綜合型老年社區規劃設計探索
——以威海新建安養社區為例

袁小棠， 高增林， 張建華， 梁曉燕， 王　拓， 劉　蕾

(1.青島北洋建筑設計有限公司，山東青島 266001;2.青島市城鄉建設委員會政務辦理服務中心，山東青島 266001)

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綜合型老年社區規劃設計探索
——以威海新建安養社區為例

袁小棠1， 高增林1， 張建華1， 梁曉燕1， 王拓1， 劉蕾2

(1.青島北洋建筑設計有限公司，山東青島 266001;2.青島市城鄉建設委員會政務辦理服務中心，山東青島 266001)

【摘要】隨著我國老年社會的加速到來，“老年社區”正以多種形式悄然興起。文章梳理我國老年社區發展歷程，以威海新建安養社區—南海福邸的規劃設計為例，探討適合目前社會老齡化情形下，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的綜合型老年社區模式。

【關鍵詞】威海;老年社區;規劃設計

注釋：①年輕的城市遇到“老”問題. 威海晚報. 2012.09.09

②山東65歲以上空巢老人9成需要居家養老服務. 齊魯晚報. 2012.10.23

威海作為一座新興城市，據市民政局2012年9月調查統計，“目前60周歲以上老年人有52×104人，占人口總數的20.5 %，遠高出全國的13.7 %和全省的15.3 %的人口比例，是全省乃至全國人口老齡化程度最高的城市之一”①。

目前全市有敬老院61處，各類老年公寓22處，各類養老機構擁有床位13 000個，全市入住各類養老機構的老年人為6 749人，僅占老年人總數的1.3 %。在順應老年人心理需求的前提下，突破傳統養老模式，構建高品質綜合型老年社區并提升其操作性，無疑將有力緩解老齡化加劇下的社會壓力，這正是本文嘗試探索的所在。

1我國老年社區的興起與發展

老年社區是近幾年悄然興起的一種全新養老理念和住宅開發模式。它在傳統居家養老、養老院、老年公寓的逐步發展基礎上，在現代社區興建過程中植入養老理念和功能，是集養老醫療、文化娛樂、健身服務等配套功能于一身的綜合型老年居住社區。

1.1老年社區興起的根本原因

我國老年社區興起主要有四大根本原因：老齡化社會的來臨、經濟的發展、家庭結構的變化、觀念的變化。

1.1.1老齡化社會的來臨

目前中國60歲及以上老年人口達1.78×108人，占總人口的13.7 %，占到世界老年人口的1/5，中國只用27年就完成了發達國家歷時45年才能完成的過程。2014年中國將進入人口老齡化迅速發展時期，據估到2050年,山東60歲以上老年人將達34.97 %,平均3人中就會有一個老人②。

1.1.2經濟的發展

隨著社會經濟的發展、現階段高收入人群的增加，未來老年人財力增強也將得以凸顯。2000年我國離退休人員約為6 000×104人，可用于購買老年用品和服務的支出已達4 000×108元人民幣。未來老年人收入水平的提高，將為老年社區產業提供強大的消費支持。

1.1.3家庭結構的變化

中國多代同堂的家庭結構在不斷變化，小型“三口之家”比重在不斷上升。目前4-2-1的供養關系不斷增加，家庭矛盾也隨之增加。老年人更多關心生活質量的提高，而不愿和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。

1.1.4社會觀念的轉變

隨著時代的發展，中國人養兒防老的觀念正在發生變化，特別是文化程度較高、月收入中等以上、身體健康的老人，對子女的依賴性減弱、獨立性增強，不再盲目地和子女擠在一起，而去尋找適合自己居住的空間，對老年住宅的認同感增加。

1.2老年社區的發展

1.2.1普通型養老院

改革開放后的養老院，數量少水平低，多為3、4個老人甚至6人合住一間房，個人套間較少普及。另外生活服務、醫療服務以及伙食水平等條件大多處于較低檔次。

1.2.2醫護型養老院

通常指喪失自理能力的介護老人適用的養老院，養老院對這些老人進行24 h醫護。我國目前還沒有專門的醫護型養老院，多為在普通養老院中分出幾間房24 h照顧生活不能自理的老人，使之兼有醫護型養老院的職能。

1.2.3老年公寓

專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅。它多出現在普通住宅小區中，根據老年人居住要求設計，大多數為一室戶和二室戶，可租可售，與福利救濟型的養老院等已經呈現不同的檔次。

1.2.4老年社區

近幾年，老年社區悄然興起，以老年人為主要居住服務對象，成片開發建設，其方式為居家養老，這也是區別一般地產開發的重要因素。其中專門為老年人設置醫護保健、家務服務、社會交往和文娛體育活動等設施。

