起點
——將CBD概念引入北京——專訪原朝陽區招商投資服務中心主任孫明明

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起點
——將CBD概念引入北京——專訪原朝陽區招商投資服務中心主任孫明明

Point

在北京，當你招手坐進任何一輛出租車，說出CBD這個地名，司機會馬上鎖定朝陽區北到朝陽北路、南至通惠河，東到東四環，西起東大橋路這片區域。而在二十多年前，如果你想來這里，那是另一個稱謂：大北窯。如果避開上下班高峰期，坐在車里橫穿這片區域，只需要十分鐘。但是，從大北窯這個鄉土記憶的地名到北京CBD這個全國知名的商務中心區，從幾座標志性的大樓到全球金融、傳媒商務等跨國公司的集中，僅僅用了十幾年時間。

是誰在推動它的改變？是哪些人見證了它的歷史瞬間？《北京CBD》雜志為此專訪了時任朝陽區招商投資服務中心主任的孫明明。比預約采訪的時間提前半小時到達，我們在CBD的京廣中心商務樓下見到了56歲的孫明明。穿過CBD充滿現代設計感的樓群，今天來到這里的人們很難想象到，2000年，在北京CBD的概念還沒有提出的時候，這座208米高度的建筑曾是全國最高大廈。正如人們很難了解，這位身份是北京京廣中心商務管理分公司經理的孫明明，曾經作為朝陽區招商投資服務中心主任、北京國際商務節前三屆組委會辦公室主任，親歷了CBD從起名到推廣的過程。“這么多年過去了，當時參與工作的人們都換了新的崗位”，孫明明笑了笑，“如果不是你們來，那一段歷史已經很少有人再去提起了”。

銀泰原貌第一機床廠舊址

2000年——初具商務雛形的工業舊區

《北京CBD》：我們現在看到的朝陽區、CBD與您在九十年代末工作時期有很大的差別，現在我們只能從大北窯、針織路這樣的地名想象它以前的樣子，您出生在朝陽區，曾經作為朝陽區招商投資服務中心主任在這里工作多年，可否描述一下，2000年以前，在還沒有CBD這個稱謂以前，這里是什么樣子？

孫明明：2000年距離改革開放已經有一段時間，那時候的朝陽區大北窯地區商務氛圍已經有一些了，國貿中心、呼家樓的京廣中心已經建成，當時的國貿中心是全國最大的世貿中心，當時它沒有那么大，但在中國已經是最大的一個單體的貿易中心，京廣中心當年是全國最高大廈，地標性的建筑物，208米。所以在2000年的時候，它已經具備一些商務雛形，但和現在相比差距還是很大，里邊還有一些工廠區，北京第一機床廠（現在銀泰的位置）、北汽摩（現在中央電視臺新址的位置），當年北京的汽車和機械制造也集中在這個區域。大體是二產和三產混合在一起的狀態。

《北京CBD》：從產業來看，其實它定位不太清晰，還沒有今天這么明確。

孫明明：對。當時市政府已經提出了退二進三，把工業遷往郊外，發展三產。當時的一機床和北汽摩這樣的大型工廠，也是重點目標之一。但是還沒有啟動，因為沒有CBD這個概念。

靈光一閃——“西有中關村、東有CBD”

《北京CBD》：最早是在什么契機之下，在這片區域提出了CBD這個概念？

孫明明：2000年年初，當年的區委書記也就是后來的奧組委副主席蔣效愚先生，到我們朝陽招商投資服務中心來視察工作，說小孫你作為招商中心的負責人，你們應該給朝陽區策劃一個活動，能夠代表朝陽區特點。我們就開始策劃研討，從區情和發展歷程來看，有兩個字非常符合朝陽的特點：商務。我們就把這個活動定為“朝陽國際商務節”。

