淺析住宅工程質量通病的治理

摘要：隨著人們生活水平質量的日益提高，人們對住宅工程的質量提出了更高的要求，不僅需要保障住宅工程的質量和安全，還必須要保障其舒適度。但是目前我國大部分住宅工程在進行施工的時候還存在著諸多質量通病，必須要嚴格按照相關規定和標準做好預防和治理的措施。文章對住宅工程質量通病的治理進行了探討。

關鍵詞：住宅工程；質量通病；治理措施；建筑工程；混凝土結構裂縫；屋面滲漏 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU712 文章編號：1009-2374（2016）26-0094-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.26.045

目前，我國住宅工程數量與日俱增，人們對建筑的使用功能提出了更多的要求，并且要求其具有較高的質量。我國大部分施工單位已經認識到建筑物質量和安全的重要性，為了能夠實現自身的可持續性發展，不斷完善和創新施工技術和管理理念，積極地引用先進的施工設備，嚴格按照相關規定和標準進行施工，做好預防措施和治理措施，在最大程度上避免住宅工程質量問題的出現，從根本上保障住宅工程的質量和安全，為廣大人們群眾提供安全、舒適的生活和工作環境。

1 住宅工程質量通病及產生的原因

1.1 住宅混凝土結構裂縫

目前，我國住宅工程中比較常見的質量通病就是混凝土結構出現裂縫，混凝土墻體對不均勻沉降變形非常敏感，一旦出現不均勻沉降就會導致沉降出現裂縫等現象。剪力墻如果局部的壓力比較大，在進行施工的時候可能出現意外超載現象的時候，就會導致墻體的局部出現承壓裂縫。由于混凝土本身對于溫度以及濕度等外界因素的要求比較高，進而就會在冷熱不均的情況下出現開裂的現象，比如夏季的陽光比較充足，一旦出現陣雨氣溫劇降的時候，就會出現網狀龜裂的裂縫。砌體截面以及應力在發生變化的時候也會出現八字縫以及窗間墻的水平縫，甚至會出現墻皮墜落的現象，給施工帶來安全事故。室內抹面比較容易產生裂縫，目前，我國室內墻面以及地面往往會通過灰層來進行找平，樓地面設計的時候會出現板厚不足以及鋼筋之間的距離比較大等現象，如果不能嚴格地控制抹灰基底的處理以及基層油污等問題，進而就會出現裂縫，降低使用功能。

1.2 屋面嚴重滲漏

滲漏問題一直都是我國住宅工程中十分頭疼的質量問題，其不僅會直接影響到住宅的使用功能，還會從根本上降低住宅工程的安全性以及耐久性。其主要就是指屋面結構存在著隱患、屋面防水材料質量并沒有符合相關規定和標準以及存在著偷工減料等諸多問題，進而就會導致山墻以及變形縫的位置出現十分嚴重的滲漏問題。在進行施工的過程中，如果材料保護層比較松散、不均勻以及表面縫的留置不正確等問題，就會導致塊體保護層鋪砌不平整、勾縫不嚴密，最終就會造成局部具有一定的積水。現澆板在預埋接線盒的時候，雨水就會隨著接線盒滲漏。另外，太陽能淋浴器在進行安裝的時候，由于其支腿會扎痛柔性屋面，最終也會出現滲漏的問題。

1.3 鋁合金門窗質量存在嚴重問題

施工方一味追求經濟效益，進而會在鋁合金型材料選擇的時候選擇比較低廉的材料，存在著以次充好、偷工減料的現象。圖紙在進行設計的時候，其設計十分簡單，僅僅是注明需要使用鋁合金窗，并沒有進行更為嚴謹、詳細的施工技術要求。鋁合金門窗在進行制作的時候，并沒有選擇相應的材料對其進行分層填塞，進而會導致門窗框與墻體連接的位置出現裂縫，在進行推拉的時候就會出現窗框晃動以及變形比較大等問題，無法保障人們的安全。

1.4 衛生間、廚房地面滲漏

衛生間和廚房作為用水比較多、比較頻繁的地方，其地面滲漏的現象時有發生，不僅會直接影響到人們的正常使用，還會縮短建筑物的使用壽命，嚴重者還會帶來比較大的安全隱患。衛生間以及廚房管道都是在土建工程完成之后才進行安裝的，在進行安裝施工的時候并沒有嚴格地按照相關規定和標準進行開鑿，從而導致其沒有做好局部的防水措施。另外，施工人員存在違規操作以及檢查工作不到位等諸多因素的影響，就會導致其出現遺漏的現象，如果在進行安裝的時候存在著大范圍的剔鑿工作，就會損壞樓板砼的整體性，甚至會直接影響到建筑物的質量和安全。

2 住宅工程質量通病帶來的后果

2.1 對住宅工程的安全具有較大影響

如果住宅工程存在著質量通病，其不僅會直接影響到住宅工程的結構安全，還會直接影響到住宅工程的使用功能，無法給人們提供舒適、安全的居住環境，甚至還會因為住宅工程的質量通病而出現諸多安全事故，直接威脅到人們的人身安全和財產安全，不利于我國和諧社會的構建。

2.2 降低住宅工程的舒適度

由于住宅工程存在諸多質量通病，進而就會導致其舒適度降低，甚至還會出現諸多影響業主日常生活的現象，從而引發業主們的不滿。

目前我國大部分住宅工程在進行售賣的時候屬于期房，業主并不能對工程的質量進行驗收，到收房之后如果出現較多的質量問題，就會引發業主與開發商之間的矛盾。

3 住宅工程質量通病的主要防治措施

3.1 屋面滲漏防治措施

3.1.1 為了能夠避免屋面出現滲漏的現象，必須要加強屋面結構施工的質量管理，要嚴格地按照相關規定和標準進行施工，做好相應的驗收工作，并且相關的監理工程師和技術負責人員必須要落實自身的責任，做好驗收和簽證等工作。

