房地產開發交易成本及其對房價的影響分析

慕振江

【摘要】目前，隨著我國社會經濟的發展，經濟體制改革的深化發展，為房地產企業的發展創造了一定的空間。房地產開發交易成本及其對房價的影響，成為房地產企業發展中必須面對的問題之一。結合房地產企業自身發展的實際情況，深入開展房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，在一定程度上會對房地產企業的發展產生影響。本文將簡要分析，房地產開發交易成本及其對房價的影響方面的相關內容，旨在進一步促進房地產企業持續的發展下去。

【關鍵詞】房地產；開發交易；成本；房價；影響

在實際工作中，為了有效的促進房地產企業的發展，結合房地產企業自身發展的實際情況，積極的開展房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，是房地產企業在激烈的市場中提升競爭力的有效途徑之一。根據房地產開發交易成本控制及對房價會產生的影響，合理的制定房地產企業的戰略發展方案，在一定程度上可以促進房地產企業獲得快速的發展。因此，在房地產企業的發展中，重視房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，并有效的將各項發展措施落實到具體工作中，是房地產企業發展中非常關鍵的問題。

一、房地產開發交易成本

在實際工作中，房地產開發屬于一種經濟行為，通常情況下，需要依托土地、基礎設施、建筑材料、資金等資源的優化組合，最終形成建筑產品，再通過一系列的銷售活動，為房地產企業實現經濟效益目標。房地產企業開發交易成本，主要分為：決策階段的交易成本、實施階段的交易成本、銷售階段的交易成本三種。房地產企業在發展中需要結合三個階段的交易成本制定合理的發展方案，才能實現房地產企業的經濟發展目標。

（一）決策階段的交易成本

在房地產開發交易成本及其對房價的影響分析中，決策階段的交易成本，是其中重要的組成內容之一。在決策投資階段，房地產開發商需要根據合法取得的土地使用權，在城市空間中進行合理的拓展，進而實現房地產發展的經濟目標。在決策階段的交易成本分析，還需要考慮與銀行的合作，確保房地產企業發展的資金鏈，并進行貸款資金分析，評估一系列的費用的交易成本支出。因此，決策階段的交易成本，需要綜合考慮一切相關的影響因素，才能形成良好的發展方案。

（二）實施階段的交易成本

在房地產企業的發展中，實施階段的交易成本分析，對于房地產企業制定產品發展方案非常重要。實施階段的交易成本分析，是房地產開發生與交易客體之間的合同關系。在此環節，房地產開發商需要在選擇交易客體的基礎上，通過招標代理的方式，選擇各類交易客體，重視投標報價，從而選出報價最低的交易客體。通常情況下，實施階段的交易成本，是房地產企業確定合同交易成本及實施方案的基礎根據。因此，在房地產企業的發展中，實施階段的交易成本分析也很重要。

（三）銷售階段的交易成本

在銷售階段，房地產開發商可以結合自身發展的實際需要，選擇自銷、委托銷售等策略進行發展，這其中都存在各類的交易成本。在房地產產品的自銷過程中，會產生一定的廣告費、宣傳費等；其次，選擇委托銷售，會產生一定的委托代理費用。隨著房地產行業競爭的發展，開發商會逐漸增加銷售的投入，提高銷售的成本。因此，在房地產企業發展中，銷售階段的交易成本，也是其發展中必須重視的一個問題。

二、房地產開發交易成本對房價的影響

在房地產企業的發展中，房地產開發交易成本對房價的影響，主要表現在房地產企業產品交易成本風險方面。由于房地產行業之間的競爭加劇，房地產開發交易成本，就成了各個房地產企業競爭的主要手段之一，如何有效的降低房地產開發交易成本，可以提高房地產企業的競爭優勢，為其發展創造更大的發展空間。房地產開發交易成本對房價的影響分析，是房地產企業在制定規劃中必須重視的一個問題。因此，重視房地產開發交易成本對房價的影響分析，對于房地產企業的發展非常重要。

結語：

綜上所述，在我國社會經濟的發展中，房地產企業的發展，對社會經濟的發展及人們生活水平的提高，都具有很重要的意義。如何根據房地產企業自身發展的實際情況，積極的開展房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，逐漸成為房地產企業發展中需要重視的問題。通過房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，為房地產企業制定科學、合理的發展方案，可以有效的提高房地產企業發展的競爭力。因此，在實際工作中，房地產企業應重視房地產開發交易成本及其對房價的影響分析，并進一步積極的開展相關的研究工作。

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