在CBD這個概念提出前，關于商務中心區，北京曾有一個未付諸實施的規劃。早在1993年，北京市規劃中就提出要建立商務中心區，但指向并沒有明確。五年后，詳細規劃出臺，“北京商務中心”被規劃在了建外地區，西到東大橋路，東到西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，3.99平方公里的面積，然而這個描繪在地圖上的規劃并沒有付諸實施，向前推進。生活在當地的居民們甚至不知道這個名稱。兩年后，2000年8月，朝陽區準備推出首屆朝陽國際商務節的時候，準備引入多年前的這個規劃。但這個多年前的陌生設計如何亮相？孫明明說，“大家都覺得北京商務中心區這個稱呼有點拗口，不好宣傳。”

《北京CBD》：最早是誰提出來要用CBD這三個縮寫字母？這個概念提出來的時候，遭到過反對或者異議嗎？怎么把它堅持下來的？

孫明明：這個細節我有印象，當時在北京京廣中心商務樓的三層小會議室里，我們有天夜里一直在策劃：北京首都經濟的格局，西有中關村，東有什么呢？不能說東有北京商務中心區，覺得啰唆。當時我們討論到夜里三點多。那時時間非常緊迫，策劃這么大的一個活動，前期的研討很重要。

在這之前我正好查過一些商務中心區的資料，國際上幾個著名的商務中心區域，有印象有些資料上它后面有括弧CBD。國外的CBD是在上世紀二三十年代形成的概念。就是在那天深夜的那個會上突然想起來了這個簡稱。

所以我說干脆叫“西有中關村、東有CBD”，這樣比較協調、押韻、搭配，便于活動的宣傳。而且CBD它是一個國際概念。

我在會議室犄角的小黑板上寫出北京CBD三個字的時候，大家都很興奮，這個會從晚上一直研討，還有很多其他的口號和方式，需要我們給領導拿方案，我們覺得終于從這個提法的策劃上，有一個比較明確的東西了。為什么提出這個“西有中關村，東有CBD”？當時北京宣傳的是首都經濟，首都經濟是“一軸兩線”，中軸線的奧運，還有中關村的科技，但我們想北京這么大的經濟體量應該還有商務，科技與商務比翼起飛，“一軸兩翼”形成首都經濟格局。我們站在了全市的規劃角度，這讓我們很興奮。快四點了，天快亮才研討完。當時開完會外面的早點還都沒開。大家會議結束后還很興奮，還開著車到天安門廣場轉了一圈。當年香港回歸、申奧成功大家都會自發到天安門廣場，去那里集中慶祝，我們也去了，車開著開著，天就快蒙蒙亮了。

《北京CBD》：這個主意一出，大家都很認同？

孫明明：就覺得這個點終于找到了，“北京CBD”。

一錘定音——“北京CBD”正式亮相國際舞臺

《北京CBD》：最開始我們的初衷是為首屆商務節策劃一個口號，還沒有計劃那么長遠？

孫明明：當時我們招商中心只是以策劃宣傳的角度，把“北京CBD”提出來。但是這三字最初在應用的時候，北京晚報起到了一定的推動作用，因為它有一期在頭版頭條上發了一篇報道，叫《北京要建CBD》。它就很顯眼，因為當時大家好像還不太清楚什么叫CBD。后來《北京日報》和北京電視臺也沿用了《北京晚報》的CBD這個提法。但是當時按照政府的行文規范不會輕易使用英文縮寫。我印象很深的是，正好當時北京在做“十五”規劃，在“十五”規劃之前，有一次北京的市委全會，當時是賈慶林書記在講話當中引用了“北京CBD”。

《北京CBD》：等于它得到了官方的一個認可？

孫明明：對，所以我們當時也很興奮，賈慶林書記沒有用北京商務中心區而是直接用了北京CBD這個簡稱。

《北京CBD》：我們第一次在國際舞臺上提出“北京CBD”這個規劃概念是在什么時候？在什么活動上？

孫明明：在2000年8月15號的第一屆北京朝陽國際商務節的開幕式上，正式提出北京CBD的建設規劃和概念。在開幕式上，我們也專門辦了一個CBD概念展覽。當時賈慶林書記、劉淇市長和市委常委，幾乎所有的市領導都在開幕式之前用了半個小時，參觀了北京CBD的這個概念展覽。開幕式上的領導講話中正式提出這個規劃。CBD起飛，這是一個起點。

