宏觀經濟形勢對門窗幕墻行業的影響

中國建筑金屬結構協會副秘書長　黃圻

?

宏觀經濟形勢對門窗幕墻行業的影響

中國建筑金屬結構協會副秘書長黃圻

一、宏觀經濟對行業的影響

今年以來，世界經濟面臨錯綜復雜局面，全球經濟復蘇緩慢。我國的經濟形勢和運行態勢總體是好的，經濟發展長期向好的基本面沒有變，韌性好、潛力足、回旋空間大的基本特性沒有變，經濟持續增長的良好支撐基礎和條件沒有變。新的增長點正在加快，新的增長動力正在形成，經濟發展的最終前景是廣闊的。

多年來，改革開放的高速經濟發展給我們建筑行業帶來了無數的商機。建筑新興產業的誕生，帶來大量的就業機會；新型建筑幕墻美化了城市；高檔門窗的使用改善了人們的居住環境。但是高速發展也帶來了一些問題和疑惑，中國開始進入新常態下的結構性調整階段。

中國建筑金屬結構協會副秘書長 黃圻

二、我國鋁門窗幕墻行業發展基本情況

應該看到，從去年開始，明顯放緩的經濟運行形勢對我國建筑門窗幕墻行業的影響和沖擊是較大的，相當一部分企業的產值出現了下滑，部分企業出現了虧損，銀行貸款的減少和資金鏈的短缺是企業面臨的最大難題。

今年建筑門窗幕墻行業受國家宏觀經濟調控和壓縮房地產業投資的影響，總體形勢普遍嚴峻，門窗幕墻企業工程量不足，資金不到位，工程付款條件苛刻，工程墊資現象嚴重，工程結算“以房抵款”的現象十分普遍，開發商這種做法也更增加了門窗幕墻企業資金周轉的困難。今年不少企業都適時調整了企業的目標計劃，減少了銷售額目標總量，增加了對工程回款率和保利潤的基本要求，使得下半年企業的營業額目標更加切合實際。

從去年以來，行業內已經有少量企業出現了危機，范圍涉及幕墻、門窗、鋁型材等企業、玻璃原片和深加工企業。有企業的部分生產線停產，有個別企業關廠變賣，也有個別企業出現企業資不抵債，由政府托管清收。從目前我們了解的情況看，出問題的企業或是想上市，搞資本運作；或是盲目擴大生產，亂投項目，總之是大大超出了自己企業的自身能力，導致企業經營不善。

多年來，我國建筑門窗的實際應用水平始終上不去，這里說的門窗實際應用水平是指目前老百姓新購買商品房使用的門窗。門窗的實際應用水平上不去有多種因素：有低價中標，放棄使用優質門窗問題；有房地產公司一味追求利益最大化，壓縮門窗在整個工程里的投資比例問題；有政府部門對建筑節能指標執行力度不夠堅決問題?？傊?，多年來我們行業花了大力量，從國外發達國家引進、消化、吸收性能優良的新產品，也有企業自主研發，適合本地氣候和使用特點的新門窗，這些新品基本上是放在自己企業的樣品室里無人問津。這些年房地產采購最流行的一句話就是“需要合理的性價比的門窗”，但從根本上就否定了“優質優價的基本理念”。

現有的門窗幕墻行業的招投標體制，流行的是價格優先。現在的幕墻工程單價與20年前委員會行業推薦的隱框幕墻、明框幕墻指導價格沒有異樣，甚至有些工程的價格還略低于當年的指導價。房屋價格的迅速膨脹使得任何一個地方都有房不愁賣，在多爛的房也有人搶的前提下，門窗企業精心研發的好門窗卻少有人問津，企業研發的門窗，性能是優良的，但是實際工程中老百姓使用的門窗，質量是低劣的。

行業現象剛好就印證了供給側改革的必要性，目前我國正處在嚴重的供需不平衡狀態——方面商品產能過剩，一再低價銷售，一再促銷；另一方面大家從日本搶購馬桶蓋和電飯煲，從澳洲香港搶購奶粉。我國房地產更是供需不平衡——方面實施壓縮房地產和去庫存政策，然而庫存越來越多；一方面政府要遏制房價，讓老百姓買得起房住得起房，然而這個月北上廣深房價大漲。建筑門窗產品更是典型的從計劃經濟時代發展起來的產業，是需求時代的產物——產能大，品質落后，人工成本高，缺乏科技含量。這次國家提出了供給側改革，強調從生產要素入手，注重創新，優化資源配置，提高效率，生產出滿足老百姓需求的商品，從跟本上拉動經濟增長。