1.2.5養老地產

隨著地產行業的成熟，人們養老意識的不斷加強，對老年生活品質的要求已不能被普通老年社區所滿足。高品質養老地產不再只有單一的養老功能，而是與現在所倡導的“5+2”生活方式結合，融養老和家庭悠閑于一體，創造“合家歡”的親情時光。

2威海新建安養社區概況

威海安養社區南海福邸，位于文登市南海新區，占地面積約12.3 hm2，建筑面積近15×104m2。作為中國長壽之鄉，文登造就了東方養生之都的美譽。社區周邊1 km范圍內擁有稀缺的天然氧吧萬畝黑松林和濱海資源，為打造世界級安養圣地提供了得天獨厚的自然優勢(圖1、圖2)。

圖1　南海福邸鳥瞰圖

圖2　南海福邸平面圖

社區建設根據老年人需求打造核心功能體系和設施，但同時以家人溫馨親情的訴求為線索，在規劃上導入安養度假概念，將社區從單純性養老社區向悠閑康樂的安養社區轉變。

2.1規劃設計要點

2.1.1“居家養老”為主的產品類型

市民政局的抽樣調查顯示，絕大多數老人選擇居家養老。在產品類型選擇時，重視居家養老的可實現性，根據老人不同需求在社區中配備了多級居住產品。本次社區建設所做調查問卷中，多數受訪中老年群體選擇一居或二居室、70 m2以下的養老居住面積，因此設置了老人專用一居室戶型(部分可拆解為二居室)、為親友探訪預留的二居室戶型、可合并的老少戶戶型、專業安養公寓等產品類型，方便老年人根據不同的居住習慣、身體狀況需求來選擇(圖3)。住宅電梯滿足單架使用，每個戶型設置較大陽臺，滿足老年人生活起居習慣；走廊凈寬可為輪椅順利通過，并沿走廊布置扶手；衛生間、廚房都采用全明設計，在生理習慣上滿足老年人使用要求。

圖3　典型住宅戶型平面

2.1.2符合老年人心理感受的室外活動場地

老年社區的室外活動場地不同于其他住宅項目，它更重視在尺度形式上對老年人心理感受的影響。通常一般小區常采用長直軸線的空間處理，這種尺度容易令老人迷失。為方便老年人進行散步休閑等日?；顒?，應采用“中心場地+分組團場地”的形式，利用組團間樓棟和綠化的親切化圍合，形成老年人容易熟悉、親切的場地環境。

南海福邸室外活動空間的組織設計，以“一灣、兩軸、多園”為主線，將開放動態空間和半私密靜態空間相結合，適應老年人不同活動需求?！耙粸场敝傅氖墙Y合中心廣場、水景綠化、老年人門球場及半室外泛會所，共同打造社區1 hm2大型中央景觀公園(圖4)，為老年人提供大型集中健身休閑場所；“兩軸”即貫通南北的景觀步行道和主入口對景軸線，500 m蜿蜒曲折的養生步道，步移景異易被老年人掌控，適合老年人體驗悠閑散步的生活格調；“多園”在景觀步行系統分支基礎上，利用樓棟綠化的圍合，打造符合老年人心理感受、各具特色的組團級親切化場地。

圖4　南海福邸中央景觀公園

2.1.3社區場地分擔多樣活動功能

在老年社區建設中，室外活動場地的安排應考慮老年人體力的局限，方便其就近開展多類型活動。因此，南海福邸社區在考慮老年人活動場地安排之時，除社區中心安排大型集中活動場所、500 m散步道貫穿全社區外，各組團級場地穿插建設多類型的小廣場，均承擔多樣的活動功能，如棋牌、健身、休憩、照看兒童等。

2.1.4專業老年設施嵌入社區中

在社區中嵌入老年公寓或者老年護理中心，既可保證子女與老人的居住獨立性，又方便兩者比鄰照料，同時也可選擇老人就近護理或者由護理中心入戶照料獨自在家的老人。另外注意應將老年設施靠近社區出入口設置，首先方便老人緊急外出就醫，其次便于外來子女探視不必穿行社區。

南海福邸社區在全面考慮常規居住單元符合一般老年人使用要求外，另于靠近城市主干道、社區次入口處設置專業級老年安養公寓(圖5)。除基本居住單元外，其功能涵蓋頤養健康護理服務、候鳥式養老服務、立體式生活配套、文化娛樂活動專區等。根據自理、介助、介護不同老年人的身體狀況，提供相應系統化養生、居住、娛樂和護理服務。

圖5　安養公寓位置示意

2.2社區養老配套設施

2.2.1養老硬性配套設施

南海福邸的養老硬性配套設施主要體現在多功能復合的社區公共服務系統上，分別包括專業級別的安養公寓、半室外泛會所、養生會所，三者合理分配社區服務半徑，保證硬件設施服務均享性。

