定了！廣鋼新城產(chǎn)業(yè)、交通、教育、市政建設(shè)全速推進(jìn)千億市政投入造就城央價(jià)值洼地

論壇時(shí)間：2016年3月25日

論壇地點(diǎn)：廣州白天鵝賓館四樓宴會廳

主辦單位：房地產(chǎn)導(dǎo)刊社、廣州市城市規(guī)劃協(xié)會

特別贊助：保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)

戰(zhàn)略合作媒體：新浪樂居

論壇部分與會嘉賓

施紅平 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會會長

丁力 廣東省社會科學(xué)院研究處處長

史小予 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會副會長

徐曉梅 廣州市城市規(guī)劃協(xié)會秘書長

劉漫漫 廣州市荔灣區(qū)人大副主任

吳軍 廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長

張曉璇 廣州市荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科科長

周武斌 廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長

唐詩林 廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理

馬銳 中海發(fā)展（廣州）有限公司副總經(jīng)理

蘭尊 廣州中海地產(chǎn)營銷管理有限公司總經(jīng)理

陳慶陽 中國金茂（廣州）有限公司副總經(jīng)理

張大海 金融街廣州置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)

齊靜 深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理

杜小霄 《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》社社長

王合群 新浪樂居廣州總經(jīng)理

廣鋼新城再度引爆全城關(guān)注。

“定位比肩珠江新城CBD的國際中央居住區(qū)、投資規(guī)劃千億、多家央企聯(lián)袂攜手打造……”作為荔灣區(qū)重點(diǎn)改造區(qū)的廣鋼新城，自2015年全面亮相以來，就聚焦了行業(yè)內(nèi)外無數(shù)目光，也讓人們對這個(gè)老城新區(qū)的未來人居藍(lán)圖充滿了無限期待。

一年時(shí)間過去了，千億投資的廣鋼新城其規(guī)劃建設(shè)、交通、教育、市政配套等方面的最新進(jìn)展如何？對于進(jìn)駐廣鋼新城的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)等“國家隊(duì)”陣營，在如此寸土寸金的廣州老城區(qū)，將會精心打造出哪些更出彩的項(xiàng)目？這里能不能成為繼珠江新城之后，廣州城市新貴和城市精英實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活的理想聚居之所？

3月25日下午，由《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》和廣州市城市規(guī)劃協(xié)會聯(lián)合主辦的“2016新荔灣新飛躍黃金西岸宜居荔灣——國際中央居住區(qū)廣鋼新城發(fā)展高峰論壇”逐一解秘。

宜居荔灣：千億市政投入造就城央價(jià)值洼地

廣東省社會科學(xué)院研究處處長丁力表示，廣州新荔灣作為國家歷史文化名城與國際商貿(mào)中心的重要組成部分，需大力推進(jìn)北片城區(qū)舊城改造和南片城區(qū)城中村改造，依托白鵝潭商業(yè)中心、廣鋼新城等發(fā)展平臺，進(jìn)一步提升城區(qū)綜合競爭力。

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長吳軍則以“價(jià)值回歸與空間重塑：荔灣城市發(fā)展再認(rèn)識”為演講主題，跳出廣鋼談廣鋼，他認(rèn)為廣鋼新城的未來，取決于荔灣的未來，在新形勢下，回歸濱水更利于荔灣特色的發(fā)揮和價(jià)值的展現(xiàn)。吳軍預(yù)計(jì)，未來15年，處于荔灣發(fā)展金角銀邊位置的廣鋼新城將以文化、產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)荔灣濱水區(qū)。

談到交通、市政建設(shè)進(jìn)度，廣州市荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科副科長張曉璇表示，廣鋼新城11個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃已獲得市國規(guī)委批復(fù)。交通方面，廣鋼新城范圍內(nèi)的市政道路建設(shè)分三期進(jìn)行。目前集中在一期示范道路建設(shè)，包括三個(gè)市政道路建設(shè)組團(tuán)、花地大道中南延線工程、環(huán)翠北路工程及芳村大道南管線擴(kuò)容工程共六個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。隨著專項(xiàng)規(guī)劃的全面啟動(dòng)，廣鋼新城的交通設(shè)施布局將進(jìn)一步優(yōu)化完善。

而在教育方面，廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長周武斌透露，荔灣區(qū)近三年高考上線率已保持在99%以上。今后廣鋼新城與荔灣老城區(qū)共享荔灣優(yōu)質(zhì)教育資源，還將引入高等院校、科研院所以及高端優(yōu)質(zhì)民辦教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦學(xué)。產(chǎn)業(yè)升級：

