買房子和賣房子的技巧

當(dāng)我們手里有一些錢，能夠改善居住條件，換個漂亮的新房子，是不是想想都覺得美好呢？可問題也隨之而來，是先賣掉現(xiàn)住的房子再買新房，還是先買新房再賣掉現(xiàn)住的房子呢？哪種選擇更劃算，其間又有哪些技巧可以讓換房這件大事變得輕松些呢？

先后順序看情況

若你有房有貸有資金：

如果你手頭資金比較寬裕，但現(xiàn)有住房存在房貸，不妨先還清貸款再選擇買房，如此一來，你才能有享受基準(zhǔn)利率的資格，可憑借優(yōu)惠利率的房貸購買新房，節(jié)省可觀的利息支出。至于現(xiàn)有住房可擇機賣出，以獲得最高收益。

若你有房無貸有資金：

如果你現(xiàn)有住房沒有房貸，手頭資金又寬裕，因為同樣可享受貸款優(yōu)惠利率，不必急著賣房，可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上購買二套房，原有房產(chǎn)或保留或選擇最佳時機再出手都可以。

若你有房無貸無資金：

想換房，若是資金充裕自然隨心所欲，但若是你偏偏卡在“有房無貸無資金”這種境地，該如何考慮買賣的先后順序呢？而這也是大多數(shù)想改善居住條件的朋友最真實的處境。現(xiàn)在，我們就具體問題具體分析，看看哪怎樣選擇最劃算吧！

先買后賣PK先賣后買

·先賣后買

優(yōu)勢：換房時先賣后買，好處是賣掉舊房后手頭有了大筆的現(xiàn)錢，如此一來便可隨意挑選合適的房源，而且還可能具備了買房一次性付款的優(yōu)勢。

劣勢：換房子不是買白菜，可不是一手交錢一手交物這般簡單，買賣房子大多不可一日完成。如此一來就會產(chǎn)生一定的時間差，導(dǎo)致在買新房間有一段時間沒有房住的情況發(fā)生。沒房住怎么辦？你可能需要租房，或是投靠父母。但無論怎樣，舊有的家具、家電總不好全部扔掉吧，搬家勢可不免，待買好新房后，這些家什兒還要再搬到新房里，搬來搬去著實有些麻煩。

·先買后賣

優(yōu)勢：先買新房可避免搬來搬去，著實省心省力。

劣勢：因為資金不寬裕，購房款是東拼西湊借才湊齊的，若舊房遲遲賣不出去，上火的事便來了。現(xiàn)在市面上房源多，有時房子會有價無市，并不是每套房子都能短時間內(nèi)賣出去。如果太心急，價格自然不理想。可若是一直等時機，湊房款導(dǎo)致的心理壓力便會如影隨形。

綜合以上因素，對于普通市民而言，如果你現(xiàn)有住房沒有房貸，但手頭資金有限，想換房最好走先賣、后買的改善型路線，此時，你可以一邊聯(lián)系二手房買家，一邊尋覓新房并申請優(yōu)惠利率。賣房后，你便成了無房戶，原本的貸款記錄不會再追溯，把賣房款用作首付，其余部分享受優(yōu)惠利率，改善居住條件的意愿分分鐘搞定啦！

小技巧解決煩心事

先賣后買最煩心的便是反復(fù)搬家，此時一些小技巧或許可解你煩憂。

技巧一、延長交易期或進(jìn)行“返租”

如果買主不著急入住，那么你在賣掉舊房時，可以與買主協(xié)商，適當(dāng)延長賣房交易周期，或是在買主交完房款辦完更名后，你以“返租”的形式來解決多次搬家問題，所謂“返租”就是你以租戶的形式繼續(xù)在舊房子里生活。在此期間，你再抓緊一切時間買新房。

技巧二、選擇最合適的主顧

如果買主不同意你“返租”，那還有沒有可能繼續(xù)“租”在自己的舊房里呢！當(dāng)然有，你可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之后通常不會要求馬上入住，如此一來，你便可以以“租戶”的身份繼續(xù)住下去，直到自己買好新房。如此一來，搬遷成本自然節(jié)省了。需要提醒你的是，買房盡可能提升速度，因為租房時間增加，則意味著你付出的租金也會相應(yīng)增加喲！

技巧三：到心儀小區(qū)租房

很不巧，如果你沒有碰到投資客，此時你可以先到心儀的意向新房小區(qū)里租房，這樣做的好處是，一來你可以更便捷時掌握小區(qū)房源流動情況，二來，新房買好裝修時也便于照看，三來，搬家時也可省去舟車勞頓，節(jié)省下一些搬家費用。可謂一箭三雕。

