成都市社區綜合體規劃探索

王　勇

(成都市規劃設計研究院, 四川成都 610041)

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成都市社區綜合體規劃探索

王勇

(成都市規劃設計研究院, 四川成都 610041)

【摘要】在土地資源日益緊張的舊城區，如何提供高效便捷的公共服務是城市規劃的課題。文章介紹了成都市在構建基本公共服務圈、建設社區綜合體方面的經驗，并以案例形式闡述社區綜合體規劃落地的具體做法，希望能為其它城市的規劃工作提供借鑒。

【關鍵詞】公共服務設施；社區綜合體；設置標準

成都市中心城區，面積約630 km2，規劃居住人口620萬。近年來，成都市在公共服務體系的構建方面進行了大量的探索和實踐，成都市提出，社區的基本公共服務應該在15 min步行距離內加以解決，并將中心城區劃分為332個基本公共服務圈。2014年開始，為了加快建設公共服務設施的建設步伐，成都市提出建設社區綜合體，將公共服務設施集中設置，研究制定了社區綜合體配套標準，并分期分批選址推廣實施。

1 成都市中心城社區綜合體規劃標準

1.1成都市社區綜合體內涵

成都市的社區綜合體指包含社區管理、社區商業、文化體育、醫療衛生和交通市政五大功能的公共服務設施聚集體，具體包括街道辦事處、社區服務中心以及社區公交集中停靠站等17項公共配套服務設施。社區綜合體是社區的公共服務中心，不僅保障社區居民基本物質生活需求，而且能夠塑造社區文化、增強居民的社區歸屬感。

1.2設置標準

按照所屬公共服務圈內規劃人口的規模，社區綜合體分為基層級社區綜合體(規劃人口1.5～3萬)及居住區級社區綜合體(規劃人口3～5萬)兩級(表1、表2)。

1.3用地標準

按照建筑密度≤40%，建筑層數不超過5層進行測算，確定基層級社區綜合體用地面積約為6 500 m2，居住區級社區綜合體的用地面積約為10 000 m2。

2社區綜合體在控規中的落實案例

2.1控規落實概況

按照社區綜合體的規劃建設標準，成都市對現行中心城的控規進行梳理，在控規層面落實社區綜合體用地。由于中心城區用地緊張，通常整合利用原規劃的服務設施用地，并重新按照標準進行配置，形成社區綜合體的建設用地。

2014年，成都市啟動了第一批37個社區綜合體建設，金牛區的土橋新場鎮社區綜合體是其中之一，現以此為例說明社區綜合體在控規中的落實過程。

2.2案例分析

2.2.1項目位置

金牛區土橋新場鎮片區，規劃人口為2.28萬，按照要求應設置基層級社區綜合體。

表1　基層級社區綜合體建設標準(規劃人口1.5～3萬)

2.2.2原規劃情況

在土橋新場鎮的社區中心，原規劃有兩處獨立的公共服務設施用地，面積分別為4 000 m2和2 500 m2，設置有文化活動中心和農貿市場等設施，兩處用地均未實施建設。

2.2.3調整原則

首先，所選用地面積應基本滿足社區綜合體的用地面積要求。實際操作中，若用地面積略小于社區綜合體的建設標準，可將部分設施在附近用地內解決。

表2　 居住區級社區綜合體建設標準(規劃人口3～5萬)

其次，應對周邊的公共服務設施進行整合。例如本案例中，由于附近已經規劃有公交車首末站，社區綜合體中的公交車集中停靠站功能就不需要重復設置。

2.2.4規劃調整方案

將原規劃兩處服務設施用地進行合并，合并后再按照社區綜合體建設標準進行配置：

設置1處獨立占地的環衛用地(內設生活垃圾轉運站、再生資源回收站、環衛休息站、公廁各1處)，并為環衛用地規劃一條寬7 m進出道路。

剩余服務設施用地，設置農貿市場、文化活動中心、社區服務中心、社區衛生服務中心、社區用房、開閉所、郵政服務

網點各1處，以上設施均為疊建形式，建筑面積按照社區綜合體建設標準設置(圖1、圖2)。

圖1　調整前用地布局

圖2　調整后用地布局

該規劃調整方案已完成控規調整程序，目前正啟動項目建設。

3結束語

在中心城土地資源普遍較為緊張的情況下，如何滿足居民日漸提高的公共服務設施需求，是廣大規劃工作者不懈努力研究的課題。社區綜合體，不僅有利于提高土地利用效率，方便規劃控制、實施和管理，同時由于其集多種功能為一身，更能形成有特色、有活力、易識別的社區中心場所，方便居民使用。社區綜合體是解決城市公共服務的有效措施。

參考文獻

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[2]武田艷，何芳.城市社區公共服務設施規劃標準設置準則探討[J].城市規劃,2011(9):13-18.

[3]滕娟，梁旭初，林太志.社區公共服務設施設置標準探討——以《廣州市社區公共服務設施設置規范》修訂工作為例[J].規劃師，2011(S1)：170-174.

[收稿日期]2015-11-09

[作者簡介]王勇(1967～),男，碩士，高級工程師，從事城市規劃設計工作。

【中圖分類號】TU984.12

【文獻標志碼】A