淺析建筑外墻及外窗滲漏的預防措施

摘要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應的提出了預防措施，以防治這一建筑工程的通病。

關鍵詞： 外墻滲漏；外窗滲漏；預防措施

“跑、冒、滴、漏”問題一直以來是常見的質量問題，而其中的“外墻、外窗滲漏”是建筑工程質量通病的防治重點，其不僅直接影響美觀，而且嚴重影響建筑物的使用功能，給生產、生活帶來諸多不便，因外墻飾面一般已完成，所以返修難度大、排查滲漏水問題也有很大的難度。近年施工項目外窗以斷橋鋁及塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗收等方面采取相應的預防措施，取得了一些成效。以下是我個人的一些經驗總結，以供參考。

一、外墻及外窗滲漏原因分析

產生滲漏的原因是多方面的，有的設計節點不合理、不標準，使用的材料偽劣，質量低下，但更多的是由于施工不規范、不標準、工人操作技術水平不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。

1.外墻滲漏的原因

外墻滲漏的原因較多，主要有材料、設計及施工方面的原因。

1.1材料方面原因

（1）使用的墻體材料缺陷。一般來說，要求外墻砌塊不允許使用有掉角缺陷的砌塊，同時要求外墻砌筑抹灰的水泥必須合格，保證砌體及抹灰強度，對外墻基層防滲漏上有一定幫助。

（2）外墻所使用的劈開磚、文化石等材料，因其氣孔多、吸水率大，易使雨水滲到墻體基層，且材料本身不防水，易造成滲漏。建議外墻使用易吸水材料時，應在表面刷一道防護劑。

1.2 設計方面的原因

（1）應從設計源頭梳理防滲漏節點及控制措施，如外墻墻體、造型、露臺、屋面、雨棚、空調機位等易滲漏部位，應采取防控措施。

（2）在選用外墻材料時，設計應充分考慮材料特性，并結合市場實際應用效果做出選擇。

1.3施工方面的原因

（1）外墻施工過程中腳手架洞眼沒有封堵密實。

（2）外墻細部構造不當引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺等，構件沒做滴水檐，有的排水坡度不夠甚至倒坡，當與外墻面交接處防水高度不足時，均造成外墻滲漏。

（3）主體結構的對拉螺栓孔施工時未采取封閉措施，導致后期雨水竄入室內，造成滲漏。

（4）外墻保溫施工節點有誤、保溫拼縫不嚴、基層開裂等原因導致雨水竄入保溫層內造成墻面滲漏。

2.外窗滲漏的原因

外窗滲漏除了與所用的型材質量有關外，主要與材料加工工藝及窗框安裝施工工藝有關，主要有以下幾個方面：

1.1材料及加工工藝方面：

（1）斷橋鋁窗材料加工時，窗框拼接不嚴，窗角未打注角膠，所有材料拼接部位未二次密封處理等；塑鋼窗材料加工時拼接焊接不牢，所用密封膠條質量不合格等方面；窗所使用的耐候膠、發泡劑質量是合格；

（2）窗成品制作完成后，工廠內是否自行檢測檢驗。

1.2 施工安裝工藝方面

（1）窗框邊的主體部分與兩側墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，窗外口未進行耐候膠密封處理。

（2）檐口沒做滴水線，窗框四周填縫不密實，尤其是窗口的上部窗口和下部窗臺部分，未填縫封閉密實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。

（3）窗臺泛水處理不當，出現倒坡。

（4）窗框下外側未設流水孔或流水孔堵塞，引起雨水滲入。

（5）外墻保溫內走水導致窗口滲漏。

二、預防外墻及外窗澤漏的措施

從以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就有可能產生滲漏。這就需要針對每個可能引起滲漏的環節進行防治。

1.外墻滲漏預防措施

1.1 注意選擇材料

首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂是這些材料中的重點控制對象，材料施工需滿足規范及設計要求。外墻砌筑時應注意選用相對規整的砌體，以提高外墻的抗滲能力。

