關島置業熱：中國中產全球資產配置

文島+王颯

關島拉德拉公寓將投資理財、度假購物和教育醫養三合一。

中國的中產階層人士在不斷增加。如何更好地進行投資？理性的中產富裕人士漸漸地學習富豪階層的理財方式，看看他們是如何進行全球資產配置的。

理性而謹慎的中產投資人應該進行全球布局，看看真正富豪在做什么就明白了。其實并不需要多么專業的金融知識，關注下中國的財團和排名靠前的富豪在國際市場狂掃何種資產，有樣學樣就好。即使并沒有富豪的財力，適合中產富裕人士的全球資產配置策略，應該是入手美元資產，可投資的包括美國房產、黃金期貨等。同比略有風險的美國國債、期貨和股票、保險等產品，房產配置則成為中產階級資產配置明智的選擇。

值得注意的是，美國關島，在這一輪中產階級全球置業的熱潮中逐漸走俏。

投資自住兩相宜

關島，西太平洋馬里亞納群島中的明珠，美屬直簽領地，距上海直飛僅需4個多小時。關島地理位置優越，距離周圍國家只有3.5小時的飛行距離。關島屬亞熱帶氣候，全年平均氣溫26度，整年皆可游泳。自然風光秀麗，是人居的理想勝地。關島是美國第一縷陽光升起的地方，更是僅次于夏威夷的美國著名海島旅游圣地，被很多人視為伊甸園。

提到關島投資置業，最熱門的產品當屬2016年在上海大賣的LADERA TOWER（項目中文名：拉德拉公寓）。拉德拉公寓位于關島東岸中部的MANGILAO（中文名：曼基勞市）市文教區，距離高爾夫球場、度假村、購物中心只有15分鐘車程。拉德拉公寓作為一線全海景裝修公寓，在陽臺上即可看到無敵海景。

拉德拉公寓主力戶型178平方米三房兩廳兩衛，總價約42萬美元，折合人民幣單價僅1.6萬/平方米。

開發商以酒店經營形式提供5年包租及年租金回報，讓中產階級可以輕松地做世界公民的房東，收獲堅挺貨幣——美元收益。同比美國本土，關島稅收政策寬松，對于購買拉德拉公寓的業主而言，租金收益的稅收，還可用成本支出等抵扣方式沖減，是極其合適中產階級投資置業和投資理財的方式。

拉德拉公寓最新推出符合中產階級輕松投資置業海外地產的方案，三人合買，占據海外置業領地。以總均價42萬美元一套住房計算，開發商可協助辦理約20萬美元的銀行貸款。也就是說，首付僅需22萬美元左右。三人合股購買，每人僅需支付7萬多美元的首付，就可得到一套一線全海景裝修公寓的海外地產，以及每年的美元租金回報。同比各種理財產品，關島拉德拉公寓不僅有包租合同保證回報率的靠譜率，更有永久產權作為只升值不貶值的財富保障。

投資理財+度假購物+教育醫養

熱愛生活、講究品味和生活情趣，是中產階級的標志和特性，同樣這些特性也表現在他們選擇海外資產配置的產品上。那什么樣的產品能夠吸引中產階級的眼球？關島拉德拉公寓將投資理財、度假購物和教育醫養三合一。

關島是亞太區最大免稅島，擁有亞太區最大的免稅購物中心，無論是位于城市中心商業街上鱗次節比的免稅店，還是米克羅尼亞商城里的梅西百貨和生鮮超市，又或者經濟實惠的奧特萊斯GPO，都是購物天堂。島上特色的紅米飯和烤肉，更可以大飽口福。關島還有許多特色的戶外運動項目，讓度假體驗更上一層樓。拉德拉公寓的業主，還可以享受每年15天的分時度假權，既可以享受美元收益，又可暢享度假快樂。

在中產階級最重視的子女教育問題上，拉德拉公寓更打出了一張能贏得市場“教育牌”，來吸引中國的投資置業者。

關島拉德拉公寓開發商簽約當地兩所重點學校：有50年以上的歷史的關島圣約翰私立學校和關島教學環境最好的HARVEST私立學校，均提供從3歲幼兒園開始到高中畢業的全程美式教學，大學升學率100%，每年更有1/3以上畢業生可申請到美國本土常青藤名校。結合美國的“平權優先法”，美國著名大學的招生也是分區域配置名額的，關島在著名大學分配名額上具有優勢。簡而言之，一個學生在美國舊金山，或者在美國關島讀書。如果報考美國著名大學，美國關島的學生錄取概率大，并享有優先權。

拉德拉公寓周圍配套關島知名婦嬰醫院，為每位在拉德拉公寓投資置業的業主提供可靠的蜜月醫療保障。而關島完美的空氣質量和美國標準的食品安全，也是健康養生的生活保障。

幾十年前的中國，海外投資置業對于中產階級來說，還是一件可望而不可及的事情。而如今，如此優厚而誘人的條件，讓中產階級不再會在美國房產面前感到囊中羞澀了。是否能選對理財方向，是否敢于邁出第一步，將成為未來中產階級能否再上一個臺階，而躋身于新型富豪行列的關鍵。