先贈房后結婚　鬧離婚怎么分

文/羅新祥

先贈房后結婚鬧離婚怎么分

文/羅新祥

一對再婚夫妻定下終身大事時，恰逢男方購置一套二手房，遂在買受人一欄加上女方名字，并約定房屋產權共同共有。后來，兩人辦了酒，扯了證，夫妻一場后又分道揚鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連。婚姻關系存續期間，一直沒有辦理過戶手續，離婚了，男方將房過戶至自己名下，要求女方搬離。

“當初約定產權共有，房屋我也有份？”女方奮起抗爭，以房屋轉讓協議上加名抗辯。

2016年“五一”節前夕，這場房屋爭奪大戰在湘中某縣法院上演。

房屋轉讓協議上加了名

2007年底，離異的錢剛經過一段時間調整，終于從失敗婚姻陰影中走了出來，經人介紹，認識了同樣離異的李麗。錢剛三十出頭，李麗年近三十，兩人都沒有孩子，曾經的婚姻沒有成為障礙，相同的婚姻經歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過婚姻的人更加理性，更加現實，交往幾個月后，彼此才投下滿意票，定下終身大事。

婚事敲定了，房子在哪里？錢剛離婚時近乎凈身出戶，這幾年，靠著努力工作攢下一些錢，買房是他的首要目標。沒處對象，買房的事不是很急，加之積蓄有限，房價徘徊不漲，就等著、看著，可現在談婚論嫁了，總不能讓房子拖后腿吧。仔細一盤算，買新房，缺口不小，錢剛只能降低標準，把目光放到二手房上。看房的事兒，錢剛沒告訴女友，先是悄悄進行。畢竟開始張羅的時候，李麗還沒答應嫁給他，何況買房的資金也沒打算要女友掏腰包。一邊是買房進行時，一邊是戀愛進行時，房子一選定，求婚也告成功。

“錢剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動同錢剛商量。兩人還沒有領結婚證，但既然已定下婚事，房事自然而然提上議事日程，都是過來人，總不能“裸婚”吧！

“房子我已經看好了。”錢剛將簽字不久的房屋轉讓合同拿出來，向女友介紹房屋的位置面積，并將合同遞給女友。

男友買好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。接過房屋轉讓合同，李麗一字一句仔細閱讀，越看越不高興。

“怎么了？”摸不著頭腦的錢剛，惴惴不安地問。

“買房怎么沒跟我商量？”李麗質問。

“不就想給你個驚喜嗎！”以為李麗對房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無法驅散女友臉上的烏云，心頭的陰影。你一言，我一語，搞了半天，錢剛終于明白，女友不是對房子位置面積有看法，而是對房子權屬有意見。轉讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個人的名字，其他共有人情況一欄，是一個大大的無字。購房款是錢剛一個人支付，合同這樣簽沒什么不對，可女友已經確定，婚事已經商定，女友有意見，就不能單純用法律眼光來看。要結婚了，房屋上加個名字，是時下流行作法，女友的要求其實也不過分。

找到了問題根源，很快便有了解決方案，錢剛爽快地答應給女友加上名字，并付諸實施。對于賣房者來說，買受人一欄寫錢剛，還是寫錢剛和李麗，沒有什么區別，錢剛一提議，便點頭同意。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗，來到賣房者家中，把各自保管的房屋轉讓合同拿出來。李麗在合同買受人錢剛名字后面，簽上了自己的名字，隨后又將“產權共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產權歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗，三人均在合同文本改動處捺下手印，李麗的加名行動宣告完成。

加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一處障礙。沒過多久房子交付，裝修無需過多勞神，簡單裝飾部署一下，便成為新房。2008年底，錢剛和李麗到民政局辦理結婚登記，在親朋好友祝賀聲中，手牽著手走進了婚姻殿堂。

