房價(jià)波動(dòng)的理論分析與實(shí)證檢驗(yàn)
——基于貨幣供給的視角

劉民培 ，衛(wèi)淑霞， 顏洪平

(1.海南大學(xué) 政治與公共管理學(xué)院， 海南 海口 570228； 2.海南出版社， 海南 海口 570216；3.海南大學(xué) 馬克思主義學(xué)院， 海南 海口 570228)

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房價(jià)波動(dòng)的理論分析與實(shí)證檢驗(yàn)
——基于貨幣供給的視角

劉民培1，衛(wèi)淑霞2， 顏洪平3

(1.海南大學(xué) 政治與公共管理學(xué)院， 海南 海口 570228； 2.海南出版社， 海南 海口 570216；3.海南大學(xué) 馬克思主義學(xué)院， 海南 海口 570228)

房價(jià)受貨幣供給的影響較大，兩者表現(xiàn)出較強(qiáng)的同步效應(yīng)，貨幣供給變化是近年來我國房價(jià)波動(dòng)的根本原因。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)以需求側(cè)調(diào)控為主，輔助貨幣政策的預(yù)防性調(diào)控，當(dāng)政府增加貨幣供給時(shí)，適當(dāng)約束資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，以應(yīng)對未來個(gè)人需求能力增加而帶來的房價(jià)上漲，反之則適當(dāng)放松資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，抵消未來個(gè)人需求能力減小而帶來的房價(jià)下降。預(yù)防性調(diào)控能防止貨幣供給變化對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展造成干擾，同時(shí)避免房地產(chǎn)市場吸收政策效果而影響宏觀調(diào)控預(yù)期。

房價(jià)；供求理論；貨幣供給；預(yù)防性調(diào)控

房價(jià)對政府和個(gè)人而言都具有特殊的意義。首先，房價(jià)關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。持續(xù)上漲的房價(jià)會(huì)刺激房地產(chǎn)開發(fā)商的投資，增加上游產(chǎn)品的需求以及提升就業(yè)率，刺激國家GDP增長。而房價(jià)上漲速度一旦超過人均收入增長速度，個(gè)人的購房能力就會(huì)不足，從長期來看，房地產(chǎn)就會(huì)因?yàn)橛行枨蟛蛔銓?dǎo)致產(chǎn)能過剩，甚至?xí)a(chǎn)生泡沫化危機(jī)。相反，如果房價(jià)持續(xù)下跌，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)調(diào)低未來收益預(yù)期，減少投資，也就減少了上游產(chǎn)品的需求，使得就業(yè)率下降，減緩國家GDP增長。……