我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

王麗娟

摘要：長期以來，房地產都是我國現代化經濟發展的重點建設項目，不僅具有高效的經濟推進功能，而且能夠活躍地帶動區域內其他經濟項目的發展。現階段，房地產行業的生存姿態十分地好，具有廣泛的發展前景，未來也必將會為國家產生更大的經濟效益。但是，伴隨時代的飛速發展，房地產的經濟管理制度不再適應社會的變革，產生了一系列的問題，本文著重探討了這些經濟管理問題，并提出了相應的解決方法，以全面推進房地產行業的良性發展。

關鍵詞：房地產；經濟管理；發展

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）024-000-01

隨著我國社會經濟的進一步發展和完善，房地產行業迎來了巨大的發展機遇，同時也面臨著一定的挑戰。傳統的經濟管理體制和措施在時代的沖擊下變得與現行的房地產發展格格不入，不僅制度本身存在許多的不足之處，而且嚴重缺乏實效性，無法同時代相融合，不能有效地推動行業的經濟運行。此外，房地產其他方面的管理制度也存在很多不科學的地方，整體的執行措施還沒有完全的制度規劃，并且與經濟管理的發展措施想悖離，部門地區甚至出現泡沫經濟的經濟發展假象，使得房地產經濟管理方面的問題逐步增大。為了徹底改變這一局面，必須結合政府的經濟管理制度，對現行房地產經濟管理體制存在的問題加以糾正和完善，并逐步優化各項經濟措施，實施穩定科學的經濟手段，從而保障經濟的合理高效發展。

一、我國房地產經濟管理存在的問題

1.管理制度和措施上存在許多的不足之處

雖然房地產一直是我國重點發展的經濟型產業，但是，一直以來房地產經濟管理制度都是依照房地產價格的發展方向而制定，并沒有形成完全獨立的經濟管理體制，而且，由于時代的進步，房價不斷地變動，導致制度本身具有較大的不確定性，其經濟管理措施更是遠遠跟不上時代的步伐，缺乏與實際的結合，可操作性十分低。此外，對于不同的地區，所執行的經濟管理制度和措施必須具有一定的差異性，不能統一規劃和實施，進一步導致了制度施行的難度，而對于區域內的經濟管理制度而言，由于中央和地方所轄屬的管理權力還沒有合理的劃分，很多時候容易產生制度執行上的分歧，造成房地產經濟發展的不穩定。同時，房地產是我國經濟發展的重要支柱，其利益十分地大，地方內的房地產大亨本來就特別多，隨著社會的變革更是日益增加，導致管理難度逐步加大，管理體制也亟待完善和發展。

2.相應的法律體系存在許多的弊端

房地產業的長期發展，必然離不開健全的法律保障體系，只有合理明確的法律規范，才能為現階段的房地產經濟發展創造更高效的利益。但是，現如今的房地產經濟管理對應的法律體系，依然存在著許多的弊端，一方面是由于房地產行業的轉型速度十分快，法律制度無法較好地跟上社會的變革，很多措施的執行都出現了法律體系上的漏洞，缺乏實際的法律保障，另一方面，則是政府對于房地產經濟管理的主要思路依舊是行政管理，依照中央的整體房地產管理法律體系制定地方區域內的法律執行標準與內容，在落實到地方的時候容易出現很大的誤差，與實際的房地產發展內容不相符。并且，現行的房地產經濟管理法律體系，對于經濟管理中較小的問題還沒有切實的處理依據，沒有全面地囊括如今房地產發展的方向和內容，缺乏一定的可執行性。

3.資源配置缺乏一定的合理性

房地產的經濟管理與資源配置的聯系也十分密切，資源配置是我國房地產開發的基礎，而經濟管理很大程度上都是以資源配置的實際內容為基礎。當前，我國的房地產資源開發存在很大的弊端，不僅私自建設房屋的現象十分嚴重，而且許多地方的資源配置沒有較好的規劃方案，大多數時候會進行盲目地開發，造成房地產發展的不協調。另外，對于區域內資源配置后的運用，很多房地產僅僅停留在表面，許多資源都沒有最大化地進行利用，一味注重經濟的發展，而對周邊生態環境的保護措施則相對較少，使得經濟發展不平衡，出現了大量的泡沫虛假經濟現象，嚴重阻礙了區域內的房地產經濟管理。

二、對我國房地產經濟管理問題的解決對策

1.健全房地產經濟管理機制

面對房地產經濟管理體制上的一系列問題，要想全面地形成良好的經濟管理體系，就必須從本質上逐步健全和完善現有的管理機制，加強經濟管理措施的可行性，強化經濟管理的功能，并結合社會的發展和市場的變化，及時迅速地更新經濟管理機制內容，使經濟管理措施長期保持較強的實效性。同時，要對中央和地方區域內的經濟管理機制加以區分，確定合理的權力職責劃分界限，進而確保房地產經濟管理對于不同的地區有最實際的管理內容，最終切實有效地促進房地產經濟的發展。除此之外，政府應當建立一定的房地產經濟監督體系，逐步發展和推廣，及時發現房地產經濟管理中的不協調現象，加以糾正，進一步提高經濟管理的科學性。

2.完善相應的法律規章制度

在房地產不斷發展的過程中，我國相繼制定了《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律法規，但是，對于經濟管理并沒有十分完善的法律體系，而且這些法律中的經濟管理內容與當前房地產發展有著許多沖突的地方，不能合理有效地促進房地產經濟的發展。為此，我國必須對相應的法律規章加以最大化的完善，全面地結合當前的房地產狀況，建立一套符合我國現階段經濟發展需要的法律體系，并要求盡可能地結合房地產的實際發展需求，以這些需求為總體思路，以穩定地促進經濟發展。在實際的法律建設中，政府對于房地產市場的發展不應當有過多的干預，而應該對市場經濟的活躍加以正確的引導和支持，并且要適時地對房價管理等進行宏觀調控，避免經濟走向出現大的問題，以求在法律的推行下合理地發展房地產經濟。

3.對房地產資源配置進行適當優化

資源配置在房地產經濟管理當中起著最基礎的作用，為了進一步加強房地產經濟發展的科學性，我國必須逐步實現對房地產資源配置的優化，對現行的資源審批制度進行改革，要求房地產商戶合理且最大化利用資源，同時結合周邊的生態環境進行房地產建設，減少生態破壞，促進經濟發展的協調性，并為房地產經濟管理奠定良好穩定的基礎。

三、結束語

總而言之，雖然當前房地產經濟的發展前景十分良好，但是其經濟管理體制和措施上都存在許多的問題，為了進一步提升經濟管理的有效性，必須加快健全房地產經濟管理機制的步伐，完善相應的法律規章制度，實現對資源配置的優化，最終全面推進我國房地產經濟的發展。

參考文獻：

[1]黃賢鎖.中國房地產市場的宏觀調控研究[D].福建師范大學，2007.

[2]韓萬渠.我國房地產宏觀調控政策工具研究[D].天津大學，2006.

[3]張華.中國房地產市場中的政府行為研究[D].中央民族大學，2007

[4]鄧華.我國房地產市場中政府行政調控行為研究[D].華東師范大學，2007.

[5]董蓓.房地產市場的宏觀調控及制度建設[D].西南財經大學，2007.