群策群力——“北京CBD”借力四大優勢

首屆北京國際商務節成功落幕，CBD概念得到了官方認可和媒體推廣。隨著CBD管委會的成立，北京商務中心區的規劃建設開始向前推進。在北京市和朝陽區領導的推動下，CBD管委會邀請國內外城市規劃專家，舉辦CBD發展論壇，為CBD的未來規劃和具體實施建設收集更多的建議。著名城市規劃建設專家“新加坡規劃之父”劉太格先生，作為北京市政府的顧問，從策劃CBD的初期常常就一些規劃和建議到商務節的組委會來，孫明明曾多次接待老先生，對于劉太格先生的一些理念印象深刻。

《北京CBD》：我們從劉太格先生的建言里有沒有吸收到特別有益的建議，直接用到規劃設計當中？

孫明明：老先生的一些觀點，到現在還是不落后的。比如說：CBD這種綜合性商務中心，不要光使勁地建樓。交通、文化，特別是綠化這些東西要綜合進行。老先生還講了一個具體的情節，給我印象挺深，大概是80年代底90年代初，他作為北京規劃顧問，當時北京最初探討商業區規劃在南城前門一帶。為什么呢？希望這樣能夠帶動南城的發展，這也是當時市領導的一個愿望，老先生對這個規劃是持異議的。CBD發展不光是政府一手建設，還一定要有它的基礎和一些發展的歷史條件和歷史淵源。就是這個理念對我影響比較深。如果說最初規劃在南城，也許現在的北京規劃格局就不太一樣了。

《北京CBD》：劉太格先生說的CBD的城市基礎具體是指哪些方面？

孫明明：比如北京CBD形成是由幾個方面推動的。一是基礎。大北窯地區當年是北京汽車和機械的工業基地，既然是工業基地，水電氣熱一定要強大，支持這些工廠的生產和發展。那國貿中心建設這么大體量的酒店寫字樓超高層，它的水電氣熱的需求，也是非常大的，如果在南城市政薄弱的地區，市政設施就不好解決。所以CBD建設一定要有基礎，基礎就來源于過去的工業基礎提供的市政設施。

二是市場，當時以國貿中心為代表的高檔建筑已經起來了。三要有規劃的支持，北京市的商務中心區規劃在九十年代已經提出了。四是政府的推動，也就是2000年商務節的這個推動。所以北京CBD發展歷程它是由基礎、市場、規劃的引導，政府的推動以及商家的支持、追隨，這么來湊成的。這幾個條件，當年要放在南城的話，顯然不具備。發展會更漫長，所以我說北京CBD是有它的歷史淵源和歷史必然性的。

孫主任當年與新加坡規劃大師劉太格探討cbd的工作照

CBD概念之爭——北京的CBD到底在哪里？

《北京CBD》：CBD的概念在媒體的推廣中一炮打響。隨之帶來的市場效應，讓當時的人們看到了它的商業機遇。當時北京的中關村、金融街、東方廣場也在爭取北京CBD這個概念，競爭中的一些故事，您可以給我們分享一下嗎？

孫明明：當時北京的商務中心區有點遍地開花，分散了。形成東城的東方廣場、西城的金融街、海淀的中關村西區，在2000年的時候，這幾個區域比國貿這一帶建筑體量都不差，甚至某種角度來看更集聚。國貿2000年的時候建筑大概是40多萬平方米，當時光一個東方廣場就是80多萬平方米。所以這幾個區域，它在爭北京CBD這個概念。“北京的CBD應該在金融街，應該在東方廣場”出現了這些說法，這是個發展機會。當時媒體甚至發出這樣的聲音，《北京青年報》用一個整版篇幅做了綜合報道，大標題就是《北京的CBD到底在哪里？》。

