新五年、新格局
——房地產發展趨勢第八屆中國房地產科學發展論壇常州召開

文/本刊記者　馮京津

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新五年、新格局
——房地產發展趨勢第八屆中國房地產科學發展論壇常州召開

文/本刊記者馮京津

6月23日至24日，由中國房地產業協會、美國亞裔房地產協會主辦，江蘇省住房和城鄉建設廳、常州市人民政府、平安銀行、中國建設科技集團協辦，常州市武進區人民政府承辦的第八屆中國房地產科學發展論壇在常州舉辦。

中國房地產科學發展論壇是中國房地產業協會為深入學習貫徹科學發展觀而設立的一項品牌活動，至今已連續舉辦了八屆。本屆論壇以“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念為指引，以“新五年、新格局”為主題，以加快供給側改革、發展新型建造和住宅產業化為重點，分析展望房地產趨勢，增進中美房地產市場的交流與合作。論壇采取主論壇、分論壇與成果展示相結合的形式進行，來自中美兩國一千多位房地產企業、中介企業、設計施工單位、建筑部品企業、金融機構、科研機構的代表，圍繞中國“十三五”規劃和中美雙方關心的話題，特別是房地產供給側結構性改革、去庫存、提高有效供應和優質需求等話題進行了探討交流。

常州市市長費高云在致辭中表示，房地產業是一個城市經濟發展的重要支撐，是改善民生的重要保障，也是建設生態城市的重要內容。近年來，常州堅持把房地產業轉型升級與創新發展作為提升區域競爭力的重要舉措，結合國家和省出臺的一系列政策，深入推進產城融合改革試點，大力發展綠色建筑，房地產市場呈現出了良性、健康的發展態勢。費高云希望大家繼續關注、參與常州的發展建設，常州也將竭誠提供優質的政策、服務和環境，傾力把常州營造成為“投資洼地、創新高地、發展福地”。

常州市副市長、武進區委書記史志軍以“武進，綠色建筑新地標”為題，介紹武進推進綠色建筑發展情況。他表示，“十三五”期間，武進將堅定走生產發展、生活富裕、生態良好的綠色發展道路，繼續爭當綠色建筑發展排頭兵，加快建設資源節約型、環境友好型社會，為建設“強富美高”新江蘇做出新的更大貢獻。

美國亞裔房地產協會榮譽會長吉姆·帕克代表美國亞裔房地產協會致辭，他表示，美國的住房市場，在最近這幾年發展比較快，首先是美國按揭的發展和投資方面，中國為美國按揭市場作出很多的努力。如果沒有中國的投資，就沒有現在好的發展。現在中國的住房和商品發展都比較快，中國現在已經在美國房地產業最大投資來源。

國務院發展研究中心副主任王一鳴圍繞“十三五”規劃對中國經濟進行了展望；中國房地產業協會會長劉志峰作了題為“加快房地產供給側結構性改革”的主題演講；中國工程院院士、東南大學教授王建國作了“從城市格網到城市形態”的高水平學術報告；平安銀行副行長趙繼臣就金融服務創新為銀企雙方作了演講。美國住宅開發商協會首席經濟學家大衛·克羅、亞洲協會全球計劃副總裁布魯斯·皮克林分別就美國房地產開發前景和趨勢作介紹，并希望中美雙方在房地產領域加強對話合作。

來自萬科、龍信、紫薇等房地產企業結合實際，向與會代表介紹和分享了房地產企業在金融創新、養老地產、新動力地產、互聯網+、社區服務業方面的做法經驗，展示了住宅產業化、綠色低碳、新型建造和鋼結構住宅等方面的技術成果。

論壇以問題為導向，結合中央去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板的五大任務，分析了房地產行業長期積累的矛盾：一是城市分化依然嚴重，三四線城市去庫存壓力不減；二是房地產杠桿化風險加大，給金融安全和經濟社會帶來隱憂；三是房地產開發所需的土地和其他成本不斷上升，企業抗風險能力下降；四是房地產業短板日益顯現，設計水平低、質量提升慢、配套服務差、資源能源浪費嚴重。

針對這些問題，劉志峰認為，要抓住房地產供給側結構性改革這條主線，調整供應結構，提升有效需求，使房地產供應與需求相適應。首先，要樹立“以人為本、和諧宜居”的指導思想，結合城市發展、群眾需求、大城市人口疏解計劃、國家就業創業政策，綜合施策去庫存。其次，要建立以需求為導向的供應體系和租售并舉的住房均衡體系兩個體系，發展多層次、個性化、中高端的住房需求，多造長壽命、好性能、綠色低碳的好房子，同時去除“重售輕租”的觀念，引導投資者購買庫存商品房用于出租，培育發展房屋置換市場。三是創新土地供應機制、高品質住宅激勵機制、新市民需求支持機制等三個機制，優化建設用地供應，鼓勵高品質住宅供應，支持新市民住房需求。

代表們還認為，在加強供給側結構性改革的同時，也要揚長避短、揚長克短，補足包括設計短板、產品短板、住區短板、技術短板在內的四個短板，全面提高房地產的供給質量，推動房地產業轉型升級、提檔升級。

為了加強針對性、專業性、實用性，結合案例給企業提供解決問題的鑰匙，本屆論壇還舉辦了“新型建造”、“房地產有效供應與金融創新”、“和諧宜居與適老化住宅”、“優采供應鏈金融服務創新暨誠信聯合采購”四個分論壇，供與會代表“對號入座”對話交流。

論壇期間，中房協還舉行了信用企業頒牌儀式，與平安銀行啟動了橙E地產頻道上線儀式。

中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊、中國房地產業協會副會長苗樂如主持了主論壇，中國房地產業副會長張力威、中國房地產業協會名譽副會長童悅仲、中國房地產業協會副會長肖艷旻、中國建設科技集團副總裁孫英分別主持了分論壇和參加了相關活動。（攝影記者：張滋琦）