英國房地產投資白皮書（節選連載）

海外視野 Overseas vision

英國房地產投資白皮書（節選連載）

系列一：住宅市場

7.3. 高科技和房地產組合

高科技和房地產的投資特性是可以互補。將資金有選擇地分散投資于高科技和房地產，以努力減少未來的不確定性，以較少的投資風險來獲取較多投資收益。下面就高科技和房地產投資特點做一比較（表3）。

從上表我們可以一目了然的看到投資高科技的三大好處： 回報無上限，納稅優惠，可以移民。如果把投資高科技和投資房地產的低風險和周期靈活性結合起來，那么就有可能把投資高科技的高風險通過投資房地產的相對低風險來化解。從而可以在期望得到高回報的同時，把風險降到最低。這就是我們提倡的投資的最好模式：高科技和房地產投資組合。

7.4 最熱門高科技項目（WHAT）

1） 醫 療 大 健 康 （Life Sciences and Medicine）

21世紀是人類追求健康，人人享有保健的新時代，是由發展經濟到關心自己健康的新時代。大健康追求的不僅是個體身體健康，還包含精神、心理、生理、社會、環境、道德等方面的完全健康。提倡的不僅有科學的健康生活，更是正確的健康消費等。它的范疇涉及各類與健康相關的信息、產品和服務，也涉及到各類組織為了滿足社會的健康需求所采取的行動。

英國知識密集型產業最主要的是生命科學、通信和信息技術。英國貿易投資總署2015年度報告顯示生命科學是英國最受重視的高技術產業，占整個高技術研發總投資的25%。生命科學在英國創立了18萬3千個工作崗位， 每年的工業產值是 560億英鎊 （數據來源； 英國貿易投資總署2015年度報告-UKTI Report 2015）。生物技術與相關的診斷治療被譽為21世紀最具發展潛力的行業之一。英國在生物醫學和臨床醫學方面具有得天獨厚的優勢，是現今世界第二大生物醫藥市場和研發國，生物醫藥行業在雇傭人數、銷售收入、研發投入金額、吸引投資額方面都遠遠領先于其他歐洲國家。全球成功上市的新藥有1/10 由英國研制。

中英兩國在生物醫藥行業存在著廣泛的互補優勢。英國具備行業領先的技術創新優勢，需要吸引投資來實現后續的產業化；中國企業在研發環節較為薄弱，卻存在巨大市場需求和投資能力。英方的研發優勢加上中方的資金實力和市場容量，將形成完整的研發—生產—銷售產業鏈條，順利實現生物醫藥創新的產業化和商業化。同時英國政府也一直期待推動生命科學在英國的發展，還有推出不少鼓勵政策包括對知識產權提供特別稅收優惠。最近宣布的倫敦生物醫藥科研城（MedCity）的建立將作為全英醫藥生物科技創新產業化基地，將會和倫敦金融城 （ City），科技城 （Tech City）一起成為倫敦乃至英國經濟的三大引擎。該計劃目前獲得倫敦市長辦公室和英國高等教育資金協會4百萬英鎊的成立資金，并計劃陸續投入100億英鎊的總額來完成醫藥城市的總體布局和建設。這項新計劃給中國投資者創建了很好的機遇。同時特別還要加上牛津劍橋大學的大批生物醫藥專利正等待著中國投資者，比如劍橋的Sphere Fluidics孚洛飛公司。該公司是專門從事與單細胞檢測和分析相關的儀器和試劑的研發及研制。目前研制的可用于抗生素和癌癥藥物篩選的單細胞檢測和分析平臺是投資熱門。此平臺以每天〉10億（109）單個細菌的速度對抗生素耐藥性進行檢測篩選。這項新技術將有助于為公眾開始解決威脅全球健康的耐藥性提供有力的保障，前景非常廣闊。此公司技術力量非常強大，目前擁有54項專利的申請，其中25項已經取得國際專利權。

2）綠色新能源 （Green Energy）

全球都意識到能源危機和環境污染帶來的嚴重后果，全球綠色能源的要求和呼聲越來越強烈，人們不斷在尋求和研發新的低碳能源。英國能源供給已由單一化石油燃料向多元化、清潔化轉變。從當前英國能源供給形勢看，按歐盟《大型燃燒電站指令》要求，英國將陸續關閉部分燃煤電站；英國現役16座核電站中15座將于2023 年底達到設計壽命；現役多座燃氣電站將于2030年前退役。英國發電能力總計將減少4000 萬千瓦以上，發電領域投資需求將呈現剛性增長，存在巨大投資需求。中國經濟高速發展，能源資源約束日益突出。這種情況下，大力發展可再生能源，是緩解能源瓶頸、促進中國經濟發展的必然選擇。因而我們需要研發和引進新的技術。

3） 其他投資熱點：計算機應用，互聯網和網絡安全

近年來互聯網以及互聯網+模式已經成為國內的投資熱點。美國的Airbnb和Uber以其無以倫比的擴張和革命性已經成為了互聯網社交經濟的代名詞。在英國，房地產中介行業更是掀起了一股強勁的網絡化熱潮。英國最大的房地產網站Rightmove 和Zoopla已經于倫敦交易所上市。表4顯示的是英國2015年幾個大型網上中介的市值和融資情況。除了直接投資英國房地產， 投資人完全可以選擇網絡中介的上市或內部股票作為有益的補充和搭配。

計算機網絡安全技術 （Cyber Security） 致力于解決如何有效進行介入控制，以及如何保證數據傳輸的安全性的技術手段。主要包括物理安全分析技術，網絡結構安全分析技術，系統安全分析技術，管理安全分析技術，及其它的安全服務和安全機制策略，涉及領域眾多。盡管現在的網絡安全技術有很多，但是新的網絡作案技術也是與日俱增。因此，不斷研發和改進計算機網絡安全技術是全球網絡時代的保證。和癌癥研究，新能源，電子商務等一起網絡安全被Motif Investing網站列為當前最熱門的投資主題之一。

7.5 投資英國高科技的方式及渠道

高科技投資的方式有四種：一是直接投資。二是提供貸款或貸款擔保。三是提供一部分貸款或擔保資金同時投入一部分風險資本購買被投資企業的股權。四是在英國申請成立新的公司、以入股形式參與當地企業投資、進行企業并購等。但是英國作為全球最發達的金融國家，高科技的投資方式也在不斷的創新。現在最時髦的投資方式是眾籌（Crowd funding）。在英國眾籌的投資平臺有很多，如：Syndicate Room，Crowdcube， Ange l Investment Network等等。

7.6 總結

綜上所述，我們總結高科技的投資策略為：（1） 首選投資自己熟悉的領域，對自己不熟悉的領域要善于聽取專家的意見，在學術和投資專家的指導和帶領下進行投資； （2）為了減低風險，應該使用閑置資金投資，不要融資；（3）由于高科技投資特點之一就是投資周期起碼為三到五年，所以要作好較長期投資的準備；（4）組合投資，雞蛋不要放在一個籃子里，選好一個或數個投資概念，投資多個項目分散風險。這最后一條也就是我們倡導的投資最佳組合：同時投資英國高科技和房地產。 投資高科技就是投資未來。所以，各位投資人應該利用英國創新優勢對英高科技投資，不僅要獲得高回報，而且還要把英國作為中國重要的技術來源地，從而可以引進英國高科技，獲取長期的利益。（待續）