房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展分析

黎志洪

摘 要：近年來，我國經濟迅速發展，城市化進程加快，住房制度深入改革，使得房地產行業業務逐漸增多，房地產管理受到越來越多的關注，因此對房產測繪管理的研究有著重要的意義。文章首先介紹房地產測繪的概念、內容和作用，然后深入研究了房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展，希望給我國房地產行業的發展提供參考意見。

關鍵詞：房產測繪；管理；信息系統；發展

中圖分類號：U54 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）17-0075-01

隨著城市化水平的提高，房地產行業遜色發展和住房制度的改革，房地產行業需求業務增多，各行各業對房地產提出了更高的要求。現代房產測繪管理不僅要求采用先進的技術，還需要完善的網絡化的測繪管理信息系統。采用先進的房產測繪管理及完善房產測繪信息系統的房地產行業發展的必然趨勢。

1 房產測繪概述

1.1 房產測繪的概念及其內容

房產測繪是專業測繪中非常具有特色的一個分支。房產測繪是使用全站儀等測繪儀器和GPS全球定位系統、地理信息技術和遙感等技術對房屋和房屋相關土地的權屬狀況、自然狀況、位置、數量、質量和利用情況的測繪。房產測繪主要可以分成兩類：房地產基礎測繪和房地產項目測繪。

房產測繪的內容相當復雜和廣泛，主要包括房地產平面控制測量、房地產調查、房產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產測繪成果資料的核查和驗收。

1.2 房產測繪在房地產管理中的作用

首先，房產測繪為房地產管理資料檔案的建立提供了必要的保證。房產測繪的結果包含的資料非常廣泛，給房地產管理的相關部門提供了房地產面積、位置、權屬等資料，方便查閱和檔案建立。同時，也給房地產管理相關部門節省了大量的工作時間。

其次，房產測繪資料可以在權屬爭議糾紛中維護當事人的合法權益。房產測繪的結果明確了權屬的界限和產權的歸屬，當產生權屬爭議和產權糾紛時，這些資料就能發揮“證據”的作用，為糾紛的處理提供了合法的依據，很好的保護了房產歸屬人的權益。

最后，房產測繪工作有利于房地產管理部門對房地產的動態管理。隨著城市化進程加快，住房面積逐漸增大，房產權屬變更頻繁，導致房地產管理部門面臨著巨大的管理難題。房產測繪工作一個重要任務就是根據有關部門的需求，對房地產進行補充測繪，獲得最新的數據，而這些新數據會錄入管理部門的系統中，方便了管理部門對房地產的動態管理。

2 房產測繪管理的發展分析

隨著經濟的發展和科學技術水平的提高，對房產測繪管理的要求越來越高，傳統的手工處理方式將被現在的高新技術處理模式所代替。房產測繪管理的方式主要包括以下三種：人工房產測繪管理、計算機輔助房產測繪管理和房產測繪管理系統[1]。

2.1 人工房產測繪管理

人工房產測繪管理，顧名思義是一種以手工繪制房產圖、人工實地或在地圖測量計算面積，大部分資料以紙質形式保存的測繪管理方式。這種方式測量的數據準確性較低，保存的資料不方便查閱、審核、統計和分析，正在逐漸退出歷史的舞臺。

2.2 計算機輔助房產測繪管理

在傳統的人工房產測繪管理中引入計算機技術，可以提高工作效率。計算機主要負責存儲測繪的相關資料，方便查詢和計算分析，但是測繪工作涉及到復雜的圖紙資料，不僅有文字資料，還有更多的圖畫資料，計算機不能夠自動的將文字和圖畫結合，還是需要人工的參與，因此計算機主要是輔助人工進行管理，稱之為計算機輔助房產測繪管理。不可否認的是，計算機輔助房產管理方式減少了很多人工繁重的工作任務，計算結果也較為準確，資料儲存更加完善，是人工房產測繪管理向房產測繪信息系統過度的一種方式。

