購房后方知受贈的是人防車位購房者有權要求撤銷購房合同

編輯同志：

兩個月前，某家房地產開發公司促銷，打出了“購套房，送車位”的廣告。我因此前往購房，并與該公司簽訂了《購房合同》。合同中明確寫明了贈送的車位編號、面積、界線等。近日，當我前往辦理停車位產權手續時，卻遭到房管部門拒絕，理由是該停車位屬于小區內的人防工程之一，雖然非戰時與普通車位沒有什么區別，即可以用于臨時停放車輛，但卻不能銷售或以其他方式轉讓給個人，更不能辦理產權登記。而面對我的質疑，該公司竟置之不理。請問：我能否要求撤銷購房合同？

讀者：林曉菲

林曉菲讀者：

你有權要求撤銷購房合同。首先，人防車位不得以任何方式轉讓給個人。《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。”《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條規定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”其次，該公司的行為已構成欺詐。此類欺詐是指開發商在銷售房屋時，采取制造假象、隱瞞真相或者其他不正當手段欺騙、誤導購房者，使購房者因陷入錯誤認識而與之進行交易，導致購房者不能實現購買目的或合法權益受到損害的行為。公司隱瞞人防車位不能買賣贈送的事實，向購房者作出虛假承諾，導致你誤信謊言而購房。再次，你有權要求撤銷購房合同。《合同法》第五十二條第（一）、（五）項分別規定：“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效。第五十四條也規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”

江西 顏東岳