品牌隱性價值的購房邏輯

王歡歡

受拉尼娜影響，今年將很可能會迎來一個冷冬，與此相反的是今年的房產市場卻十分熱烈，剛過去的國慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸，盡管如此，中國購房者的熱情仍舊一路高漲。許多購房者表示，除了房子地段、首付金額外，購房時會更加注重所屬房企的品牌。

為什么購房者會特別在意房企品牌？許多購房者表示房企品牌幾乎意味著物業服務，社區安全，園林環境等隱性價值，因此房企品牌的排名幾乎可以決定他們購房時的選擇傾向。

而房企業品牌價值對房企自身來說也有其特殊意義，有專家在9月21日召開的“2016中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇”發布儀式現場表示，經過對品牌房企的深入研究發現，品牌價值提升對企業盈利能力增長、降低融資成本等方面有著重要作用。

在此次房企品牌價值測評研究中，中國房地產業協會、中國房地產測評中心通過近20個包括銷售盈利業績、超額獲利能力、品牌作用指數等方面的數據對企業進行測評，測評活動具備較強的專業性及較大的政府權威性和公信力。

此次眾多知名房企參與的測評結果中，一匹與恒大、萬科一同榜上有名的黑馬十分引人注意，四川藍光發展股份有限公司（以下簡稱“藍光發展”）品牌價值估值為107.14億元，同比去年92.11億元上漲了15億元左右，約16個百分點。

另外，前不久由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同舉辦的“2016中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十三屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上，藍光發展也名登“2016中國房地產公司品牌價值TOP10”（混合所有），排名第9位。

據了解，藍光發展成立于1990年。自2015年4月藍光發展成功上市以來，逐漸形成了“人居藍光”+“生命藍光”為頂層設計的“雙擎驅動”立體戰略格局，地產業務以實施“聚焦高價值區域投資、聚焦改善型住宅產品”為發展戰略。

中國房地產企業品睥價值測評戍果發布會現場。

藍光發展2016年業績銷量數據驚人，僅上半年的合同銷售額已達到105.06億元，同比增加67.8%，達到2015年全年合同銷售額的60%左右。自2015年下半年起，藍光發展加大了聚焦高價值區域投資布局的力度，截至2015年12月，藍光發展已進駐全國近20個城市，分布在北京、華東、華中、成都、滇渝五大區域，開發項目超過100個。

深耕地產26年，藍光發展以堅持“人居質量”為產品理念，秉持以注重細節為準使客戶感到“舒適”和“善待”。在產品設計、開發過程中廣泛采用綠色領先技術和節能環保材料，根據客戶細分需求配備不同的建筑、精裝、景觀標準，實現產品與客戶需求的準確對接。開發的產品多次榮獲廣廈獎、詹天佑獎等國內專業大獎，且多個項目通過國家綠色建筑認證。

據了解，藍光發展有意憑借雙擎驅動戰略發展、高價值區域的投資布局、改善性產品結構轉型熱銷等舉措進一步提升品牌價值，增強藍光發展未來的品牌效應，從而實現藍光發展的戰略轉型升級和規模效益擴張。