相對于大型工業建筑的小戶型LOFT的設計探索

宋樹寶，王殿文，張碧芮，喬天龍（吉林建筑大學交通科學與工程學院，吉林長春，130118）

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相對于大型工業建筑的小戶型LOFT的設計探索

宋樹寶，王殿文，張碧芮，喬天龍
（吉林建筑大學交通科學與工程學院，吉林長春，130118）

LOFT”意為改造舊工廠或舊倉庫形成少有內墻隔斷的高挑開敞空間。原為國外窮困潦倒的藝術家們變“廢”為寶、化腐朽為神奇的杰作。目前我國城市內部分工業遺產廠房需要改造，本文將“LOFT”模式引進中小戶型，探索實現住宅舒適化、工作自由化、美觀潮流，具有藝術審美氣息的設計風格，并圍繞此主題進行充分研究。還提出了建立創新工作室，實現業主自由定制，具有人性化與自由化DIY夾層的創意。

小戶型；LOFT；設計定制

引言

最初的“LOFT”詞為倉庫，又稱閣樓［1］。但在二十世紀后期，這個詞逐漸流行，并隨著時代與大眾的需求演化成為一種時尚氣息濃郁、受追捧的居住與生活方式，主要整修改造的對象為工廠和倉庫。本文根據我國城市內企業搬遷后留下的高大廠房，探索工業遺產廠房改造的技術，提出了新的創意。

1　國內外LOFT的產生與發展

20世紀50年代的美國紐約第一次出現LOFT風格的居住形式。因無法承擔高額的房租，許多年輕藝術家將眼光從紐約的SOHO區，繼而轉向那些租金價格低廉同時空間巨大并且光線充足的廢舊廠房、倉庫等，他們將原有的整體空間重新整理，將居住、工作、社交、娛樂、收藏等一系列生活空間進行分離，使得被“遺棄”的廢舊廠房、倉庫等傳統的舊工業建筑注進新鮮血液，變成有自己風格與符號的生活空間和藝術工作室［2］。

20世紀90年代隨著我國產業結構調整，經濟飛速發展，使得國內的工業、民用建筑業中都存在著一個共性的問題：就是在城市改造與規劃中，一些結構尚且、保持完好無損、使用年限還很長久的舊建筑往往被推倒，之后重建；或者干脆棄置，成了城市建設的負擔，如圖1、圖2所示。

后來一些留學海外的藝術家將LOFT改造的理念引入到我國，工業空間變成了文化創意空間，許多尚未成熟的LOFT形式建筑的源源不斷的涌現。在藝術家的手中，這些工業建筑的廠房更加注重了空間的實用性，生活區、辦公區、休閑區被巧妙地劃分出來。同時也存在將倉庫廠房改做藝術館、博物館形式的例子［3，4］。

2　LOFT形式改造舊建筑的優勢與意義

2.1文化價值與情感價值

那些被遺留下來的舊工業文明，雖然它們不再生機勃勃，但我們在破敗的舊廠房中仍能看到在工業時代人類智慧的結晶。舊建筑是對一個城市文化與發展的延續，相對重新大破大立的建筑，對舊建筑進行再造，無論是保持外部風貌替換內部結構或是保留其主體結構，均將再生建筑賦予文脈傳承的價值與意義。

2.2經濟價值

改建舊倉庫、廠房和新建建筑相比可節省大部分資金。而且可使周圍城市居民的交通出行、正常工作、生活秩序受到的影響范圍降至最小。其次，通過合理利用原有主體結構，可減小施工面積，僅僅改變建筑內部功能配置、改善內部空間質量或者擴大內部功能空間等功能性改造，可以相應減少開發商的初期投資費用，例如拆遷費、土建費等；并且縮短建設周期，使建筑盡快投入使用，獲得較大利潤，進而體現其較高的經濟價值［5］。

