讀者

樓市泡沫大政策效應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)可期

四川/晨丫

最新的《政府工作報(bào)告》擬將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”補(bǔ)充寫(xiě)入，這是在目前一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲的背景下作出的決定。上海、深圳也接連發(fā)出官方聲音，將放出新的調(diào)控政策，穩(wěn)定樓市。

筆者以為，即使繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策，目前樓市泡沫大的問(wèn)題仍不可小覷。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋的空置率仍很高，尤其是三四線城市，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有跟上，很多有志青年就算在家鄉(xiāng)三四線城市買(mǎi)房，但為求理想生活，還是會(huì)選擇前往一—二線城市打拼，運(yùn)氣好打拼成功了，就選擇當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房落戶。另外，二胎實(shí)行時(shí)間不長(zhǎng)，獨(dú)生子女時(shí)代造就了一批又一批繼承房產(chǎn)，加之婚房，房產(chǎn)富余在幾年后會(huì)更為明顯。

在筆者看來(lái)，當(dāng)前出的調(diào)控政策長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)有用，但短期效果不大，畢竟已經(jīng)形成了這種形態(tài)，想要改變是需要時(shí)日的。同時(shí)，配套政策必須緊跟出臺(tái)，真正落實(shí)，否則變數(shù)依然不少。

“人地錢(qián)”掛鉤政策可加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程

湖北/郭文婧

“人地錢(qián)”掛鉤政策是2016年“兩會(huì)”的十大新詞之一，體現(xiàn)了施政新思維。

“財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤”，可以有效化解“新市民”所需的市民化成本，破解地方政府“戶改”的阻力，加速農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的進(jìn)展；而“城鎮(zhèn)建設(shè)用地新增指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)掛鉤”，則不僅有利于解決有些城市人口數(shù)量增加和城市空間有限的矛盾，也有利于部分城市盤(pán)活存量建設(shè)用地，解決“鬼城、空城”問(wèn)題；“基建投資安排與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤”，可實(shí)現(xiàn)中央和地方共同分擔(dān)轉(zhuǎn)移人口市民化的成本，有效減輕地方政府壓力。

城鎮(zhèn)化的進(jìn)程需要兩方面協(xié)同推進(jìn)，一方面是城鎮(zhèn)愿意和能夠吸收更多的農(nóng)業(yè)人口，另一方面還需要農(nóng)民愿意、能夠進(jìn)城。如果能享受和城市市民相同的城市公共服務(wù)、教育、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等待遇，農(nóng)民自然是愿意進(jìn)城的，但進(jìn)城首先就得面對(duì)“住”的問(wèn)題。而“人地錢(qián)”掛鉤政策，想辦法與農(nóng)民直接關(guān)聯(lián)起來(lái)，讓農(nóng)民的生產(chǎn)要素，特別是土地流通起來(lái)，要讓農(nóng)民帶著資金進(jìn)城，可順利解決他們“住”的問(wèn)題。

長(zhǎng)租公寓想要愛(ài)你不容易

廣東/吳寧

去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房制度。然而，比起購(gòu)房市場(chǎng)，當(dāng)下租房市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)發(fā)展仍然滯后，亟需形成規(guī)模，并讓產(chǎn)品更加多元化。

筆者近日走訪租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，想租到合心水的長(zhǎng)租公寓還真不容易。有的長(zhǎng)租公寓交通位置不佳，需地鐵轉(zhuǎn)公交一個(gè)多小時(shí)才能到中心區(qū)域，或者交通線路選擇不多；有的位置雖好，戶型設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，晾衣需要在公共區(qū)域；有的剛裝修好就急急推出市場(chǎng)，氣味難聞；有的各方面條件都很好，但基本租滿，要等原租客退租，市場(chǎng)選擇依然不多。

筆者認(rèn)為，在市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓日漸蓬勃，但仍然供不應(yīng)求，亟需形成規(guī)模，更待一些有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，以提供更多元化的產(chǎn)品供市場(chǎng)選擇。