舊房更快出手看這里

如何盡快將舊房出手？一些必要的小竅門可以加快你賣房的進(jìn)程！

竅門一：估房價別憑經(jīng)驗

房產(chǎn)交易時，買賣雙方的爭執(zhí)焦點一定是房價。你會感覺自己報出的價格已到了底線，可買方卻可能完全不領(lǐng)情，認(rèn)為還有還價的空間。事實上，很多二手房源遲遲不能脫手，就是因為雙方對于房子價格的心理預(yù)期不同，房主要價高，可商談價格余地較小所致。鑒于這個原因，賣房前，不妨先為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估，并以此價格為指導(dǎo)進(jìn)行談判交易。放下經(jīng)驗論，去房產(chǎn)局專門的估算房價部門請專業(yè)人士來幫你的房子估價吧！專業(yè)人士通常會將住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套狀況等9個方面綜合考慮后，再利用數(shù)十項具體品項指標(biāo)，對房子進(jìn)行全方位的品質(zhì)測量。最后，他們會參照同區(qū)域的同類住宅的當(dāng)期平均售價、以及當(dāng)期供求狀況等，為你的房子測算出一個性價比最優(yōu)化的售價空間。有了權(quán)威部門的估價單，你與買房“談判”便有據(jù)可依了喲！

竅門二：重新清潔與打掃

試想一下，誰愿買一個雜亂不堪的房子？即便有人看中了房子，室內(nèi)雜亂也會給買方增加還價空間，變得無所顧及，甚至出現(xiàn)隨意還價的情況。想你的房子賣出一個好價錢，重新清潔和打掃是必不可少的程序。如果你的房子靠近馬路、高架有噪音侵?jǐn)_，出售時為防詬病，可安裝上隔音玻璃窗;若房屋采光較差，可借由重刷白墻、安裝鏡子等方法改善;若房子狹窄，可以通過家具擺放和裝修技巧進(jìn)行改善。此外，如果房內(nèi)有墻體裂紋或者水管漏水等小問題請先行解決，因為小瑕疵也會讓買方者對房屋整體印象大打折扣。不止如此，如果買家因為你墻體裂紋、水管漏水等為理由要求你降價，這金額肯定大于你修補的費用喲！

竅門三：包裝房源信息

上網(wǎng)發(fā)布你的房源信息是便捷又現(xiàn)代售房方式，此時，登記的房源信息質(zhì)量便顯得尤為重要了。一般房產(chǎn)網(wǎng)站會要求房主提供小區(qū)名稱、面積、樓層、戶型及價格等基本信息，但為了盡快盡早盡好地將房子出手，作為房東，你還需要制造一些房子賣點，以吸引買主眼球。比如填寫信息時重點介紹一下房源周邊的配套、教育、交通、購物以及小區(qū)的物業(yè)環(huán)境等內(nèi)容，并放上一張能突顯房子整潔寬敞的大圖以吸引買房者眼球。毋庸置疑，一個完整全面、有重點的房源介紹一定會增加看房率和成交量，但前提是你包裝的信息一定要真實可信。

竅門四：敢于露怯

如果你的房子是頂層，有漏水問題，或是陽臺密封性能不好，對于這些質(zhì)量問題切不可隱瞞，以免帶來法律糾紛風(fēng)險。對于可修繕的質(zhì)量問題，能自己修繕的可提前修繕，修繕不了的，如實告訴房主，并在房價上給予一些折扣。對于一些資金極度緊張，又著急買房的買主，在適當(dāng)?shù)恼劭巯拢呐路孔佑幸恍┬⌒〉馁|(zhì)量問題，他們也可能會考慮。

竅門五：找對買家

如果你不想通過中介賣房，而是想自己尋找買主，就一定要做足調(diào)查工作，以便找到最佳的購房目標(biāo)。你需要仔細(xì)地考慮房子的地段，周邊配套，房子的裝修風(fēng)格，適合哪些人居住，以便科學(xué)地劃出目標(biāo)群體，這本是房東需要考慮的地方，若你能以房主的角度考慮周全，自然有助快速發(fā)現(xiàn)買主。

竅門六：站在對方角度談判

想將房子賣出好價錢且盡快出手，一定要學(xué)會站在對方的角度介紹你的房子，如果你有本事讓買家感覺到暖融融的未來家居生活，而不是冷冰冰的房子，那么自然會提升彼此的親近感，從而加快談判成功的步伐。

提示：目前，二手房市場上出售的房源較多，買方挑選的余地也較多，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)買方有購買欲望時，你一定要抓住時機，可酌情在價格上給予一定的優(yōu)惠，一旦談攏價格應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，不要拖延，以免再生變故。

Tips： 再度買房小提示

當(dāng)你順利賣出舊房，便可以著手買新房的計劃了。因為是二次買房，相關(guān)流程和注意事項相信你都很清楚，但這四點提醒還需要注意喲！1.配套記得一步到位;2.依據(jù)經(jīng)濟實力進(jìn)行，不可過度勉強;3.相關(guān)的交易稅費要理清楚;4.后續(xù)生活費一定要準(zhǔn)備充足。