淺析住宅設計的注意事項

王卓

摘要：近來年，隨著保障性住房項目的增加，住宅項目設計在工程設計數量上呈上升趨勢?！毒幼〗ㄖ澞茉O計標準》、《建筑設計防火規范》等重要的規范是近些年剛剛修訂的，新規范不同于老規范，要求更為嚴格，本文針對具體項目，指出在住宅設計中應如何避免一些錯誤。

關鍵詞：住宅；設計；規范；注意事項

中圖分類號：TU375.4 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）06-109-01

前言

近年來，住宅設計尤其是保障性住房的設計在筆者的工作中占重要比重，設計工程量呈上升。住宅不同于公共建筑，是人們生活的地方，對它的設計要求更為細化和嚴格。最近幾年，關于住宅設計的幾本規范都進行了重新修訂，《居住建筑節能設計標準》是2012年修訂，2013年1月實施?！督ㄖO計防火規范》是2014年修訂，2015年5月實施的。這些規范與曾經的舊規范許多要求不同，要求更為嚴格，如何把握這些條款，在設計中避免錯誤是設計師應注意的問題。本文針對具體項目，對筆者遇到的情況進行總結。

1.商業網點應如何定義

筆者參與的住宅設計中，有一個項目的一棟臨街住宅首層、二層的裙房為商業，因建設方考慮銷售的問題，希望將此能分隔成大一點的獨立隔間，分別進行出售。在第一次設計中，我們認為其形式可以視作商業網點，因為其滿足位于住宅建筑的首層及二層、使用功能也是商店等小型營業性用房，這樣只要劃分時注意每個隔間建筑面積≤300m2，同時如果≤200m2，則每個隔間可設置一個安全出口，比較有利于出口的設置。但在與消防部門溝通中，發現這個想法是不可行的，因為商業網點的一個重要特征是在住宅建筑的首層及二層，我們這個項目雖然商業是位于住宅建筑的首層及二層，同時位于裙房內，即裙房也是商業，那么就已經不滿足商業網點的定義了。因此，筆者調整了設計，將此樓按帶有商業裙房的高層建筑進行設計，住宅部分設置安全出口，商業部分按照公共建筑消防要求進行設計，同時整體建筑按公共建筑的規定執行，面向消防撲救面的立面設置了供消防救援人員進入的窗戶。

2.陽臺是否增加保溫

根據《居住建筑節能設計標準》第3.2.2條的規定，分隔供暖與非供暖空間的隔墻應保證傳熱系數≤1.5W/（m2·K）。那么封閉陽臺是否與房間之間的隔墻是否需要進行保溫處理。在設計之初，筆者認為，封閉陽臺與客廳及居室之間有推拉門。陽臺為非采暖空間，其他房間為采暖房間，那么之間的隔墻應進行保溫處理。建設方認為封閉陽臺雖然不采暖，但不應視作非采暖空間，其與居室之間的隔墻不應增加保溫。就此爭議，我們咨詢了相關專家。專家認為，此房交房時是毛坯交房，陽臺與居室之間的推拉門并不安裝，且陽臺是凹陽臺，外墻外保溫鋪貼于陽臺外側，因此陽臺可視為室內空間，其與居室之間的墻體可以不做保溫。

3.門廳的采暖保溫問題

在一般的住宅設計中，處于造價和維護的考慮，門廳是不做采暖的，但實際效果并不好，《居住建筑節能設計標準》并沒有要求人員出入頻繁的朝向為北、東、西的外門應設門斗、雙層門或旋轉門等減少冷風進入的設置，而住宅門廳外門尤其在早晚開啟比較頻繁，加之目前的物業管理水平和維護能力，外門損壞比較普遍，有些外門甚至是常年開啟，如果能增加簡單的采暖，對首層及二層的居室保溫是比較有利的，同時也提高了住宅的品質。但即使門廳增加了采暖，因外門常年開啟，無法達到采暖房間的溫度要求，因此居室和門廳之間的隔墻應視同為分隔供暖與非供暖空間的隔墻，進行保溫處理。

4.注意新舊規范的差別

《居住建筑節能設計標準》是2012年修訂，2013年1月實施?！督ㄖO計防火規范》是2014年修訂，2015年5月實施的。筆者遇到的一個項目，設計于2013年中旬，因2002版的《居住建筑節能設計標準》對高度超過14層的高層住宅體型系數要求是≤0.29，設計師一直按0.29進行方案設計，而此時已經2013年，應執行新的節能標準，在方案設計馬上要交稿時，審核審定復核體型系數發現不滿足要求，按此體型系數必須進行權衡計算，會增加造價，只能緊急調整設計方案。又如，舊版防火規范對消防登高操作場地要求不高，而《建筑設計防火規范》2014版對消防登高撲救操作場地有明確的規定，而且多數為強制性條文。尤其是7.2.3條要求建筑與消防車登高操作場地相對應的范圍內，應設置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口，筆者遇到過這樣的項目，因剛剛執行2014版防火規范，總圖設計人對消防車登高操作場地的設置不是特別的重視，建筑與相鄰建筑之間只有10m，剛剛滿足防火規范的間距要求，無法滿足消防登高撲救場地的設置要求，如果將消防登高撲救場地設置到建筑的另一側，又無法實現有室外入口與其相對，不得已只能重新調整總圖。

5.凸窗的欄桿如何設置

多數住宅中都會設置凸窗，可以提高建筑品質，但凸窗的欄桿設置值得探討。和許多設計師一樣，考慮室內美觀和窗戶開啟問題，凸窗的欄桿高度希望從樓地面開始計算，這樣既能使室內看著比較整齊，同時因住宅外窗如果設置成內開窗可以增加窗戶的開啟高度，但《民用建筑設計通則》中第6.10.3條的條文解釋明確要求凸窗等下部有能上人站立的窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算，這是為了保障安全，防止過低的寬窗臺面使人容易爬上去而從窗戶墜地。因此，凸窗的欄桿應貼鄰窗戶設置，如此時外窗為內平開窗只能通過減小窗戶可開啟高度，或窗戶開啟處護欄位置，確保窗戶的開啟。

6.結束語

住宅設計沒有難點，但細節較多，細節的把握就是設計中最大的難點，設計師在設計中應注重細節設計，確保設計出的作品安全、適用。