探析房地產經濟波動的影響因素及對策

張衛國

【摘要】自改革開放以來，我國的經濟獲得迅猛的發展，其中房地產業的發展尤為突出。同時房地產業也成為了我國的國民經濟中最為重要的產業之一。同時房地產業還對我國的GDP的增長做出了突出的貢獻。但是作為如此重要的產業，房地產在市場中經常會出現經濟的波動的現象。文章從房地產在市場中的經濟波動的原因入手，對此進行分析，然后提出相關的對策。

【關鍵詞】房地產經濟；波動原因；相關對策

在當今社會的經濟高速發展的大背景下，房地產業得到了迅速的發展，從而能夠在市場中扮演著重要的角色。通過對目前市場經濟的形勢的研究和分析來對房地產在市場中的波動的原因進行探究，能夠幫助穩定房地產上市場上的發展，從而讓房地產業可以在市場上得到健康的發展，同時也有利于相關的研究人員對房地產市場進行合理的判斷。所以就需要從各個方面來考慮影響房地產經濟的各種原因，因此，當前最需要搞清楚的就是我國的房地產業在市場上受到哪些經濟因素的影響而導致波動[1]。

1、解析導致當今房地產業在市場上出現波動的原因

就市場經濟而言，其本身就處于一個起伏不斷的狀態中。而在房地產業的快速發展中，導致其波動的原因是很多的，只有通過正確的方式對這些因素進行相關的聯系，才能更進一步了解到目前房地產在市場上的波動情況，才能做出對房地產市場投資的正確判斷。通過探究得知，對房地產在市場上產生經濟波動的因素主要有三個，分別是資金和土地以及市場。下面是對這三個因素的具體分析。

1.1 融資的原因

在對相關的金融學的知識進行研究后，我們發現，房地產開發需要有足夠的金融資本進行支持，因此這二者間的關系，十分重要。在對房地產進行開發之前，有關部門通過向銀行等金融機構貸款的方式來進行投資，獲得資金后再通過具體的運作程序來進行房地產開發。通過對房地產結構的具體分析，不難發現房地產在經濟市場中是經濟比較密集的產業，所以，房地產的的發展是需要大量的資金的。這其中，有一部分企業本身就需要將其消化掉，另一部分則要通過市場來解決掉，這樣就可以為房地產開發籌集更多的資金，才能讓企業更好的運作。

1.2 土地的使用原因

對市場的變化進行分析，可以清楚的發現，一級市場和二級市場是影響房地產開發的主要因素。一級市場和二級市場完全是兩個不同的概念，一級市場的交易過程是在房地產開發的前期，國家的相關部門來提供可交易的土地，房地產的開放商則通過競標來獲得土地的使用權，在這個過程中土地成為一級市場中的商品。然而二級市場，是購房者和開發商形成了供求關系，商品也從土地變成了房屋。通過對這些關系的分析，可以清楚土地對于房地產開發的影響之大[2]。

1.3 市場環境的原因

對于目前的市場環境進行分析，影響房屋價格的因素是購房者對于房屋需求的程度不同而發生變化的，這些變化嚴重的時候會導致房地產在市場上的經濟運行無法加大。從另一個角度來看，可以預見的是商品房的面積會在人們對于房地產不斷需求中發生變化，通過這些分析，可以知道人們會對未來房屋的價格有一個大概的估計。

2、控制目前房地產在市場上的經濟波動的對策

就目前的情況來說，房地產出現了這樣的一個規律，房地產在市場上的經濟增長是和整體的經濟增長是相關聯的，從另一個角度分析，他們確實具有很多的相同的地方，比如增長方式以及不確定性。就目前的情況來看，房地產在市場上的經濟情況還是在不斷的增長的，但是在從經濟的本質來看，這種不斷增長的勢頭很難繼續保持[3]。所以，現在就需要采取相關的策略，來讓房地產能夠在一個相對穩定的情況下進行發展。以下的幾個對策能夠有效的控制房地產在市場上的波動。

2.1 金融制度的完善

從實際情況出發，就具體問題進行分析，要對房地產的金融開發制度進行建設性的完善，就需要做到以下三點：建立起多種的住房融資的渠道；要從目前的市場的實際情況出發，構建起一個比較完備健康的房地產的融資體系；建立一個健全的金融管理體制[4]。

2.2 對目前的土地市場進行規范

目前需要對土地批租的管理制度進行強化，要根據實際的情況，對所有的量進行全面的控制，而且還需要相關部門把土地的使用權進行統一的規劃，在這個過程中，需要對用地進行嚴格的審批。此外，有關部門的工作人員必須明確執行相關準則嚴格的執行標準去進行開發，按照協議所提出的內容，對土地進行招標以及轉讓。如此，才能讓我國的土地管理符合市場需求，有助于完善我國的土地管理制度[5]。

2.3 對當前的房地產投資政策進行調整

有關部門需要根據我國目前的具體情況出發，來出臺有利于我國的房地產在市場上的經濟發展要求的相關條例。只要可以從兩個方面入手。1.清楚地知道投資主體，規避風險。2.對于房地產的動態進行時時的關注，讓房地產在市場上的投資更加合理。

2.4 對房地產價格進行調控

政府應該出手對房地產價格加以調控，但又不能干預太多，應該讓房地產上市場上的價格保持在一個正常的范圍，一個良性的價格不僅能夠幫助企業改善經營，提高經濟效益，還能夠讓普通百姓得到實惠。

結語：

通過目前房地產在市場上的經濟發生波動的具體原因進行了分析，我們了解到了目前房地產在市場上經濟發展的實際情況，同時我們還可以通過目前的具體形勢，采用科學的方法來對未來的發展做出一定的預測，這些方法可以幫助研究人員制定出合理的解決策略。同樣有利于政府出臺相關的房地產的調控政策，同時也會從多個方面來促進房地產經濟改革的前進速率。對我國房地產在市場上的經濟增長能夠起到一定的促進作用。

參考文獻：

[1]鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，（10）：74-78.

[2]劉宇.房地產經濟波動的影響因素及相關解決對策研究[J].現代商業，2014，（35）：286-287.

[3]史順玉.新形勢下房地產經濟波動的影響因素及對策研討[J].經營管理者，2015，（21）：194.

[4]許玉鳳，李勝君.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息，2013，（08）：193.

[5]張金艷.房地產經濟波動的影響因素分析及對策[J].中外企業家，2016，（03）：25.