圖1　結構尚可的工廠舊建筑

圖2　結構尚可的舊建筑

另外一個富有思想與創意的LOFT改造，不僅可以作為城市的文化地標的同時，也作為當地的旅游景點，極大促進當地的經濟發展。

2.3生態文明價值

當今時代，人類對生態環境的關注度與日俱增。建筑垃圾與建筑過程中產生的污染是影響整個生態環境危機的重要因素。而舊工業建筑的LOFT模式改造符合綠色建筑、低碳建筑、可持續發展的理念，使資源得到充分有效的利用，實現資源的可再生、可循環長期發展目標，建造過程和建筑物使用過程中實現低能耗施工作業與運營養護。若將其完全拆除不但增加大量人力財力的消耗，拆除再建，整個過程中將會產生更多的廢棄物、建筑垃圾等環境污染，破壞了人類整體的生態環境。

2.4審美藝術價值

在原有廢棄的寬闊高挑的建筑空間中，設計師發揮充分的想象空間，將一些“浪漫”且“大膽”的想法融入到房屋設計中，使得LOFT改造成為一項藝術創作。一般經過改造后的工業廠房擁有良好的視覺效果，采光效果極佳，通透性好。設計者通過采用大面積玻璃幕墻將整個空曠的空間在豎向上、水平上隔斷成為若干個需要的子空間，使得整個建筑富有強烈的層次感。抑或通過創新的作業手法、新奇的構思，在舊有的建筑內部構造物，例如裸露的磚墻、厚重的鐵門、交錯的管道、粗大的柱子、老舊的機器等上尋找靈感進行藝術創作，使舊工業建筑現代藝術氣息與深厚的歷史文化底蘊并存，體現了強烈的審美藝術價值。

現在LOFT風格正在我國幾個大型一線城市悄然興起，已成為舊建筑的改造、現代時尚建筑概念的代名詞。

3　我國關于舊工業建筑改造存在的問題

我國在舊工業建筑的改造方面存在很多問題，主要有以下四個方面:

3.1欠缺相關的理論與政策

我國對于舊建筑的態度比較極端，對具有高價值歷史意義的古建筑采取絕對封閉式保護；而對于一般的歷史性建筑，選擇大范圍拆除重建。在我國頒布的《中華人民共和國節約能源法》、《民用節能建筑條例》等法律條例中都涉及對舊建筑改造的內容，但都并不具有針對性。

因此我國缺乏對舊工業建筑改造的理論基礎，沒有科學合理的管理與維護運營措施。

3.2片面性、盲目性、改造功能雷同

在進行比較大型的就工業廠房改造時，由于我國LOFT理論相對不成熟，所有的改造只能在摸索中進行，這樣就難免會出現片面性和盲目性的錯誤，只是利用了工業廠房的軀殼，盲目效仿。在舊工業建筑改造中，LOFT改造的模式幾乎成為標配，其功能主要為文化創新創業園區，藝術工作室，時尚餐飲等幾種模式。

3.3缺乏足夠的資金保證

LOFT改造后的標配模式會受到地域經濟限制，一些中小城市的經濟實力較弱、消費水平較低，較難承受大型舊工業建筑LOFT改造所需的花費。例如，一些由普通藝術家自發租賃廢舊廠房后經過LOFT模式改造，在今后的發展中，可能會由于缺乏足夠資金的保證而出現過多的不確定因素；同時因為個人資金能力有限，會導致房屋整體的發展和環境的治理受限。

4　LOFT模式由舊工業建筑向中小型戶轉移

隨著我國經濟的快速發展，生活水平的逐步提高，人們對居住環境的要求也越來越高。但是經濟的飛速發展，卻為城市帶來空間與人口極度飽和的問題。迫于中國高房價、空間少與人口多的壓力，人們更愿意選擇小面積住宅，思索如何將小面積的居住環境高效利用，介于上述LOFT的種種優勢與價值意義，以及舊工業建筑的LOFT模式飛速發展的困難性，人們開始逐漸由大型舊工業廠房改造向藝術LOFT、辦公LOFT和公寓LOFT方向發展，由大型集中式地標性文明建筑轉為小而精致的生活工作空間。

