抵押房產，拆遷咋辦？

問：我是一名銀行員工。去年，有一個客戶在我所在的銀行辦理了房屋抵押貸款，現在抵押的房屋要被拆遷，請問銀行如何實現抵押權？

孫向林（黑龍江哈爾濱）

律師意見：我國《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。”根據此規定。對于抵押的房產被拆遷，銀行可以就該房產的拆遷補償款享有優先受償權。如果抵押合同未到期，可以請求法院對該拆遷補償款進行保全。