樓市“限字訣”是高房?jī)r(jià)的解藥嗎？

勞佳迪

10月21日，原本只是例行公布9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)月報(bào)的日子，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局卻破天荒地同時(shí)附上了10月上半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅的價(jià)格數(shù)據(jù)。而這份急于露面的“半月報(bào)”，似乎證實(shí)了國(guó)慶前后多座城市競(jìng)相頒布樓市“限字訣”立竿見影的成效。

從這份“新鮮出爐”的報(bào)告看，15個(gè)城市中，10月上半月新建商品住宅成交量環(huán)比下降80%～60%的城市共有4個(gè)，下降60%～40%的有3個(gè)，下降40%～20%的有3個(gè)；萬(wàn)眾矚目的成交價(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落，回落幅度多在1～3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

這樣一份“成績(jī)單”瞬間讓一些心力交瘁的購(gòu)房者得以喘息，“房?jī)r(jià)真的要下跌”的期待回旋在他們前期動(dòng)輒被30%、50%漲幅深深震撼的腦海里。在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪的十幾位購(gòu)房者中，不乏因?yàn)椤跋拮衷E”看空后市者，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在決策層連續(xù)動(dòng)真格的調(diào)控下逐漸著陸，房產(chǎn)稅推出時(shí)機(jī)一旦成熟，地產(chǎn)泡沫將就此被刺破。

不過，對(duì)后市的看法正處于劇烈的分化之中，也有不少受訪者傾向于相信樓市將繼續(xù)在泡沫中“游泳”，限購(gòu)限貸的行政手段都只是暫時(shí)壓制需求的權(quán)宜之計(jì)，對(duì)于高房?jī)r(jià)看似施以重拳實(shí)則“隔靴搔癢”，不可能改變房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高的趨勢(shì)。

記者注意到，截至當(dāng)下，超過20座城市宣布限制性政策，如此盛況只有2010年席卷過的調(diào)控風(fēng)暴可堪比肩。而這強(qiáng)烈地?fù)芘袌?chǎng)敏感的神經(jīng)，更多人徘徊樓市，面對(duì)這道謎題只能迷惘地一遍遍發(fā)問：待“金九銀十”的季節(jié)性紅利結(jié)束，被官方打壓的房?jī)r(jià)可不可能順勢(shì)走下神壇？6年前的歷史又會(huì)不會(huì)為未來的房?jī)r(jià)走向埋下伏筆？在這個(gè)幾乎未見大跌的超級(jí)市場(chǎng)中，本輪調(diào)控究竟會(huì)是樓市長(zhǎng)牛的中場(chǎng)休息，還是盛極而衰的拐點(diǎn)信號(hào)？