廣鋼新城將以文化、產(chǎn)業(yè)社區(qū)引領(lǐng)新荔灣

一灣溪水綠，兩岸荔枝紅。荔灣，舊稱“西關(guān)”，早在明清時(shí)期就是中國對外通商與文化交流的重要口岸，也是廣州老三區(qū)之一。在“十三五”規(guī)劃下，荔灣區(qū)如何通過創(chuàng)新發(fā)展，煥發(fā)老城新活力，提升區(qū)域競爭力？

論壇上，廣東省社會科學(xué)院研究處處長丁力詳細(xì)描述和分析了“十三五”規(guī)劃給新荔灣帶來的機(jī)會，“近期，國務(wù)院批復(fù)的廣州城市總體規(guī)劃定位為：廣東省省會、國家歷史文化名城、國家重要的中心城市、國際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。”他認(rèn)為，在全國，除了北京、上海與深圳外，被定位在全國重要中心城市的只有廣州與重慶。明確賦予國際化功能的只有北上廣深。其中，北京為國際交往中心，上海為國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易與物流中心，廣州明確為國際商貿(mào)中心，而新荔灣無疑是廣州作為國家歷史文化名城與國際商貿(mào)中心的重要組成部分。

丁力表示，作為老城區(qū)，新荔灣有豐富的醫(yī)療、教育等公共資源，這些寶貴資源正是其他新發(fā)展地區(qū)十分稀缺的，用好這些資源為新荔灣發(fā)展吸引更多優(yōu)秀人才，確保荔灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級所需，這是其他城區(qū)特別是一些新城區(qū)不具備的。規(guī)劃落地：荔灣價(jià)值回歸更具濱水中心優(yōu)勢

親水而居，一直以來都是中國人居住夢想的極致，而在經(jīng)濟(jì)下行、去庫存之下，廣州中心區(qū)與新區(qū)如何做選擇？廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副所長吳軍建議，回歸中心、回歸濱水、回到荔灣。

荔灣價(jià)值回歸表現(xiàn)在五個(gè)方面：第一是回歸存量，關(guān)注效率；第二是回歸中心城，關(guān)注城市發(fā)展內(nèi)涵。他的理由是：城市基礎(chǔ)設(shè)施投資導(dǎo)向直接決定著一個(gè)地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α８鶕?jù)軌網(wǎng)規(guī)劃，僅在芳村地區(qū)就初步規(guī)劃有2條城際、8條地鐵線網(wǎng)（含佛山延伸銜接軌道）。而從資產(chǎn)增值角度，中心城區(qū)更具備優(yōu)勢；第三是回歸濱水地區(qū)，重視品質(zhì)；第四是廣佛中心呈現(xiàn)，關(guān)注輻射力；第五是價(jià)值逐步回歸的時(shí)代，需善用資源。

市政建設(shè)：廣鋼新城配套規(guī)劃已獲國規(guī)委批復(fù)

耗資千億的廣鋼新城目前建設(shè)進(jìn)度如何？荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科副科長張曉璇對此做出了回應(yīng)。她表示，廣鋼新城主要包括一廠三村的改造用地，廣鋼新城集團(tuán)自己的用地是168公頃，已經(jīng)完成了收儲工作。廣鋼新城土地出讓計(jì)劃一共有4期，目前已經(jīng)完成了3期的出讓。張曉璇表示，市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)時(shí)序要結(jié)合土地出讓計(jì)劃，以此支撐地塊開發(fā)。

由于廣鋼新城配套建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大而復(fù)雜，荔灣區(qū)住建局牽頭編制了兩個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，及其所涉及的給排水、電力、通信、燃?xì)狻⒔煌ā⒕G化等11個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。目前，專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)得到了市國規(guī)委批復(fù)。

交通方面，廣鋼新城范圍內(nèi)的市政道路建設(shè)分為三期進(jìn)行。一期建設(shè)范圍為廣鋼公園以北區(qū)域，二期為環(huán)翠北路以北的廣鋼廠區(qū)用地，三期為環(huán)翠北路以南的村改造范圍。其中，一期市政道路建設(shè)分為6個(gè)項(xiàng)目開展，包括，三個(gè)市政道路建設(shè)組團(tuán)、花地大道中南延線（鶴洞路～環(huán)翠北路）工程、環(huán)翠北路（裕海路～長堤路）工程及芳村大道南（鶴洞路～荷景路）管線擴(kuò)容工程共6個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