1.2 設計前端考慮

（1）應梳理防滲漏節點及控制措施，針對外墻墻體等部位建議采用剛性防水構造，建議在以上部位均設置200mm高砼導墻，防止滲漏。目前主流房地產如萬科、中航、華潤等地產均已要求外墻全部采用混凝土剪力墻施工。

（2）在選用外墻材料時，設計應充分考慮材料特性，可與設計院及工程單位共同研討材料工藝及防控措施，針對吸水性較大的建議做防護劑處理，避免滲漏。

1.3 施工預防措施

（1）外墻施工過程中及時對腳手架洞眼進行封堵密實，并進行隱蔽驗收。

（2）針對外墻細部構造不當引起的滲漏，應在施工前由甲方單位組織監理、施工單位共同梳理外墻防滲漏節點，包括屋面、雨棚、露臺、凸出外墻面的構件和設備、窗口、落水管等，對每個節點依據實際情況進行細化整理。完成后各方簽字確認并及時對各班組進行交底、宣貫。

（3）建議主體混凝土結構時，其對拉螺栓桿采用成品可拆卸止水螺栓，也可采用聚氨酯發泡封堵，但要求對外墻部位螺栓口做防水處理，避免外墻滲漏。

（4）深化外墻保溫施工節點，要求檐口、窗口需做鷹嘴，避免雨水在墻面上大面積流淌、沖刷，保溫施工過程中控制拼縫寬度，針對縫隙較大部位要求發泡填充，確保雨水不會滲入到保溫層內。

（5）要求外窗側口保溫及外口200mm范圍內，必須滿粘處理，防止雨水流淌到窗口造成滲漏。

2.外門窗滲漏預防措施

材料加工及施工工藝方面：

（1）設計文件應根據型材的截面特性確定型材壁厚，應注明外窗的氣密性、水密性、抗風壓性能，與墻體的連接點應有節點詳圖。

（2）改進安裝施工工藝，填縫的發泡劑應在內側施工，施打應連續、均勻。待窗框與墻體之間發泡劑打好之后，兩邊的嵌縫采用指壓成型。在框體同外側墻體連接處四周，必須打耐候密封膠進行封閉，厚度5mm以上，注膠應粘結牢固、連續，表面應光滑、順直、無裂紋。

（3）嚴控工廠加工工藝標準，從材料選擇到材料加工方面，應認真把控，材料大面積加工前，甲方、監理人員應提前封樣確認，并應在加工期間巡檢工廠加工質量，確保成品質量，做好前期防滲漏把控。

三、做好原材料檢查及施工驗收

為了保證外墻、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設計單位能推行先進、合理的設計理念，施工單位切實按規范要求精心施工，認真對待每個環節，還需要監理單位、政府的質量監督部門做好各項檢查，加強工程質量的驗收，以保證各種工程質量控制措施能夠切實的加以落實。

（1）砌體、窗框、窗扇等材料進場后，建設、監理、施工單位應按規定共同見證取樣送檢，以杜絕不合格材料進行施工現場。

（2）監理單位人員在砌體粉刷前應會同施工單位人員對砌體及砌體與外窗的連接部位進行詳細檢查，并做好隱蔽記錄，對不符合要求的質量問題，及時督促責任單位整改。

（3）外墻飾面磚/涂料、外墻保溫施工前，監理單位應會同施工單位人員對基層質量進行全面檢查驗收，并做好交接驗收記錄。

（4）外窗進場后應先制作安裝樣板并經各方驗收，全部安裝完成后應在現場進行水密性能和氣密性能檢測。

四、結語

外墻、外窗滲漏問題，涉及到各個鏈條中很多問題，需從源頭把關，首先做好材料監控，在施工中須嚴格按施工工藝和已擬定審批的施工方案操作。要求施工自檢、監理復檢、甲方按比例抽檢的原則對各個環節進行監督把控，方能從根本上杜絕外墻、外窗滲漏問題。

作者簡介：張迎春，民族：滿族，身份證號碼：230523198401053930。