基于觸媒視角的城市更新項目外部特性分析

秦詩文

基于觸媒視角的城市更新項目外部特性分析

秦詩文

華中科技大學建筑與城市規劃學院學生

摘要：舊城區進行商業開發普遍存在原有特色消失和風貌趨同問題，利用歷史街區的外部特性，發揮城市觸媒作用，引導城市發展方向是舊城更新項目應考慮的重點。本文運用城市觸媒理論對武漢天地更新項目的外部特性進行分析，對基于商業開發的舊城區改造有參考價值。

關鍵詞：城市觸媒 舊城改造 商業區 外部特性

1　引言

城市外部環境由物質環境和非物質環境構成。物質環境主要包括城市的自然條件、城市各類建筑與設施等。非物質環境主要由城市歷史、文化等要素構成。在進行舊城區改造時，要遵守生活、工作與自然環境相協調的原則，不合理的規劃與設計將會導致城市外部壞境的惡化。本文以武漢天地改造為例，基于城市觸媒視角，對其規劃設計的利弊和外部特性進行分析。

2　案例分析（以武漢天地為例）

2.1改造前概況

武漢天地位于漢口舊城永清片區，原為漢口開埠后的日租界。西臨中山大道，南接盧溝橋路，東臨長江。該地塊歷史建筑物保留完好，特色明顯，建筑多為和式矮樓和西方復古式建筑。場地內環境較為雜亂，公共設施明顯不足，交通受阻，市政管網缺乏。原有的街區風貌和人文風貌正在逐漸消失，在城市整體經濟快速發展的沖擊下，面臨著拆與留的兩難選擇，亟需對其進行更新整治。

2.2改造項目分析

第一，項目整體規劃保留了場地內多棟歷史建筑及大量樹木。在規劃布局上，充分考慮舊城在街道布局、道路尺度及建筑高度等方面所具有的特色。如小街坊的尺度，圍合式的布局，塑造了親近的街道空間，在盤活舊城功能的同時較好地延續舊城肌理。

第二，設計豐富了景觀形態，提升了街區活力。如在500米內街，采取上下兩層通透櫥窗設計，開闊了街區視野，增加了視覺上的層次感。在豐富街區景觀形態的同時，增強了空間的趣味性，活躍了商業氣氛。

第三，引入城市觸媒設計理念，帶動了地區發展。武漢天地所處的永清片區，是漢口沿江商務區的重要組成部分。武漢天地的先行崛起，無疑會成為永清片區的城市觸媒，帶動周邊區域發展。

第四，武漢天地項目存在的問題。改造項目在功能設計上，更多凸顯了商業價值，對配套的文化設施考慮不足。

3　基于觸媒視角的城市更新項目規劃設計思考

根據觸媒理論，城市外部環境中的各元素是相互關聯的，如果某一特殊元素的介入，就會近似化學反應中的“觸媒”一樣，影響或帶動其他元素發生變化。在城市發展中引入觸媒概念，可用來評估相對獨立的城市開發活動對城市發展的影響，促進城市持續與漸進發展。基于觸媒視角，武漢天地商業區改造項目在保存、強化、修復、創造等方面給我們以下啟示。

3.1引進整舊如舊設計理念

引進整舊如舊設計理念，可以延續城市肌理，保存舊城文化意象。正如芒福德所說，城市是時間的產物，它從起源時期開始便是一種特殊的構造，專門用來貯存并流傳人類文明的成果。武漢天地從布局方式、街道尺度、建筑高度等方面，延續了武漢里分的城市肌理。其設計思想可謂“新舊、中西合璧”，75%的改造建筑為地塊內原有，保存了舊城的文化意象，同時以新舊建筑對比、中西文化混合闡釋時空跨度和文化差異。

3.2強化內部優勢功能設計

《美國大城市的死與生》作者簡·雅各布斯認為，“多樣性是城市的天性”。筆者認為，這種多樣性必須以某種形式相互關聯、補充，以滿足人們的生活需求，唯其如此，“街頭芭蕾”才會在城市的每一個角落動情起舞。武漢天地街區中的業態十分豐富，在建筑設計中運用新舊材料對比強化本土特色，內部注入各種現代機能系統，以新舊交織的巧妙布局，強化街區內部優勢功能，使其向著有利于區域發展的方向轉變。

3.3修復具有地方特色的建筑

城市觸媒的修復作用表現為對環境的復興。武漢天地所處的永清片區有大量年久失修、生活設施不完備的老舊街區，整修改造迫在眉睫。武漢天地項目的投資建設，修復了具有代表性的歷史建筑，也整飭了周邊環境，為此區域的城市更新提供了參考范例。其營銷模式的推廣與創意產業的進駐，也可啟發和促進周邊社區的自我更新，以使用者為主體自發調整使用功能，逐步演替擴展，進而實現再生，成為具有城市活力與文化創意的載體。

3.4植入新型價值空間

新型價值空間的植入，創造了全新的城市生活氛圍，也有利于額外商業價值的提升。武漢天地僅僅是永清片區改造項目的一部分，投資方醉翁之意不僅在酒，也許更在于與其商鋪相配套的住宅房地產開發銷售。整個武漢天地項目的正外部特性，也帶動了周邊地區土地價值等額外商業價值的提升。

參考文獻：

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