對于關(guān)注度極高的廣鋼中央公園，論壇上，市政建設(shè)專家透露，目前總體定位已明晰，廣鋼中央公園將建成一個(gè)集遺址公園、創(chuàng)意文化，公共休閑、活力運(yùn)動(dòng)、綠色生態(tài)于一體的“綜合型國際級工業(yè)遺址公園”，以“保護(hù)、修復(fù)、利用”三部曲進(jìn)行項(xiàng)目構(gòu)思，構(gòu)建5大服務(wù)功能、創(chuàng)建3大主題公園、打造3個(gè)特色游徑。項(xiàng)目立項(xiàng)后，廣鋼中央公園的招投標(biāo)工作將隨之展開。

教育配套：廣鋼新城與荔灣同享優(yōu)質(zhì)教育資源

城市文明，教育是重中之重。廣州市荔灣區(qū)教育局發(fā)展規(guī)劃科副科長周武斌表示，荔灣區(qū)教育近年始終位居全省前列，近3年的高考上線率保持在99%以上。尤其值得自豪的是，廣州市這幾年開展特色學(xué)校，目前，荔灣區(qū)已有21所廣州特色學(xué)校，在兄弟城區(qū)中是有遠(yuǎn)見和魄力的。那么，荔灣區(qū)拼得過優(yōu)質(zhì)學(xué)位集中的越秀區(qū)嗎？

據(jù)悉，荔灣區(qū)已有9所省一級名校、7所市一級名校，平均校齡達(dá)85年，而且，廣鋼新城的配套學(xué)校還會增加。在此次論壇上，周武斌透露，廣鋼新城將與荔灣老城區(qū)共享優(yōu)質(zhì)教育資源，將會繼續(xù)引入現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，同時(shí)還會引入高等院校、科研院所以及高端優(yōu)質(zhì)民辦教育機(jī)構(gòu)。他表示，“選擇了荔灣，就是選擇了優(yōu)質(zhì)的教育資源。”

五大央企：廣鋼新城唱精彩大戲

廣鋼新城是廣州城市中心六區(qū)未來最大的整體規(guī)劃和整體連片開發(fā)的片區(qū)，當(dāng)前已經(jīng)有七大央企搶灘進(jìn)駐，在本次論壇下半場“廣鋼新城會更好”的開發(fā)商互動(dòng)交流環(huán)節(jié)，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金融街控股、中國金茂、振業(yè)地產(chǎn)五家房企聯(lián)袂登臺探討廣鋼新城的未來。

他們認(rèn)為，廣鋼新城擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑥V東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理唐詩林表示，保利拿地跟隨城市中軸和水軸走，對老荔灣有較深情結(jié)；

廣州中海地產(chǎn)營銷管理有限公司總經(jīng)理蘭尊認(rèn)為廣鋼新城是老城區(qū)的珠江新城，起點(diǎn)非常高，又具教育優(yōu)勢，不可錯(cuò)過；

金融街廣州置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)張大海看好廣鋼新城的優(yōu)勢配套，在他看來，廣鋼新城是廣州西部最后一塊大規(guī)模開發(fā)的純粹住宅區(qū)，機(jī)不可失；

中國金茂（廣州）有限公司副總經(jīng)理陳慶陽認(rèn)為廣鋼新城在廣州發(fā)展史上具有核心意義和核心地位，這與金茂“非核心不選，非地標(biāo)不建”的開發(fā)理念是一致的；

深圳市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總經(jīng)理齊靜則表示，廣鋼新城是廣州目前最大的舊改項(xiàng)目，代表了城市未來生活，她認(rèn)為，決心進(jìn)駐廣州，就選擇廣鋼新城。

廣州與北京、上海、深圳同為一線城市，但房價(jià)僅相當(dāng)于北上深的一半，廣鋼新城的房價(jià)會漲嗎？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為廣州房價(jià)很理性，不會出現(xiàn)瘋漲局面，但隨著政府千億打造的廣鋼新城各項(xiàng)配套的日益完善，板塊會不斷成熟，地價(jià)也會水漲船高，房價(jià)“補(bǔ)漲”的空間很大。

坐擁城市高端配套資源，同時(shí)緊鄰中央公園，優(yōu)先享受現(xiàn)代城市日益稀缺的園林生態(tài)景觀資源，并擁有頂級的建筑規(guī)劃、卓越的生活理念，廣鋼新城必將成為城市新貴和城市精英的理想聚居之所。