紀海鵬 低調而激進的深圳地王

王燕青

作為一家中小規模房地產公司，龍光地產顯然是存有做大規模的強烈企圖心的

紀海鵬鮮少出現在公眾面前。

6月8日，他創辦的龍光地產（3380.HK），一家同樣在名不見經傳的房地產公司，卻擊敗了碧桂園、平安、華僑城、龍湖地產等許多行業大佬，成為深圳房地產市場的新地王。這一次，紀海鵬以140.6億元的價格，成功搶到深圳光明區一塊“巨無霸”商住用地，樓面價達到約2.76萬元/平方米，成為深圳最新總價地王。

紀海鵬是潮汕商人，他與其兄弟、親戚紀建德、姚美端、姚耀林聯合創辦了龍光地產。龍光地產起家于汕頭，靠城中村改造發家，后將總部搬遷至深圳。

廣東房地產大佬中還有許多潮汕老板，比如合生創展的朱孟依三兄弟、僑鑫集團的周澤榮、中信地產的李康等。紀海鵬之前，搞出大動靜的潮汕系房地產公司是姚振華的寶能系。萬科門口的野蠻人姚振華與萬科董事局主席王石的股權戰爭也即將見分曉。

與紀海鵬一起涌現的，還有今年年初以來，中國22個主要一、二線城市百余個“地王”，其中近一半溢價率在100%以上。在經濟步入新常態、房地產去庫存的大政策背景下，這真是一個讓人感到迷惑的市場。但市場邏輯、監管層均沒有出現過激的反應。

這為紀海鵬提供了很好的施展空間。作為一家中小規模房地產公司，龍光地產顯然是存有做大規模的強烈企圖心的。有一個良性循環規模越大，品牌就越響亮，融資越容易，銷售也越快速。特別是規模的不斷擴大對公司股價有很強的提振效應。

2013年12月，龍光地產在香港聯交所上市。值得一提的是，上市之前，紀海鵬將出生于1991年的女兒紀凱婷調任為龍光地產的非執行董事。紀凱婷通過多家公司和家族信托持有龍光地產85%的股份。這使得紀凱婷在2014年以80億元身家擠進福布斯榜單，成為最年輕富豪。

紀海鵬由此成為網絡熱搜人物。而在此次以140.6億元拿下深圳光明區地塊之前，龍光地產已多次成為深圳地王。2003年，龍光地產以2.86億元拿下深圳寶安中心區一宗地王；2014年，以46.8億元拿下龍華白石龍地王；2015年9月，以112.5億元拿下深圳紅山商業地塊。

龍光地產之所以有如此強大的實力頻頻成為地王，關鍵在于其背后有金融資本撐腰。拿下石龍地王與紅山商業地塊時，平安系公司是龍光資本幕后的大金主。項目子公司中，龍光地產、深圳市平安大華匯通財富管理有限公司分別持有51%和49%的股份。而此次拿下光明地塊，浙銀鉅鑫（杭州）資本管理有限公司成為龍光地產新的合作伙伴，平安則成為了競爭對手。在競標報價由底價54.12億元飆漲到130億元時，龍光地產與平安經過整整50輪鏖戰才最終分出勝負。

“天氣變了，季節也要變了，那是瘋狂時代才敢做的事。”2014年，萬科總裁郁亮評價地王事件。 對于現在的紀海鵬和龍光地產而言，在房地產“白銀時代”拼命擴張會是一個明智選擇嗎？