商業步行街建筑設計探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設計有限公司 廣西壯族自治區南寧市 530022）

商業步行街建筑設計探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設計有限公司 廣西壯族自治區南寧市 530022）

隨著城市的發展，商業步行街開始映入人們眼簾。商業步行街具有自己的特色，受到人們的歡迎，熱鬧景象非凡。本文結合宜州龍溪大道項目設計探討如何通過設計更好提升商業價值，增強商業自身的特點及吸引力，更好的營造城市形象展示面。

商業步行街；建筑設計；立面設計

引言：商業步行街建筑與一般建筑不同，其設計需要獨具特色，或者具有深厚的文化內涵，或者具有異域風情。商業步行街建筑需要從平面布局、立面造型、垂直交通、設備管井等各方面進行綜合考慮、精心設計，才能既滿足商業功能需求又能打造商業步行街的風格特色。商業步行街建筑是商業步行街一道亮麗的風景線，讓商業步行街彰顯活力和生命力，設計師在對建筑進行設計的過程中要進行綜合考慮，不斷實踐和摸索，力求將建筑設計至完美。

1.項目背景

2004年黔桂鐵路開始改道，原址為黔桂鐵路的宜州站及周邊鐵路，被政府規劃成東西走向城市主干道——龍溪大道，作為全市“四橫七縱”主要道路網縱的重要“一橫”,它不僅是一條城市交通要道，還是一條集商業、貿易、休閑、娛樂為一體的標準大街。該路段兩邊地塊計劃分為貿易、商業、商旅等三個區域進行建設，今后它將成為宜州市最繁華的商業集中區。

龍溪大道鳥瞰圖

本項目沿龍溪大道東起九龍路西至南山路，東西長約1000米，南北方向最長約500米，總用地面積約231015平方米，根據項目的強度和容積率分析，擬建總建筑面積713431平方米，計容建筑面積577536平方米,容積率2.5。

2.商業文化布局

本項目單面沿龍溪大道街長度為約為1公里，沿燕山路單面街長為500米，商業面積極大，如按傳統商業單純底商沿街布置。這樣未能充分發揮底層商業的最大價值，且形象呆板，自身的造血功能和吸引力不夠。如何更好提升商業價值，如何增強商業自身的特點及吸引力，如何能更好的營造城市形象展示面。把龍溪大道作為整個城市設計的主軸，往南北擴散，形成“民俗文化商業街”和“旅游風情商業街”兩大復合型商業街區，通過民族化的外立面及景觀打造，通過劉三姐大舞臺及多個市民廣場及商業廣場的穿插及對景聯系，串聯起街區，沿街商業，酒店，辦公，公寓各個功能單元，提高城市公共活動區域與地段便捷的滲透力度，為了拉大城市公共活動空間與地段內部功能接觸面的長度，情景式的商業逛街體驗，具有極大的趣味性及體驗感，創造了更多層面的內部交流界面，同時各個廣場及大舞臺能舉辦各種商業，文化，旅游的表演、集會活動，能夠吸引大量人流，項目建成后商業街區同時可以成為宜州旅游的集散地、目的地乃至宜州城市的新名片，同時，辦公、酒店及公寓也能為此提供很好的旅游服務支持，在燕山路和龍溪大道中段交匯處，設計了鐵路博物館及鐵路廣場，豐富了其文化歷史內涵，喚醒了民眾對城市的記憶。

3.規劃空間

“開放的街區，私密的院宅”

整個地塊設計由開放向私密逐漸過渡。城市大道，市民廣場，商業街區作為完全開放式的形態存在，住區空間、組團庭院僅對社區內部開放，則形成獨立的封閉的私密空間，

設計采用的是一種旅游街區+舒適住宅區 的組合模式，因此地塊的容積率不是均勻分布，而是根據其承擔不同功能有高有低，最終達到整體2.5的容積率，商業街區主要考慮為民俗，旅游服務，以一個低容積率的形態出現。住宅部分考慮到節地和環境，采用了高層低密度，以一個較高的容積率形態出現。使得在整體沿街面上，有實有虛，顯山露水，建筑富有高低變化，與遠景的山巒相互呼應，豐富城市天際線景觀，同時，住宅建筑不直接臨近龍溪大道，減少高層建筑對城市道路的壓抑感，營造出層次豐富的高品質建筑空間。同時住宅和商業街區分區布置，也有利于開發者根據項目開發的強度和要求分期分區建設。

