14.8%

據(jù)媒體報(bào)道，4月全國(guó)各個(gè)城市人均房租支出金額平均漲幅達(dá)14.8 %，其中北京是全國(guó)人均房租支出最高的城市。近日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)房屋租賃新政，將商用房作為租賃用房，能緩解一線(xiàn)城市租房供不應(yīng)求的窘境，甚至帶來(lái)租金下降，也能“助攻”樓市去庫(kù)存。

點(diǎn)評(píng)：將商用房作為租賃用房，這項(xiàng)利好措施無(wú)疑有益于滿(mǎn)足一線(xiàn)城市的需求端，大大填補(bǔ)北上廣等地住宅庫(kù)存空缺。而從供給端來(lái)看，“商轉(zhuǎn)租”還有其更長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義：給予商業(yè)用房新的使用方式，將能夠有效緩解樓市去庫(kù)存的難題。由于此前的土地財(cái)政依賴(lài)，攤大餅式的城市建設(shè)伴隨的是粗放式土地開(kāi)發(fā)，大量商業(yè)項(xiàng)目也在短期內(nèi)一哄而上。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年底時(shí)，全國(guó)開(kāi)發(fā)商旗下無(wú)法產(chǎn)生租金或銷(xiāo)售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。雖然與住宅市場(chǎng)近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距，但是商業(yè)地產(chǎn)更昂貴的開(kāi)發(fā)成本意味著它對(duì)資金的需求更加迫切。

正因如此，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存面臨的難度更大、專(zhuān)業(yè)性需求更廣，打開(kāi)租房這一釋放渠道，無(wú)疑是個(gè)泄洪渠。也正因國(guó)內(nèi)的樓市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，可以預(yù)見(jiàn)，發(fā)展租賃市場(chǎng)將成為新經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)風(fēng)口。

美國(guó)、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家早就進(jìn)入了存量房市場(chǎng)時(shí)代。在這些國(guó)家，住房租賃已經(jīng)是一個(gè)相當(dāng)成熟的產(chǎn)業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)和日本，其住房自有率為35%，租房人口比例占65%。而且，哪怕是在日本房地產(chǎn)泡沫破裂、房?jī)r(jià)下跌之時(shí)，其住房租賃卻依然欣欣向榮。

事實(shí)上，資本市場(chǎng)早就嗅到了商業(yè)住房市場(chǎng)未來(lái)的機(jī)遇。市場(chǎng)也不斷涌現(xiàn)出一批以住房租賃為主的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，他們通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的流水線(xiàn)裝修，改造成服務(wù)式公寓后再進(jìn)行打包出售。有的甚至提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)。未來(lái)隨著中國(guó)持續(xù)的城市化水平推進(jìn)和消費(fèi)水平的不斷提升，中國(guó)的長(zhǎng)租公寓租房需求及市場(chǎng)規(guī)模必然將繼續(xù)擴(kuò)大。

而當(dāng)住房租賃市場(chǎng)形成相當(dāng)規(guī)模、專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)足夠多時(shí)，緩解的將不僅僅是一房難求，還可能是租金因供給端規(guī)模化而下降。更為重要的是，當(dāng)租房成為持續(xù)穩(wěn)定且高性?xún)r(jià)比的選擇之時(shí)，對(duì)于自有住房的沖動(dòng)也將會(huì)有所下降。年輕人更不會(huì)過(guò)早背負(fù)買(mǎi)房的壓力。屆時(shí)，中國(guó)民眾可能不再過(guò)于聚焦于房?jī)r(jià)的漲跌波動(dòng)，而在于根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的租賃服務(wù)支付相應(yīng)的租金，進(jìn)入真正的住房商品化時(shí)代。