“外國人購房稅”重挫溫哥華房地產(chǎn)

僅僅20天時間，加拿大大溫哥華地區(qū)（簡稱“大溫地區(qū)”）新生效的“外國人購房稅”就戳破了溫哥華的樓市泡沫。從本月2日開始，外國買家在大溫地區(qū)購房需額外支付高達15%的交易稅，這導致溫哥華房地產(chǎn)的價格和銷量都齊齊下跌。彭博社援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Re/Max高管埃爾頓·阿什的話稱，“新稅導致市場驟然冷卻，基本上沒有生意可做了。”

據(jù)加拿大環(huán)球新聞網(wǎng)報道，加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人布蘭特·埃勒斯通過分析全國地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從8月1日到14日間，在西溫哥華僅有3樁住宅交易成交，而在2015年同期有52筆交易，同比跌幅高達94%。此外，列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%。”

除了銷量“自由落體”，此前不斷創(chuàng)新高的房屋價格也開始松動。加拿大佐羅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元，在過去28天下跌了20.7%。而此前加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示，7月溫哥華房價漲上漲2.3%，連續(xù)第18個月上揚，較去年7月大漲24.3%。

對于樓市銷售數(shù)據(jù)的下滑，加拿大西門菲莎大學教授安迪·嚴認為，“很難說（房市）就這樣冷卻了。或許是所有可能在幾個月前出高價買進的人都已經(jīng)買過了，現(xiàn)在看到的是市場的自我收縮。”佐羅公司認為，外國買家稅使買房炒作消停了，也使得很多其他買家處于靜觀動態(tài)，市場一下子沉寂下來了。

溫哥華和多倫多一直是海外投資者，尤其是中國投資者最為青睞的兩個加拿大城市。加拿大國民銀行此前一份報告稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。如今溫哥華房產(chǎn)政策驟變，多倫多開始吸引從溫哥華抽離出的資本，其房地產(chǎn)價格將進一步上升。

據(jù)加拿大廣播公司網(wǎng)站報道，溫哥華新政策出臺后，多倫多市長莊德利表示，不排除也向多倫多的外國人征收土地轉(zhuǎn)讓稅，但在此之前，他要考察這項稅收是否有效。據(jù)《環(huán)球時報》駐加拿大特約記者觀察，目前，國外買家開始趁著多倫多可能采取溫哥華類似政策前購房，避免購房成本的增加，而具體影響有多大，還需要進一步觀察。▲