為56.043，平均剩余平方和為0.05.顯著水平為0.005.說明該回歸模型是有意義的。經正態性檢驗，標準化殘差基本呈正態分布，且殘差序列的標準差為0.996.

4.回歸結果分析

采用SPSS統計學軟件得到回歸方程的參數與檢驗結果，對回歸的數據進行整理可得回歸模型：LnGDP=3.690+0.862LnFI；s.e：（0.185）（0.026）；t：19.900、33.645；擬合優度系數為0.906、0.9051；DW為1.461。根據估計模型可得回歸方程的常數項截距為3.690，回歸系數為0.862；經顯著性檢驗，常數項與LnFI之間的顯著性水平為0.000。說明我國經濟的增長對房地產業的發展具有顯著的作用。

根據數據研究的結果，可見中國房地產投資的變化能夠引起經濟增長的變化，根據研究的模型可以得出，LnGDP/LnFI=0.862.即每1%的房地產投資完成額變動就會引起0.862%的經濟增長同向變動。說明房地產投資的發展與近年來我國較高水平的經濟增長具有密切的相關性，且房地產業的發展為經濟增長貢獻了主要力量。

結論：

我國的房地產投資與經濟增長有密切的關系，房地產業的發展是近幾年來推動我國經濟快速發展的主要力量。每變動1%的房地產投資額，就會帶來0.862%的經濟增長變動。且二者的變動具有同向性的特征，即房地產投資額的增加能夠帶動經濟的增長。可見房地產業投資的增長是實現并維持我國經濟長期增長的主要推動力量。當前，我國已經制定了一系列的刺激經濟增長的政策，研究顯示經濟快速發展時期的多種政策均與房地產投資掛鉤，說明中央以及地方政府已經充分利用了房地產投資對經濟的拉動作用。在當前中國的經濟發展新形勢下，房地產投資額與GDP變動之間有著一定的因果關系，我國房地產投資的變動能夠引起GDP波動。且從長遠來看，我國的房地產投資與經濟增長有著密切的關系。這是因為經濟增長能夠為房地產投資的增加提供足夠的資金支持，是房地產業繼續發展的基礎和前提條件。因此，我國的經濟增長與投資、消費支出的數量也是由經濟增長情況決定的，經濟增長能推動投資、消費更快速度的增長，從而推動房地產業的發展。由此可見，房地產投資是拉動我國經濟增長的重要因素。我國的房地產投資與我國的經濟增長存在一種因果關系。房地產投資是拉動我國經濟增長的主要力量，但房地產投資拉動經濟增長的作用是有一定的條件限制的，需要足夠的資金投入和消費支出。因此，需要加強對經濟以及房地產投資的宏觀調控，以保證我國的經濟可持續的發展，促進房地產業的健康發展。

[1]楊婷.我國房地產投資與國民經濟增長互動關系研究[D].西北農林科技大學,2010.

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[3]龔宇.我國房地產投資與經濟增長相關性分析[D].西南財經大學,2008.

[4]朱媛玲.我國房地產市場價格區域差異的計量研究[D].吉林大學,2012.