2.2.1.1安養公寓

安養公寓整體通過南北向的走廊及公共服務空間，有效的將南北兩側公寓單元聯系在一起，并形成尺度適宜的景觀內庭院(圖6)。功能布局完善，包括醫療保健區，娛樂活動區、居住單元區以及公共服務區 (圖7)，真正實現“管健康、管快樂、管生活”，為老年人提供周到完善的服務；考究的人性化細節，公寓內部采用無障礙設計，方便老人安全到達所有公共空間，在每個居住單元區域內都設有護理中心，24 h為老人提供及時的醫療服務；戶型的設計充分考慮老年人生理特點，整體風格溫馨簡潔，南向采光陽臺，室內輪椅回轉空間等，深入滿足老人的舒適安全需求。

圖6　安養公寓效果圖

圖7　安養公寓首層平面

2.2.1.2半室外泛會所

利用住宅首層架空設置半室外活動場所——泛會所，功能包括興趣活動室、棋牌室、圖書室、休閑茶座等，結合中央健身廣場、老年門球場以及風雨廊、健身器材等休閑設施，為老年人提供豐富的集中休閑活動健身場所。

2.2.1.3養生會所

養生會所以滿足老年人身心健康為出發點，為其提供全方位安養服務——生活服務系統，以滿足老年人心理健康為出發點，提供多項休閑娛樂服務，如老年大學、交友中心、書吧、影音室等設施；健康服務系統，以滿足老年人身體健康為出發點，提供多項健康護理服務，如醫專家坐診、定制護理服務、體質監測中心、藥膳調理室等設施；物業服務系統，以老年人生活便利舒適為出發點，提供私人管家、生活定制、代租代管、居所季度清掃等多項特色服務。

2.2.2養老軟性配套設施

南海福邸的養老軟性設施主要體現兩大方面，一是符合老人認知感受的社區外在氛圍，二是為老年業主健康提供的系列人文關懷，使安養于此的老人們由外至內體會老年社區的專業保障。

2.2.2.1符合老年人認知感受的社區外在氛圍

社區選用符合老年人審美特點的中式基調。

在建筑上，底部設計采用純粹的垂花門、石鼓、冰棱窗等元素，頂部以中式建筑特有的硬山坡屋頂與底部呼應，體現現代中式豐富的細節美感；在色彩的使用上，順應老年人心理感受，以磚紅暖色調為主，添加灰磚、暖構件等，使得建筑更加宜人親切。

在景觀陳設上，運用傳統中式風格的障景、漏景、點景等手法，融入仙鶴、荷花等寓意祥瑞的小品元素，配以海棠、銀杏、石榴、松樹等不同特色的植物，給人以靜心舒心、氣息清新的感官享受。

2.2.2.2為老年業主健康提供人文關懷

養生會所和安養公寓將為老年業主設立健康系統和家庭物管服務，包括建立業主健康檔案，提供健康生活指導；上門護理診療、代約專家會診、陪同體檢；提供入戶家政服務、事務代辦、提供專業營養配餐等。另外社區將建設智能化控制系統，配備電子可視設備、無線求助定位系統、家中智能報警儀器等，應對老人突發疾病和其他服務。

同時，社區將為老人提供豐富的精神文化生活，體現在設立老年大學，組織老年人趣味運動會、農場采摘等集體活動，為老人舉辦生日節日聚會、金婚紀念會等，以此營造社區大家庭溫暖和睦的氛圍。

3結束語

老年社區在我國是新興事物。本文謹以威海南海福邸社區的規劃設計為例，旨在通過多層面的研究和探索，提出適應于當前國內社會趨勢下綜合性老年社區建設模式的淺見，緩解老齡化社會問題，為老人提供悠閑康樂、頤養天年之所。

參考文獻

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[3]馬光，胡仁祿. 老年居住環境設計[M]. 東南大學出版社，1995.

[4]詹林. 老年人社會心理行為與老年住宅設計[J]. 住宅科技，2003(11): 27-29.

[5]桂世勛. 獨生子女父母年老后的照顧問題[M]. 華東師范大學出版社，1996.

[作者簡介]袁小棠(1985～),女，碩士研究生，工程師；高增林(1980～)，男，碩士研究生，工程師；張建華(1979～)，男，本科，工程師；梁曉燕(1983～)，女，碩士研究生，工程師;王拓(1978～)，男，本科，高級工程師，注冊規劃師，國家一級注冊建筑師；劉蕾(1979～)，女，本科，工程師。

【中圖分類號】TU241.93

【文獻標志碼】A

[定稿日期]2015-11-09