抄底英國樓市，砒霜還是蜜糖？

勞新穎

中國海外投資者們還是要耐心等待一段時日，至少要等三個月，等市場走勢比較明晰后再說。

最近資本市場并不安生，英國退歐引起了軒然大波，資本市場“哀鴻遍野”，英鎊因此大跌1800點，刷新30年新低。不出所料，資本市場動蕩的行情引發了英國人的恐慌，而在英國購買了房產的海外投資者們更懸著一顆心：已經入手的房子會出現較大下滑嗎？不過，“甲之蜜糖，乙之砒霜”，一些投資者卻在這個節骨眼上，瞄上了英國樓市，準備進行抄底。那么英國房價是漲是跌，是該抄底還是該賣出？

活躍的中國投資者

英國脫歐公投結果公布后英鎊迅速給予了回應，英鎊匯價遭遇重挫，兌美元匯價下跌超過10%，觸及1985年以來的30年低點，與英鎊相關的資產和投資也因此出現較大的縮水，一時間，全球資本市場變得屏氣凝神、謹小慎微。雖然大勢難挽，但還是有習慣“逆風”坐市的人希望從中攫取先機，比如很多中國投資者就認為這是一個抄底的信號，他們開始對英國的樓市興趣盎然。不過與以往不同，中國投資者們的興趣集中于英國脫歐后的不確定性所帶來的房價下跌。

中國投資者的“闊綽多金”形象由來已久，從瘋狂搶購黃金的“中國大媽”們到海外投資中走馬圈地的中國土豪，中國投資者們在海外投資中刷足了存在感。

來自廣州的宋先生就很看重英國房地產，年輕有為的他在英國已經坐擁兩套房子了。宋先生早年曾在香港從事金融相關的工作，2010年跳槽到倫敦，深受國內炒房熱潮的影響，宋先生一直都對英國樓市很關注，并在2012年入手了兩套房子。剛到倫敦時，華人買房的并不多，但是到了2011年后形勢突變，英國經濟復蘇跡象明顯，在新的一輪期房投資中，中國投資者的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。而宋先生購買的房子在短短兩年的時間里上漲了差不多50%。

根據英國地產服務公司Knight Frank發布的財富報告顯示，截至2015年中期的10年間，中國投資者對海外地產、股票和債券的投資額達到1.03萬億美元。路透社分析稱，國內經濟放緩正促使中國公民和企業去海外尋找更多的財富增值渠道。

英國的無限“魅力”

放眼全球房地產投資市場，英國房價走勢的一騎絕塵遠超于中國，甚至一度超過香港成為全球房價最昂貴的地區。

調查顯示，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2216英鎊，最近20年的平均漲幅已經高達251%，而這個數字在倫敦更高，達到432%。相關調查顯示，倫敦房價最貴的區域每平方米1.13萬元英鎊，折合人民幣近10萬元。雖然在2008年全球金融危機中，英國住宅樓價平均下跌約25%，但是不久就恢復了上漲。

英國房產就像一塊誘人的蛋糕，吸引了全球投資者們的矚目。李嘉誠早在2015年就斥巨資在英國投資了鐵路、天然氣、電氣公司等產業。

為什么英國那么受投資客的歡迎？倫敦，作為世界著名的金融中心，引來了源源不斷的資本。除此之外，英國的房地產具有權威的私有財產法律保障，房產購買和持有的稅費低于很多國家，而且絕大部分屬于長久性產權，同時具備高流動性和高透明度，面向全球投資者開放。另一方面，作為全球高等教育發展最成熟的地區，英國擁有世界上最完善的教育體系和最頂尖的教育水平，牛津大學、劍橋大學等世界上數一數二的頂尖學府均匯聚于此，對于一些“深謀遠慮”的投資者而言，在英國進行置業投資，無疑是一件“一舉多得”的事。

除此之外，就英國房產本身而言，也具備相應的潛力，在很多投資者們眼中，即使英國脫歐，英國不斷增長的人口所帶來的剛性需求也都是魅力值的重要組成部分。據英國國家統計局數據顯示，2015年，倫敦人口已達890萬人，預計2036年，倫敦人口將突破100萬～1100萬，迅猛的人口增長，將對倫敦房產的銷售與租賃形成強有力的支撐。

抄底VS賣出？

眼下，英國退歐結果已定，可以說此次英國脫歐事件還是一定程度上影響了英國的經濟，那么整個事件對于投資者們而言究竟是“蜜糖”還是“砒霜”？還未入手的中國海外投資者該搶英國樓市嗎？已經進行賣出的人又該何去何從？

在看空者們眼里，英國經濟的動蕩勢必會影響房地產的走勢，未來形勢不明朗。據相關媒體報道，由于投資者的擔憂，英國房地產基金陷入贖回危機，除此之外，未來包括海外企業撤離英國導致倫敦商業地產需求下降的風險不小，英國本土經濟放緩或停滯壓制商業地產需求是投資者最大的擔憂。

不過，那些蠢蠢欲動，想要抄底英國樓市的人似乎有更多期待。相關專家認為，無論是否脫歐，長期來看，英國房地產市場的價值都會難以撼動。英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨立于歐元，而從未被撼動。而公投結果公布后，英鎊因此大跌1800點，房子對海外投資者等于打了九折，如果繼續大跌等于“打折”更多。這些都是海外投資者們認為的蜜糖。

那么，英國倫敦的房產會不會因為脫歐而發生改變？短期來看，確實受到了影響，但是是蜜糖還是砒霜還是需要交給時間和市場來決定。易居研究院智庫中心總監嚴躍認為，中國海外投資者們還是要耐心等待一段時日，至少要等三個月，等市場走勢比較明晰后再說。待市場相對平靜后，再評估英國或倫敦的投資風險或價值。