圖3為傳統LOFT與中小型LOFT的對比圖。

圖3　傳統LOFT與中小型LOFT的對比圖

VN夾層設計工作室便基于人們迫于居住使用小面積住宅或工作空間，但對于更多可使用的空間的極度需求應運而生。

在人口老齡化趨勢下，單位家庭的用房面積則變得愈加緊張，對于有限居住條件的更大空間訴求也就顯得尤為重要。同時國家高度重視綠色建筑的發展，2015年1月1日正式實施新的《綠色建筑評價標準》，決定打造以“四節一環保”為核心的綠色建筑。對于合理利用空間與改造空間，LOFT無疑是一劑良方。帶有夾層的建筑無疑增大了人們的活動空間，還具有節能、低碳、環保性能。在細致利用空間的同時，LOFT的個性化與現代藝術感也是不可多得的優勢。

因此，LOFT設計在當下的空間稀少、人口密集、同時追求高質量的生活環境的大環境下，則變成了同時也是勢在必行的一個時尚的生活方式。

偏于藝術創作與審美的藝術LOFT、辦公LOFT、住宅LOFT三者結合，融為一體，實現新型中小戶型房間視覺、工作、住宅相輔相成，別有一番洞天之感［6］。

4.1中小戶型LOFT特征

藝術LOFT經常出現的元素是機器、水泥和管道。在材料上，巨大的玻璃、紅磚外墻、斑斕的墻壁、經過拋光的水泥地面、以及房頂桁架都是首選。視覺上符合藝術家氣質的豐富又強烈的色彩充斥著房間。大方塊幾何體、夸張的工業照明設備、老式樓梯、裸露的管道、沉重的老門等都是藝術LOFT的特色。相較于傳統房屋來說，LOFT式夾層住宅的空間使得藝術家可以多角度的欣賞自己的作品，在這些空間自由、裝飾自由、具有歷史厚重感的樓房內，這種不可多得的優質居住形式更能激發藝術家的創作激情。

隨著住宅“禁商令”的政策出臺，LOFT作為另類、時尚、個性的代表，形象好、租金相對便宜、空間更自由的特點使其迎來了良好的發展契機。

4.2中小戶型LOFT價值

住宅LOFT作為傳統LOFT的延伸，依然保留著寬敞、自由、藝術等特征。因房屋空間功能分類明確，室內空間足夠大，具有流動性；同時上下空間連通無遮掩，具有透明性；無論何種戶型，都可以全方位利用與組合，具有開放性；風格與格局可以由消費者自己決定，具有自由性與藝術性。

圖4

相較于傳統平層商務樓，一個簡單的LOFT設計不僅帶來空間使用的多變與便利，更能將一個企業的文化極大限度的體現出來。LOFT設計作為建筑格式中的“新鮮血液”，將企業的激情與創造力很好的展現出來。同時，對于剛剛起步開始創業的企業來說，高額的房租無力支撐，而LOFT則是在相同的平面面積，制造出最大的使用空間，經濟實用。

住宅LOFT起步相對較晚，2000年9月底，中遠地產首次在京推出了LOFT項目［7］。2002至2005 年LOFT產品在層高上沒有限制規定，最低為5.2米；但發展一直比較緩慢，供應不多。2006年對LOFT產品的層高要求做出明確規范。2008年受金融危機影響，市區商業過剩，配套商業改成商住項目的產品越來越多。2009年以來，由于年輕人的追捧，LOFT產品井噴式發展，置業目的漸漸由投資轉向自住。