3.1.2 目前，住宅工程質量通病中包括天溝以及變形縫等部位的滲透現象出現，雖然原因有所差異，但是其具有諸多相似性，比如坡度太小以及收口處并不密實。所以在進行防水層施工的時候必須要設置相應的附加層，并且選擇密封材料對其進行密封，從根本上提高其密實性。

3.1.3 為了能夠解決屋面穿管漏水的問題，必須要做出圓弧和高臺，并且要做好放水檢查工作，然后再做防水層。其中比較好的方法就是做套管，然后在屋面的管道上進行焊帽，不僅能夠保障管道的自由伸縮，還會避免出現新滲漏的現象。

3.1.4 如果屋面屬于鋼筋混凝土屋面，必須要重視混凝土振搗密實的情況，在最大程度上避免混凝土在施工的過程中出現裂縫。屋面結構在完成之后，相關的監理工程和施工單位必須要嚴格地按照相關規定和標準做好滲漏水檢查工作。如果出現滲漏情況，必須要認真落實其滲漏的位置，處理完成之后才允許其進入到下一道工序。

3.2 衛生間滲漏防治措施

3.2.1 為了能夠方便衛生間防水找坡，其樓面結構層標高應該比其他樓面稍低，在進行衛生間樓面建筑的時候，必須要嚴格地控制混凝土配合比，并且可以加入適當的膨脹劑，從而能夠從根本上提高結構的密實度和抗裂能力。在進行現澆板的時候，應該做成混凝土翻邊，并且與樓面混凝土進行同時澆筑。

3.2.2 在進行排水坡度設計的時候必須要符合相關規定和標準，保障其坡向正確，并且沒有積水，找平層與下一層必須要保障牢固，表面密實，不能出現空鼓、蜂窩以及裂縫等質量問題。

3.2.3 為了能夠保障找平層的防水性能，必須要選擇防水涂料以及卷材作為隔離層，并且要保障其表面的堅固以及干燥。隔離層厚度在進行設計的時候必須要符合相關規定和標準，從而能夠真正地達到防水的目的。防水材料在進行鋪設的時候，必須要通過蓄水對其進行試驗，蓄水試驗合格之后才能夠進行下一道工序的開展。

3.2.4 衛生器具與管道安裝必須要嚴格地按照相關規定和標準進行，必須要從根本上保障安裝位置的正確性以及牢固性，大便器與排水管之間的連接必須要嚴密，在最大程度上做到不滲水。

3.3 外墻滲漏防治措施

3.3.1 外墻在進行施工的時候應該選擇無架眼的施工技術，在進行架眼留置的時候必須要通過相關的標準進行留置，內側選擇半磚補砌，并且通過灰縫填滿砂漿，從根本上保障其密實度，外墻在進行粉刷的時候，架眼部位必須要先使用水泥漿牢固。

3.3.2 外墻在進行粉刷的時候必須要設置相應的分格縫，其找平膩子的厚度不能超過1毫米，并且在進行材料選擇的時候應該選擇吸附力強、耐性比較強以及節能的彈性涂料。

3.3.3 外墻在進行鋪磚的時候必須要保障基層的濕潤性，面磚之間必須要留有6毫米左右的縫隙，并且選擇專用的填縫劑對其進行嵌填，嵌縫必須要選擇勾縫工具擠壓出漿到密實，從根本上保障鋪貼面磚沒有空鼓。外墻在進行抹灰的時候必須要進行分層進行，每層的厚度應該控制在6～10毫米之間。

3.4 門窗滲漏防治措施

門窗在進行安裝之前必須要對門窗進行嚴格的檢查，并且做好三性試驗，從根本上保障門窗的質量。在進行發泡劑施工前，必須要將門窗與洞口間隙內的污染物以及雜物進行清理，并且要保障其干燥性，門窗框在進行固定的時候必須要對預留墻洞的尺寸進行嚴格的復核，并且使用防水砂漿刮糙處理的時候必須要確認門窗外框以及墻體之間的間隙，為了能夠打膠的質量，必須要保障基層的干凈和干燥，并且選擇中性的硅酮密封膠。

3.5 墻體裂縫防治措施

墻體主體在進行施工的時候必須要按照圖紙設計的要求和相關規定及標準進行施工，設置相應的反剪過梁。框架砼與填充墻交接部位導管設置的時候，應該選擇鋼絲網抹灰以及聚合物砂漿等措施進行加強，加強帶與各個基體之間的搭接寬度應該超過150毫米。

填充墻與梁底和板底之間必須要保持一定的孔隙，即30～50毫米，等填充墻砌筑完成之后的7天，才可以選擇膨脹劑提高其密實度。電線導管在多孔磚砌體中嚴禁斜向敷設，在進行豎向敷設的時候管外徑不能超過30毫米，并且可以將其暗敷于砌體中間，并且選擇扎絲分段對其進行綁扎，從而能夠保障管周圍的砂漿填實。

隨著我國城市現代化進程日益加快，人們對住宅工程的要求越來越高，為了能夠滿足人們日益高漲的需求，必須要積極地引用先進的施工技術和管理理念，在最大程度上預防和治理質量通病，從根本上保障住宅工程的質量和安全，才有利于我國和諧社會的構建。

參考文獻

[1] 中國建筑科學研究院.混凝土結構工程施工質量驗收規范（2010年版）（GB 50204-2002）[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

[2] 中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局.混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

作者簡介：劉珍（1971-），女，供職于包頭市建設工程質量檢測試驗中心。

（責任編輯：王 波）