關于我國現階段房地產投融資制度缺陷的分析

張晨蓉

律師 福建旭豐律師事務所 361000

關于我國現階段房地產投融資制度缺陷的分析

張晨蓉

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隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，帶動了房地產行業的發展，使房地產行業成為我國國民經濟發展中的重要行業。房地產投融資制度是我國房地產行業中的一項重要制度，對促進房地產行業的發展具有重要作用。但是隨著房地產行業的發展壯大，有融資制度的缺陷逐漸暴露出來，制度內容與現階段房地產行業的發展趨勢呈現出不相適應情況。本文主要針對現階段房地產投融資制度產生的缺陷進行分析。

房地產；投融資；缺陷

一、前言

房地產投融資制度主要是針對房地產行業的各項工作內容制定出的法律規范制度，能夠對房地產行業的各項工作給與政策上的指導，對確保各項工作的高效執行和順利開展具有重要作用。房地產投融資制度里面包含了多項政策制度，是各項政策制度的整合。房地產投融資制度的誕生是房地產行業發展的必然趨勢，對促進房地產行業項目投資、配置及建筑等方面工作的有效開展發揮了重要作用。能夠促進房地產行業的持續發展。但是由于自身也存在著較大的缺陷，給房地產行業帶來了較大的投資風險。

二、投資者盲從導致市場資金配置能力不強

房地產行業是我國當前的熱門行業，也是經濟發展快速的行業，房地產投融資市場中參與者眾多，對房地產行業的發展持有不同的觀點，對房地產行業的價格認識理解程度不同，消費群體和投資者由于對房地產行業的了解不深，盲從跟風現象嚴重。房地產行業的價格均有不穩定性，在不同的階段呈現出不同的價格，當房地產行業出現供給滯后性時，會出現無法滿足人們供方需求的情況，一旦價值出現持續上漲，大多數投資者會做出買高不買低決策，該項行為更是加劇了房地產行業供需矛盾的增加。投資者普遍出現從眾行為，對信息的理解能力不強，成為房地產行業價格上漲的主要不因素，造成虛假信息頻出。房地產開發商充分利用了消費者的這一心理來謀取自身的利潤，虛假的房地產價格導致市場的價格供應鏈出現斷裂，導致房地產行業的價格出現較大的波動，極大的影響著投資者的投資心理，最終導致市場資金配置能力不強。

三、房地產泡沫對金融體系造成嚴重沖擊

房地產泡沫主要是指由于存在投機因素，導致房地產行業的資產價值與市場價值呈現出不相適應情況，泡沫本質上是對房地產行業價值不穩定的真實表現，會導致房地產價格出現持續上漲現象。同時，房地產泡沫也是房地產行業市場失靈的表現，市場信息的不完全性，無法給投資者提供良好的信息，使投資者的投資信心下降，該種現象也成為房地產行業發展的一種常態。市場供求直接影響房地產行業的市場價格，當房地產市場價格具有靈活性及較高的彈性時，能夠確保市場供求的平衡性。受行業自身影響，房地產行業具有地理位置固定性、商品復雜性、耐用性等特點，通過三種特點的相互作用及相互影響，導致房地產行業的價格在短期內不具備較高的彈性。而房地產行業的耐用性，使房地產行業不僅是消費品也是投資品，在短期內價格會有黏性，在長期內價格會有升值的空間。因此，做好房地產價值的調節，對確保房地產行業的供需平衡具有重要作用。

四、房地產投融資市場壟斷導致市場失控

房地產行業在發展過程中，受市場機制影響較大。由于市場本身不具備具有保護效果的市場機制和手段，不能消除市場中存在的壟斷現象，給房地產市場行業的發展造成較大的限制。壟斷商品是市場經濟中的一項重要內容，在發展中常會出現脫離軌道現象，導致無法獲取較大的市場利潤，受邊際效用遞減規律影響較大，呈現出供求混亂現象，導致房地產市場發展存在較大的缺陷。政府應該充分發揮自身的調節作用，從保護公平競爭原則和滿足社會平均福利的角度出發，對房地長市場的投融資活動進行規范。房地產行業運用到土地所有權不屬于房地產企業，而是屬于國家。有的地方政府為了獲取利益，常利用手中的職權，采用不當的手段來擾亂市場秩序，導致土地市場出現混亂。土地使用權獲取機構由于競爭機制的不完整，導致在實際的取地過程中出現負擔成本不同現象，導致土地獲取成本存在著一定的差異，造成差異的主要原因是由于政府機構與土地使用人之間具有密切的集團利益關系。在一級土地市場轉讓上，受市場均衡性影響，導致土地市場價格不會出現較大的差異。

五、投融資信息不對稱及產業鏈長導致投資失敗

由于房地產行業具有位置固定性特點，給房地產行業的供求均衡造成了較大的阻礙，呈現出存貨難以出清情況，房地產金融市場自身具有復雜性特點，如果按照當地規模定義出來的房地產項目，在較短的時間內會導致房地產行業出現不平衡現象，并且房地產的短缺在較短的時間內無法得到消除。給投資者的投資心理造成較大的影響。首先，投融資市場給房地產買賣雙方提供的信息常會出現不對稱現象，導致市場效率下降，增加交易成本，市場交易過于死板。其次，房地產行業在實際的發展過程中，涉及到的關聯產業鏈條很長，與其他行業常會出現信息不對稱情況，導致關聯產業鏈出現投資失敗現象。投融資市場在發展中受制于房地產投資市場，導致市場機制功能無法得到充分運用。

六、結論

房地產投融資制度自身存在著兩面性，在促進房地產行業穩定發展的情況下，也給房地產行業的發展造成了較大的風險和安全隱患。應該辯證的看待這一制度，明確問題存在的根源，對存在的安全隱患風險進行深入的分析，制定出合理的解決措施，以便充分發揮房地產投融資制度的優勢，使其更好的為我國房地產行業的發展做出貢獻，指導我國房地產行業的持續健康發展。

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