2015年11月全國主要城市數據

上海：成交火爆 供不應求

11月，上海樓市延續了“金九銀十”的火爆勢頭。全市商品房成交面積223.96萬平米，同比漲53.80%，環比小幅長1.39%。成交均價為30056元/平米，同比上漲了22.84%，環比降幅10.88%。商品住宅成交面積149.50萬平米，同比漲43.80%；成交均價為34730元/平米，同比上漲了25.42%，環比漲0.48%。

點評：21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，“滬七條”出臺后，開發商觀望情緒加重，新房供應出現降溫，尤其是高價段房源供應出現明顯收緊。年末新房供應有可能進一步走低，12月歷來是春節前開發商入市的重要時機，預計12月新房供應量雖然適度下滑，但依然有望達到年內均值。

深圳：天氣已轉涼 樓市仍高溫

進入11月，深圳樓市步入傳統淡季，成交量卻并沒有出現下滑，相反小幅走高。深圳房地產信息網監測，11月深圳新房住宅預售面積813666平米，環比增47.1%；新房住宅預售套數8433套，環比增78.3%。在高、中端物業成交占比大幅增加、低價樓盤成交占比縮小的情況下，房價首次突破4萬元大關，高達44761元/平米，環比漲33.2%。

點評：中高端物業歲末傳統淡季熱銷，一方面展示了深圳樓市強大的購買實力，另一方面，也反映出2015年房價的暴漲，造成了購房者的恐慌心理。淡季不淡，剛需和改善型置業者的持續入市，造就了深圳樓市的“翹尾”行情，從近期不少新盤開盤售罄的情況來看，這種翹尾行情將得以延續。

杭州：簽約套數位列歷史新高

透明售房市場研究院統計，11月杭州市區新建商品房共簽約12182套，環比增2.1%，同比增6.97%，列歷史同期第一位。11月全市簽約總面積121.68萬平米，總金額200.21億元。由于改善型需求積極入市，高單價高總價房源成交的放量直接促使本月杭州樓市價格整體上揚。簽約均價為16453元/平方米，環比上漲5.8%。

點評：透明售房市場研究員梁麗燕表示，杭州房地產市場所面臨的住房去庫存壓力已顯著降低；非住宅庫存去化雖有一定成效，但整體壓力依然巨大。不少房企已完成年度銷售指標，但仍有部分房企存在為年底財務報表沖量需求，且不排除品牌房企爭奪年度銷冠而在12月份繼續沖刺，預計市場熱度在最后一個月將保持。

天津：庫存壓力尤在

天津世聯行數據顯示，11月天津新建商品住宅成交面積135.15萬平米，環比下降11.50%，同比上升31.42%。成交均價11929元/平米，環比上升1.30%，同比下降1.12%。成交均價以市內六區最高，為23175元/平米；遠郊區縣均價最低，僅7646元/平米；環城四區和濱海新區成交均價分別為10859元/平米和10107元/平米。

點評：天津世聯行認為，政策方面再出利好，公積金政策又成新寵，雖然對地產成交未見直接影響，但國家政策的持續放開無疑是在釋放提振信號。首都師范大學教授郭海燕表示，盡管11月樓市出現了一波放量的成交行情，樓市庫存壓力巨大，開發商為了完成年度銷售計劃，都會在本月推出更大力度的促銷優惠，購房者不必恐慌房價上漲。