《北京CBD》：我們是怎么爭取到把CBD這個概念，回歸到這個規劃起源的地方呢？

孫明明：就是那四個CBD發展的必備條件，這里都優于那幾個區域。朝陽這個商務中心區，從它的基礎、市場、政府的規劃和市場的認可，都應該比其他地方要強，所以光爭是沒用的，有這些基礎條件在這。我覺得那兩個區域，可以叫次中心，或者是一個局域的商務中心。但是北京的這個CBD這個稱呼在朝陽區，這是有規劃指引和市場的認可的。

最終市政府的常務會也正式提出這里作為北京“十五”規劃的一個重點建設區域，所以其他區域就不再爭了。特別是在商務節開幕以后，“北京CBD”已經正式宣布，他們就不再搶這個概念了。

央視原貌北汽摩舊址

CBD效應——萬商云集 潘石屹搶占城市新高地

《北京CBD》：通過商務節這樣的一個舞臺公開展示后，有很多企業慕名而來。CBD被市場完全認可是在什么時候？

孫明明：2000年的商務節正式推出CBD這個概念，從商務運作的角度，起到了一個分水嶺的作用。比如國貿三期的建設，他們有這個想法已經很多年了，但一直沒有下決心啟動，就是從商務節以后，很多大項目啟動了。在商務節之前，人們覺得這兒有國貿、京廣，對這個區域有一個初步的商務印象，但從商務節以后就不一樣了，不是社會人士的印象了，而是投資商、開發商，都趨之若鶩地真正下手了。3501工廠的財富中心項目，雖然在這之前有啟動，但是耽誤了多少年？從CBD這個概念推出以后，商務節其中的一個活動就是財富中心的奠基儀式。那個活動我還去參加了，所以CBD這個概念出來以后，給了他們信心。央視選址北汽摩就是CBD這個概念的引導，在這兒之前，豐臺和海淀都在爭央視的選址，甚至有的區提出，央視到我這兒地白給你，但是我覺得當年的央視臺長趙化勇，很有魄力和眼光。他說央視是媒體，媒體是產業，所以產業應該進入商務中心區。他也是借鑒華爾街模式，華爾街就是金融和媒體融合在一起的。事實上，現在北京CBD這個區域，央視，人民日報，北京電視臺，北京青年報，大量網絡媒體，非常集中，所以我覺得趙化勇先生很有眼光，這個話也很有水平，他頂著各種壓力，選址了北汽摩這塊地。當時的市政府領導也支持，用最快的速度把北汽摩遷到順義，騰出了這塊地。

《北京CBD》：這正好問到您的老本行了，您本職工作是招商引資，財富中心、一些國際投行、金融等外企，最終決定落址在這里的，您覺得是哪些因素，最終促使他們來到這里？他們以前遲遲不能下決心，又是因為什么樣的原因？

孫明明：首先很重要的就是位置，這個地方的區域優勢，或者叫商業地產的制高點在這個區域。以前這個區域沒有北京CBD這個概念說法，沒有一些政策規劃的支持，勢必會影響投資信心。雖然項目一直也在談，正好這個CBD這個概念的提出，使他們增強了信心。因為北京要建這個CBD，從政策、商業優勢、市場優勢的角度，這個地會增值。比如潘石屹的現代城項目，那時候他老到我們招商中心來，我覺得他商人確實是有他的眼光，我們這CBD概念正在宣傳，正在推呢，他和一機床廠馬上就談上了。

《北京CBD》：他馬上嗅到了這個商機？

孫明明：概念一推出，他就恨不得都談好了，開始要建設了。實際上他為什么一直在跟我們溝通呢？他就是嗅覺靈敏，別人是在我們推出這個概念以后，才覺得這是CBD，再說已經晚了。他是在我們策劃初期，就一直盯著。