離婚了　房屋還沒過戶

錢剛和李麗的婚姻生活拉開序幕，激情過后，柴米油鹽醬醋茶成為生活主角。日子這樣過著，幸福且現實，然而，和諧的節奏未能延續太長時間，了解的加深，包容的不足，彼此間的隔閡越來越深。2012年初，一件小事觸發夫妻大戰，蓄積日久的矛盾像火山一般爆發。

“老婆，開門。”2012年1月的一天晚上12點，錢剛應酬完畢，帶著醉意回家，哪料，被擋在門口，大門被從里面反鎖。一邊打電話，一邊敲門，過了好一陣兒，李麗才睡眼惺松地來到門邊，卻不開門。

“現在才回來，你看看幾點了。還喝了酒？把我的話當耳邊風。”隔著門，李麗能嗅到門縫里飄進來絲絲酒味，能感受到丈夫話里帶著的濃濃醉意。丈夫過多的應酬，李麗向來反對；經常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。她要讓丈夫長長記性，錢剛好說歹說，就是不開門。

有家難歸，有門難進，錢剛十分惱火，其實，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應酬少不了，妻子硬要約法三章，他除了表示接受，別無他法。

可接受只是他的權宜之計，出了門還是自己說了算，這家規屢犯再犯，與妻子的矛盾日積月累，愈來愈深。今天，又被妻子擋在了門外苦求無效，酒勁上來了，火也上來了，咚咚把門砸得山響，幾乎就要破門而入，李麗才極不情愿地開門，把他放了進來。

進得家來，兩人又是一場口舌之戰，最后錢剛甩了妻子一耳光，李麗嚶嚶哭著回了房間。錢剛酒勁消退了些，蜷在沙發上睡著了。房間里，李麗的眼淚嘩嘩地流，這過得是什么日子啊……錢剛第二天醒來，也覺得無趣，再三地給妻子賠不是，妻子卻不肯原諒他。

夫妻倆陷入冷戰，僵持2個月仍沒有絲毫緩和跡象。2012年4月，喪失耐心的錢剛搬出另行租房居住，這對夫妻進入分居狀態。

分居是婚姻的風向標，往往是分手的前兆。錢剛和李麗分居后，情感路上相背而駛，愈行愈遠，2014年3月，彼此再無留戀，分手最終來臨。離婚一般要解決好感情問題、孩子問題和財產問題。感情早已被彼此的傷害、分居的歲月磨滅；未曾育有愛情結晶，自然沒有孩子羈絆；至于財產，分居期間已然涇渭分明，那套婚房李麗住著，錢剛沒有提及，離婚時未作處理。很快，3個問題都有了答案，兩人快刀斬亂麻，商定離婚協議，到民政部門辦理了離婚登記手續。

分居時房子李麗住著，離婚了，房子仍然由李麗住著。但由于種種原因，這房子一直沒有辦理產權過戶手續，從法律角度審視，錢剛和李麗都不是房主。因為離婚時拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢剛和李麗婚事雖了，房事難斷。

錢剛一直惦記著那套房子，離婚時未提及，只因為不想讓房子來攪渾離婚的事兒。現在離了婚，他沒有顧忌了，開始著手收回房子。對李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，到房產局辦理了產權過戶手續，將房子登記到自己個人名下，隨后便要求前妻搬離。

面對前夫咄咄逼人的氣勢，不愿逆來順受的李麗會作何選擇呢？

合同法說了算還是婚姻法說了算

“我不同意搬。”李麗的回答很簡單，她自有不搬的道理。房子購買時，兩人已經在一起，購房款跟她沒關系，但轉讓協議的買受人中有她的名字，協議寫得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協議為證，憑什么要她無條件搬離。李麗認為，在房屋轉讓協議上加名，相當于雙方簽訂了財產協議，約定了房屋的權屬。房屋屬于夫妻共同財產，離婚了，應當按照婚姻法照顧女方的原則來分割。

