西班牙大廈是拆建還是改建？

文/周明

西班牙大廈是拆建還是改建？

文/周明

近日，網上一則消息在社會上引起了較大的轟動：萬達集團在與馬德里政府的談判中，就西班牙大廈是拆建還是改建問題產生了嚴重分歧。萬達集團認為當初建造大廈時使用的建筑材料過于老舊，已經不能維持大樓的支撐，應推倒重建；馬德里政府則堅持大廈是標志性建筑，是西班牙20世紀建筑的典范，應保護改建。看似一方有錢任性，一方懷舊保守，實質體現了東西方文化的差異和觀念的碰撞。

1953年建成的西班牙大廈，高25層、117米，總占地面積4655平方米，是馬德里市中心的地標性建筑，原建有皇冠假日酒店、購物中心、辦公樓及樓頂的游泳池。2005年6月，桑坦德銀行以1.386億歐元的價格買下該建筑的50%，因須等待馬德里市政府批示，所以自2005年起該建筑基本處于空置狀態。2014年6月，萬達集團以2.65億歐元的價格購買了西班牙大廈。雖然，萬達集團成了西班牙大廈的業主，但對歷史保護建筑的改動須遵循西班牙相關法律。馬德里政府將西班牙大廈的保護級別從2級降為3級，即除背對西班牙廣場一側外，該建筑所有外立面必須保持原貌。

歐洲對歷史保護建筑的要求幾乎到了苛刻的程度，為了保存人們對往事的記憶，對建筑外墻甚至構件都可以不惜代價地加以保護。萬達集團雖然提出有控制地拆除大廈三個外立面，以便用質量更高的相同材料進行原貌恢復重建，但拷貝的仿古董其價值遠不如真古董。西班牙大廈附近古典主義、浪漫主義、哥特的、巴洛克的、新古典的各種建筑，都被完好地保留下來，簡直就是一個建筑博物館。所以不難理解，為何西班牙人要如此死板地堅持保留西班牙大廈的外墻立面。

當然，建筑的保留改造要比拆除重建復雜得多且更費錢，使用壽命也有所限制。自從西班牙大廈空置后，晚間四周一片繁華，唯有這棟建筑一片漆黑，西班牙人也有這么一說：“西班牙廣場是塞萬提斯老人家的地盤，文學巨匠可容不下任何一點污濁的商業氣息，所以凡是在這棟‘鬼樓’做生意的都會倒霉。”是否上述原因導致萬達集團選擇推倒重建，我們不得而知。總之，西班牙大廈是拆建還是改建，不能單從經濟角度來考慮，更要關注當地人的歷史情懷，這道選擇題還得由雙方協商后才能解答。

然而，最近又有新的消息傳來，萬達集團已放棄將這座大廈改建為商業中心和豪華酒店的計劃，并委托美國仲量聯行出售西班牙大廈。這也許是企業家在權衡利弊后最終忍痛割愛，是不得已的無奈選擇。雖然，處在經濟不景氣中的西班牙，當地政府還在盡最大努力來挽留來自中國的投資者，畢竟項目的實施會給馬德里當地帶來更多的就業機會，給市場復蘇帶來一絲希望，但是在法律和當地人的情懷面前，馬德里政府不可能做出讓步。這個案例留給國人的啟示是深刻的，即中國的投資和產能進軍國際市場，必須充分了解當地的法律法規、風土人情，與當地人士密切合作，知己知彼把準備工作做足了，才能立于不敗之地。

（作者單位：上海市房產經濟學會）