4.立面設計

宜州是一個多民族的城市，主要民族有壯、瑤等，民族歷史悠久，民俗傳說豐富，我們項目的目的是在提升自身的產品價值的前提下，能夠服務于宜州的旅游配套，民俗宣傳，故項目商業街區主要采用融入壯、瑤民族元素的古建街區組成，高層酒店，辦公住宅，采用了現代建筑融入民族建筑元素的做法，整體風格協調統一，且將成為宜州旅游宣傳，民俗推廣，市民活動的一個不可多得的名片。

4.1 廢棄鐵路的再利用

本案在地上商業二層的位置規劃一條寬8米，長約1.5公里的步行系統，步行道中間利用廢棄鐵軌鋪成旅游觀光小火車，沿鐵軌木棧道還設置車站公園、小賣部、咖啡茶座等設施。中心圓形節點還規劃了鐵道文化博物館，文化建筑與商業建筑的相輔相成，使物質文明建設與精神文明建設取得共同進步。

4.2 商業模式設計

旅游主題的商業布局：

本項目的商業內容是地塊價值提升所必須倚重的重要手段。商業環境中，除了純粹的商業活動，還應建立一種源自歷史與文化的凝聚力，要求創造展示宜州文化精彩的機會。這種機會更多的通過商業活動而實現。從而強調出宜州生活方式的優越感。對廢棄鐵路的再利用，是用現代視角審視就得東西，是對宜州自身文化的尊重，從而轉化為商業上的號召力。

4.3 立體商業模式的價值：

本案創造性地采用雙首層“立體商業”模式，在傳統首層的基礎上，增加二層“增值首層”，使二層商業“一層化”，實現客流人氣的最大化，最大程度提升二層商業的價值。這種與國際接軌的超前領先商業規劃，注定成就宜州前所未有的財富傳奇，并全面提升宜州的城市品位。

5.商業步行街建筑空間的藝術化處理

商業步行街建筑在滿足其基本用途之后，還需要進行空間的藝術化處理，可以使商業步行街建筑的空間內容更加豐富、功能更加多樣化，藝術化的空間處理也會給顧客帶來視覺上的享受。

商業步行街建筑的空間包括其內部空間，也包括外部空間，兩者對建筑物的作用都非常重要，不可忽視。商業步行街建筑的外部空間首先要考慮即是建筑的周圍空間。美化建筑周圍空間可以使用綠色植物，或者具有文化內涵的藝術品、抽象品進行裝點，既能夠彰顯建筑物本身的深刻文化，也能夠給人帶來視覺上的沖擊。其次，建筑物的外部空間還包括建筑的屋頂、天臺、露臺等室外空間。這部分空間可以進行美化或者功能性設計，使其具有實用性，比如可以成為人們聊天、休息的場所或者協調建筑與城市環境、步行街環境的過渡。合理巧妙的設計可使外部空間成為商業經營和顧客活動的延伸，大大增加商業氛圍。建筑的內部空間則可以設計成生態空間，讓人們在建筑物內部感受到自然的氣息，比如假山、流水，利用聲、光、色、空氣等自然元素豐富人們的視覺、聽覺和空間及環境氣氛。生態空間也可以給建筑物帶來生機和活力。

商業步行街建筑的空間藝術化可以讓整個商業氛圍畫龍點睛，給人們“眼前一亮”的感覺，也讓冷冰冰的建筑變得更具人文氣息、更具親民性。設計師多研究建筑的藝術化形式對于設計大有脾益。

6. 結語：

龍溪大道項目，給宜州打造了一條民族街區，又給這個街區一條嫁接未來的紐帶。一塊青磚，一片青瓦都承載了鐵路人和宜州人的心血和期盼，本項目必將成為桂中地區一個璀璨的明珠。

[1]費菲，陳永生. 商業步行街景觀建筑設計初探[J]. 安徽建筑工業學院學報（自然科學版），2012，06：49-54.

[2]馮瑞雪，王有慶. 商業步行街規劃設計探析[J]. 中華民居（下旬刊），2013，12：75.

TU7

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1007-6344（2016）07-0074-01