三、房地產對門窗幕墻行業的影響

隨著我國經濟發展進入新常態，國民經濟在經歷了三十年的高速發展后進入了結構調整的平穩期，房地產結束了長達15年的超級繁榮期，進入了真正意義上的調整期。

今年宏觀經濟形勢仍然對房地產行業有較大沖擊，開發商凈利潤回落，中小型房地產企業出現虧損甚至倒閉，二三線城市商品房銷售低迷，成品房庫存量繼續增大。

盡管今年上半年，國家針對房地產市場持續低迷制定了政策層面的利好，房屋限購取消了、限貸松綁了、公積金調整額度了、利率下降了，8月底，央行再次降息降準，但是全國樓市回暖仍然乏力。

從國家而言，經濟調控就是要調整產能過剩，大量產品積壓和低水平重復建設項目，以及大量消耗能源和浪費資源的行業和產品，建筑業肯定首當其中。當前房地產的主要調控辦法是控產量、去庫存。去庫存，北上廣深地區房價虛高，大量去庫存不容易，三線城市房屋購買乏力，去庫存也很難有效實施。據國家統計局統計，今年樓市庫存再次上漲；控產量，直接影響到我們建筑門窗生產企業，導致全行業生產總量不足，利潤滑坡。而今年房地產解決資金緊張的最好辦法也是去庫存，直接拿現房抵債。

四、近期相關政策出臺對建筑幕墻的影響

1.《關于黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》要求：政府部門嚴禁以任何理由，新建、擴建、改建、樓堂館所。

2. 《住房城鄉建設部 、國家安全監管總局關于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》，通知要求：新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院、中小學校、人員密集、流動性大的商業中心，交通樞紐，公共文化體育設施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。

3.今年住房城鄉建設部關于印發《建筑業企業資質標準》的通知，在新《建筑業企業資質標準》中取消了有關建筑門窗的資質。

我國終止了實施近30年的建筑門窗生產審批制度，今后我國的建筑行業生產門窗產品不再需要生產許可證，也不需要企業資質，由過去的行政審批制度逐步過渡到市場監管。

4.隨著國家標準《建筑設計防火規范》GB 50016-2014 和《建筑幕墻、門窗通用技術條件》GB/T 31433-2015的陸續實施，國家對建筑幕墻及外墻上門窗的耐火完整性提出了較高的要求。目前市場上生產的大部分建筑外窗都難以滿足耐火完整性0.5h的要求，而門窗生產企業在研發過程中也都存在著不同程度的難度和問題，這種現狀顯然無法滿足當前國家標準和工程市場的需要。

五、建筑幕墻安全規定

近些年，上海、浙江、廣東等地陸續出現過幕墻玻璃自爆、脫落傷人事件，引起了新聞媒體和社會的廣泛關注，也引起國務院有關領導的重視，要求加強建筑幕墻工程質量安全監管。

住房和城鄉建設部工程質量安全監管司要求中國建筑金屬結構協會立即組織有關力量，認真調查研究目前建筑幕墻行業的質量安全現狀，分析產生質量安全問題的主要原因，提出切實可行的技術方案和管理措施。中國建筑金屬結構協會召集有關幕墻設計施工企業、各相關標準及規范的主編，就我國建筑幕墻行業實際狀況，當前行業存在的各類質量問題，以及如何加強我國建筑幕墻工程質量安全監管進行認真的探討和研究。

年初，住建部會同安全監管總局聯合發文《關于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》要求：

1.充分認識玻璃幕墻安全防護的重要性，要進一步強化新建玻璃幕墻安全防護措施；

2.嚴格落實既有玻璃幕墻安全維護要求，對既有玻璃幕墻，責任人應每年進行一次專項檢查；

3.對新建建筑的玻璃幕墻工程的使用方法范圍提出了一定的限定和要求；

4.應加強玻璃幕墻的維護檢查，玻璃幕墻竣工驗收一年后，施工單位應對幕墻的安全性及適用性進行全面檢查。

從去年看，建筑幕墻，特別是玻璃幕墻工程的不良反應還是大大減少，也沒有出現重大幕墻玻璃破損或墜落事故。一方面我們行業大大加強了幕墻安全施工意識，另一方面業主方和使用單位也加強了對既有幕墻的自我監控意識。

（摘自2015～2016年度全國鋁門窗幕墻行業年會工作報告）

【文獻標識碼】C

【文章編號】1671-3362（2016）06-0040-02