2.3 房產測繪管理系統

GIS技術即地理信息系統技術的房產管理系統的核心技術，GIS有著獨特的地理空間分析能力、強大的圖形處理和表達能力和復雜的查詢功能等技術優勢。GIS與測繪學有著緊密的聯系，GIS根據房產測繪的數據，可以將空間數據和非空間數據聯合處理和儲存，能夠很好地解決計算機輔助中存在的不同數據不能聯合處理的難題。隨著科學技術的進步，房產測繪管理引入先進的GIS技術，極大的促進了房產測繪管理自動化的發展，對房產測繪管理系統的建設產生重大的影響。

3 房產測繪信息系統的發展分析

房產測繪信息系統在上世紀90年代出現以來，伴隨著計算機技術的發展，主要經歷了三個階段：單用戶模式階段、多用戶模式階段和廣義用戶模式階段[2]。

3.1 單用戶模式

單用戶模式的出現開創了房產測繪引入計算機技術的新紀元。傳統的手工房產測繪管理的資料都是紙質保存，文檔和圖像資料數據容易被涂改，并且經常會存在錯、遺漏或丟失。單用戶模式針對這種情況，有專業人員將資料上傳到單獨的微機上保存和打印，不僅美觀而且便于查詢，也不易涂改。有些微機還具有簡單的繪圖功能，可以繪制和打印出房產配證圖。但是單用戶模式也存在以下弊端：非但沒有提高工作效率，反而增加了一個工作環節，增加了工作量，沒有真正的實現計算機輔助辦公。

3.2 多用戶模式

多用戶模式引入Client/Server模式，在管理部門內部采用局域網連接的方式，使資料共享，供多人一起使用和協同處理。房產測繪的有關資料在多用戶模式中流動性較強，更加方便查詢、計算和統計，提高了工作效率。有些系統引入了GIS技術，極大程度的提高了圖形繪制和數據處理能力。多用戶模式雖然在一定程度上集成了數據、文字和圖形功能，但是集成度遠遠不夠，各用戶之間還是處于獨立和相互割裂的狀態，沒有真正實現辦公一體化。再者，資料文件流動性加強，但是數據安全問題并沒有真正解決。多用戶模式對提高工作效率，改善計算機處理功能有很大的積極作用，但是存在系統維護和升級做得不到位的情況。

3.3 廣義用戶模式

廣義的用戶模式滿足了房產測繪管理網絡化和數字化的需求，采用Browser/Server模式，將各級政府、各級房產管理部門、房產開發商、客戶和市民有機結合起來，實現數字城市整體建設的要求。其次，隨著GIS技術逐漸完善和大眾化，并且與CAD、MIS緊密結合，使得辦公自動化程度越來越高，在這個階段，圖、文、表一體化辦公模式成為可能。通過廣義用戶模式，房產測繪相關資料統計和分析更加精確、保存更加安全、查詢更加便捷。但是就我國目前經濟情況而言，對于寬帶使用、網絡維護和系統升級的費用不理想。盡管如此，基于Browser/Server廣義用戶模式的產物依然是目前市場的主導產品，也必將引領我國房產測繪信息系統走向計算機科學技術新時代。

4 結 語

綜上所述，房產測繪的結果與千家萬戶的利益緊密相關，必須結合自身和社會的實際情況，完善房產測繪管理體系的建立，并且規范房產測繪市場準入制度，確保測繪市場可持續發展，保證房產測繪結果的準確性，進而保障每個人的利益。房產測繪信息系統的應用在小中型城市的使用規模很小，相關部門也應該加大投入，促進房產測繪信息系統的廣泛使用。我國房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展前景廣闊，發展趨勢良好，先進計算機技術的引入對其發展起到積極的促進作用，但是發展過程依然存在問題，因此房產測繪管理和房產測繪信息系統一定要聯系實際情況，腳踏實地的完善和發展。

參考文獻：

[1] 曹莉莉.房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展探討[J].黑龍江科 技信息，2013，（25）.

[2] 顏英任.房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展研究[J].城市地理，2015，（6）.

[3] 黎朝杰.房產測繪信息系統的可行性分析[J].江西建材，2014，（21）.