前妻拋出共有說，錢剛并不認同。錢剛表示，房屋購買于結婚前，購房款系其個人獨資，決定了房屋屬于其個人財產。同意李麗在房屋轉讓協議上加名，從法律上講，叫作贈與，既然是贈與，那么根據合同法的規定，在財產交付之前，贈與人有權撤銷。他與李麗婚姻關系存續期間，沒有辦理房屋過戶手續，房屋沒有交付至李麗手中，現在他反悔了，撤銷贈與，是他的權利。婚姻已經結束，贈與已經撤銷，李麗再無居住于房屋中的合理依據，應當搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢剛不急，房產證寫上了他的名字，他準備打持久戰；李麗本來也不急，可禁不住前夫左催右促，惱了，干脆一紙訴狀將錢剛告上法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購買經過及她與錢剛的婚姻歷程，請求法院確認房屋歸她和錢剛共有。

前妻選擇法律途徑，錢剛兵來將擋，水來土淹。他牢牢地抓住兩點，前妻對于房子未出資，前妻的名字從未登上房產證。2016年初，當法官試圖從雙方曾經的感情入手，希冀各退一步，握手言和時，錢剛毫不松口，調解大門完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協議，房屋究竟屬錢剛個人所有還是二人共有呢？

2016年“五一”節前夕，湘中某縣法院作出一審判決。法院認為，基于合同法的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，除非該贈與合同具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證。房屋系不動產，權利轉移以過戶為準，未登記過戶，贈與人有權撤銷贈與。基于婚姻法的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說的“AA制”，財產姓私姓共，悉聽尊便。AA制約定了，財產權屬從約定，房屋即便登記在一個人名下，也不影響配偶依據約定享有相應的所有權。李麗在房屋轉讓協議上加名，如果適用合同法，由于未登記過戶，權利未轉移，錢剛有權撤銷；但如果適用婚姻法，則過戶與否，不影響權屬的約定，錢剛撤銷無效，房屋應當作為夫妻共同財產再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結果，顯然，這是本案的焦點，那么，李麗的加名行動到底由合同法說話，還是婚姻法來說話呢？關鍵在于協議達成的時間。

眾所周知，婚姻會將夫妻的感情乃至財產捆綁在一起，結婚后，可以不分彼此，但結婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財物，只能歸于贈與范疇。婚前婚后兩重天，即便婚前同居，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行動過早，只能視為錢剛將房屋一半產權贈與，此后因未及時過戶，只能視為贈與未完成，錢剛有權撤銷。錢剛將房屋過戶至其個人名下，視為錢剛對贈與的撤銷，房屋所有權歸屬錢剛個人所有。據此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭房屋共有權的訴求。

締結婚姻時，加名是個熱門的詞兒。婚姻以感情為基礎，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來越高的今天，又有誰不會對財產，特別是房子視而不見呢？更何況，當今房價畸高，房屋往往是夫妻財產的大頭，甚至全部。加名，對于婚姻中相對弱勢的一方，真的是保障自身權益的重要手段，應當理解，也應當支持。但本案告訴人們，這加名也是個技術活兒，還得抓住時機，找準地方。

先說找準地方。千萬別像李麗那樣，把名字加在了房屋轉讓協議或者購房合同文本上，這樣的加名不保險。如果不能及時過戶或者辦理房產證，而夫妻間又出現糾紛甚至離婚，很可能雞飛蛋打，就像李麗一樣，因配偶反悔撤銷贈與而“賠了丈夫又折兵”。加名，一定要加在房產證上，只有找準地方，房屋的權屬才算進了保險箱。

再說抓住時期。如果房產證一時半會兒加不上名，那最好的辦法，就是婚后簽訂AA協議。即便婚前已經在轉讓協議、購房合同上加了名，登記結婚后，仍然要再簽訂一個財產協議，約定房屋的權屬。這真的很重要，不然，就很可能像李麗一樣，遭受慘痛的損失。

責任編輯/濰河