他跟我說過，你們提這概念太好了，我絕對大力支持。概念一提出，這塊地他拿下。

展望CBD—— 重視核心區的內功修煉

《北京CBD》：眼看著CBD概念提出以后，這片區域在幾年之內迅速成為地產商競爭的高地。目睹著它的快速發展，您作為親歷者，對CBD這塊地方未來的期望是什么？

孫明明：我個人一直擔心這個區域的交通問題。其實在CBD規劃設計初期，政府對交通的設計是很重視的。可這么多年交通改造一直沒有很好地落實和實施，這個區域無論是地下、還是空中的高架路網、樓與樓之間的互相連通，都沒有實現。當年很多設計方案，都有這個概念，類似香港中環，這樓到那樓都在連廊當中。

現在CBD的核心區建設，我覺得在交通上有一個很大的突破，整體做了一個約50萬平米的地下基坑。這種共享性，軌道、道路交通、人行交通都設計在里面，這就是一個很好的突破。

《北京CBD》：隨著國內外企業的涌入，CBD也面臨著承載能力壓力增大的問題，曾經有一個階段我們討論過CBD是否要向外擴張范圍，您對于這個問題看法如何？

孫明明：我覺得我們今天的建設重點是建核心區。尤其在中央提出京津冀經濟一體化發展這種格局以后，我個人覺得CBD的核心區應該就是收官之作了，不再適合東擴、西擴。北京這么大經濟體量，CBD區域適合高精尖，起一個高端作用，次中心可以向外擴散。

CBD的發展應該重點做內功，除了高樓大廈，改善它的交通，讓它智能化，讓它產業升級，優化客戶。中央關于“十三五”規劃的五大發展理念，對CBD的發展，同樣是起指導作用的。創新、協調、綠色、開放、共享這五個理念，對于現在的CBD建設，同樣有指導意義。

見證16年——“CBD今天的成果超出我的想象”

和身邊的大多數同事不同，孫明明就出生在朝陽區，在這里長大。他不是在參與打造一片嶄新陌生的區域，而是在改善著自己熟悉的家鄉。六十多年前，孫明明的父母從河北來北京上學，畢業后在這里就業結婚，1960年，孫明明出生在酒仙橋的一片工業區里，工業廠區的鐵路、鍋爐、廠房是他對于這片地區最早的記憶，如今，在他們一代人的努力下，這片工業廠區逐漸退出人們的視野，被風格迥異的高層寫字樓取代。每日路過這些熟悉的老地名，兒時所見的汽車制造廠、毛紡廠、機床廠的地點，天天在發生著新的故事，成就著新時代的商業傳奇，與國際商務中心日漸接軌。在這片土地行走了五十多年的孫明明，北京CBD的眾多見證者之一，在我們的采訪中，留下了他對這片區域的個人感言。

《北京CBD》：很想問您，如今走在CBD這樣一個地區，您自己作為一個親歷者，會覺得很有成就感嗎？

孫明明：從我個人的工作經歷來講，我會有一些成就感或者自豪感，我從小出生在這里，十來歲的時候，對大北窯這邊印象特別深，我今年56歲了，正好見證了一個城市的發展。看到CBD建設成為今天這個樣子，我當年曾經親自參與過，親自經歷過，如果和家人說起我對社會所謂最大的貢獻，可能就是親自參與過CBD初期的一些策劃、概念的推廣。所以我走在這個區域，是有成就感的。

《北京CBD》：今天的CBD，您自己覺得它實現了當年你們所有人半夜開會所冀望的那個未來嗎？

孫明明：CBD今天的發展成果超出我的想象。當年我們在策劃搞這個活動時真沒想到，它會有這么好的效果。CBD對朝陽區乃至北京市建設的推動，對朝陽區經濟和社會發展的帶動引領、產業結構的調整、財政稅收的高速增長、地區形象的提升、人才的聚集、培養、鍛煉，無疑起到了不可替代的作用。隨著核心區的建成，相信未來的北京CBD會向著更高層面發展。

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