高房?jī)r(jià)讓90后無(wú)法輕裝前行

劉仰

房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已延續(xù)多年，稍有緩歇，今年又有所抬頭。與此熱浪形成鮮明對(duì)比，剛開(kāi)始獨(dú)立生活的90后們感到日益嚴(yán)重的寒流。面對(duì)可預(yù)期的工資收入和北上廣等大城市的房?jī)r(jià)水平，恐怕一個(gè)人一輩子的收入不吃不喝只能買一個(gè)普普通通的房子。“逃離北上廣”的聲音已喧囂多時(shí)，房?jī)r(jià)因素雖不是全部理由，至少也是重要原因，部分二三線城市的房?jī)r(jià)也熱火朝天地上漲，使得“逃離”似乎已經(jīng)更加沒(méi)有方向。這是很多90后的悲哀。

這種悲哀具有潛在的不良后果：沉重的住房壓力使得年輕人無(wú)法輕裝上陣地迎接未來(lái)、創(chuàng)造未來(lái)，住房成為拖住年輕人后腿最沉重的包袱。當(dāng)國(guó)家層面提出年輕人是實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”最重要的力量時(shí)，它常常被殘酷地簡(jiǎn)化為當(dāng)今90后們的“住房夢(mèng)”。也許，靠自己的力量買不起一套房可以避免做“房奴”的命運(yùn)，但這么想更像是阿Q精神的無(wú)奈與苦澀。

早就有人說(shuō)地方政府的“土地財(cái)政”是造成房?jī)r(jià)上漲的原因。這個(gè)說(shuō)法只具有部分真實(shí)性。更重要的原因在我看來(lái)，是部分地方政府政策的短視。“土地財(cái)政”下，地方政府為了收入不得不在“招拍掛”的方式下提高土地70年的出讓價(jià)格。事實(shí)上，這只是一次性地獲得70年的土地收入。如果將70年的收入分?jǐn)偟矫恳荒辏胤截?cái)政收入的總額至少不會(huì)減少，而且可能在總量上超過(guò)一次性收入。這就是一些地方政府為了自己的業(yè)績(jī)而“短視”的原因。

如何從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，解決“地王”屢屢創(chuàng)出新高的問(wèn)題？其實(shí)，由政府主導(dǎo)的公租房、廉租房就是一個(gè)方向。這個(gè)做法并不新鮮，但在實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，它被扭曲成通過(guò)關(guān)系牟取暴利的又一條捷徑。破解它的核心，在于公租房、廉租房數(shù)量足夠多，從而成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、房租的壓艙石和定海神針。

可是，增加公租房、廉租房的聲音喊了多年，推進(jìn)并不明顯，甚至在某些看不見(jiàn)因素的作用下屢屢受挫，造成光打雷不下雨的結(jié)果。其中，當(dāng)?shù)卣臉I(yè)績(jī)需求、銀行的商業(yè)動(dòng)力、房地產(chǎn)商的阻撓擰成了一股合力。如果某地某屆地方政府能夠高瞻遠(yuǎn)矚地沖破這種合力，結(jié)合市場(chǎng)需求提供足夠、適當(dāng)數(shù)量的公租房、廉租房，無(wú)疑是一件前人栽樹(shù)后人乘涼的善舉。只不過(guò)，在眼前利益的短視驅(qū)動(dòng)下，它未能成為普遍事實(shí)。

如果90后們當(dāng)前的悲哀能夠倒逼政府部門加快加大落實(shí)公租房、廉租房的政策力度，它不僅是90后們期待的喜悅，也將成為國(guó)家和社會(huì)的喜悅。▲

（作者是北京學(xué)者）