如今LOFT可以發展如此之快，其原動力來自開發商，雖然增加層高有成本，但銷售價格卻可以上浮至少30%；對于購房者而言，雖然錢多點，但使用面積卻有所增加。

4.3中小戶型LOFT的設計與裝修

在設計與裝修方面，LOFT夾層需要注意四點：

（1）整體空間的通透

LOFT工作室設計時應保證室內垂直挑高的尺度，以及水平延展無遮擋的視覺。

（2）劃分獨立功能的空間

在設計LOFT形式住宅時，要采用設計相對簡易的實用物，來分割出相對獨立的功能性空間。

（3）考慮采光、隔音和通風等細節的設計

LOFT工作室傾向于大量運用玻璃和鋼質框架來做外部結構，應更注意室內通風和上下層隔音效果的設計。

（4）設計風格的多樣

LOFT工作室在設計上具有非常大的靈活性，可以實現復古、中國風、歐風，甚至可以暴露部分空間。

4.4中小戶型LOFT優勢

LOFT的住宅形式被眾多年輕人喜愛和追捧，靈活、新型的設計，現代感與藝術性的家具生活；上下截然分區，動靜真正分離；一層的價格，兩層的面積，單價高出17%～60%，但使用面積卻高出60%～70%的極高性價比。重要的是，LOFT戶型可以商住兩用，LOFT支持商住兩用，例如電視臺直播廳、網絡節目直播廳、公司產品展示、娛樂節目直播廳等，既方便實惠又快捷完美，可以成為不少企業老總、電臺錄播以及有個性化年青一代的選擇。

4.5中小戶型LOFT劣勢

與傳統住宅的70年產權相比，LOFT形式的房屋由于土地性質是商業用地，40年產權成為大眾選擇LOFT的阻礙。同時此類物業一般不能申請公積金貸款，銀行貸款只能貸五成或六成，提高了消費者的買房門檻。同時，水、電等日常必用的費用都采取商用收費標準，增加了生活費支出。就水電費而言，“商改住”LOFT水電收費普遍采用商用價格，普通住宅電費為0.5元/度，水費為3.9元/噸；而商業電費則為0.8-1元/度，水費為8 元/噸，相差將近一倍的價格。少數項目由于公建限制，不通天然氣，以北京項目為例：33%的項目出現不通燃氣的情況，只能通過煤氣或電磁爐做飯。公建項目的物業收費標準也均高于同區域普通住宅的物業費。

5　結語

中小戶型LOFT對傳統居住觀念、工作方式、生活方式提出了挑戰，使得小型創業者或在家辦公的自由職業者能偶自由調配時間、把握工作與生活節奏。有了中小戶型LOFT，從此工作和居住不再分離，既能使自己擁有更加充足的時間，又能有效緩解交通堵塞的問題，具有一舉多得之益。另外，LOFT夾層空間靈活性高，人們可以按照自己喜歡的構成去創造自己的家，曾經在童話故事里夢想中家的樣子有機會得以實現，讓大家告別普通的墻壁和地面，房間里無處不透漏著嶄新的氣息，令人向往。

［1］劉伯英，馮忠平著.城市工業用地更新與工業遺產保護［M］.中國建筑工業出版社.2009.

［2］朱俊.城市化進程中的LOFT現象［J］.上海師范大學，2010.

［3］楊昆.LOFT空間的室內環境設計研究［J］.浙江農林大學，2011.

［4］徐樂川.中小戶型LOFT空間的合理利用［J］.哈爾濱師范大學，2012.

［5］李劉蓓.LOFT 的居住形態與空間轉換［D］.鄭州大學，2013.

［6］朱碧雯.烏托邦式公寓走俏的啟示——探訪YOU+國際青年公寓［J］.新聞追蹤，2015（2）.

［7］王燕.工業遺存保護視野下工業元素的景觀形態改造［J］湖南科技大學，2016（2）.

Phase for Large Industrial Building of Small Type LOFT Design Exploration

Shubao Song， Dianwen Wang， Birui Zhang， Tianlong Qiao
（School of Traffic Science and Engineering， Jilin Jianzhu University， Changchun， 130118， China）

"LOFT" initially appeared of style for "old factory or old warehouse transformation and into of，rare within wall partition of high pick open open space"， is down artist are treasure， of decay for magic of masterpiece， however in accordance with today conditions， achieved most industrial heritage plant transformation some difficult， paper on "will LOFT mode introduced small type， achieved residential comfortable of， and work liberalization， and beautiful trend has art aesthetic breath" Topic will be to conduct a full study. And establishing innovation studios realize the owner custom DIY sandwich， more humane and liberalization.

Small Apartment； LOFT； Design Customization

王殿文（1982-），男，吉林省九臺市人，講師。

G 641

A

2095-8412 （2016） 03-489-05

宋樹寶（1993-），女，河北省晉州市人，吉林建筑大學2013級本科生。