我國房地產經濟的宏觀調控探討

周秋麗

摘要：隨著我國社會主義現代化建設的不斷發展，人們的物質生活水平得到了前所未有的提升，同時，也為房地產行業帶來了一個新的發展機遇。近年來，我國的房地產經濟實現了新的崛起，在國民經濟中占有較大的比重。然而在房地產經濟發展的過程中，也面臨著一些問題，因此必須對其進行有效的宏觀調控。本文將著重對房地產經濟中存在的問題進行分析，并提出有效的宏觀調控策略。

關鍵詞：房地產經濟；宏觀調控；策略；政策

中圖分類號：F293.31 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）004-000350-01

市場經濟體制下，我國的房地產行業得到了充分的發展，不僅為人們的生活提供了必要的基礎保障，而且為我國國民經濟的增長做出了巨大的貢獻。然而，在房地產經濟發展的過程中也伴隨著房價大幅度上漲、土地運作不規范等現象，這一方面會影響到房地產行業的長期有效發展，另一方面也不利于我國國民經濟的健康運行，因此，必須對其進行宏觀調控，使房地產經濟逐漸規范化、科學化。

一、我國房地產經濟存在的問題

1.缺乏土地資源，投機現象普遍

房地產行業的發展主要依賴于土地資源，只有充足的土地資源供給才能夠為房地產經濟提供源源不斷的發展動力。然而，作為一種不可再生資源，土地的供給彈性比較小，且近年來，我國的城市化進程不斷加快，城市人口日益增長，對土地的需求也大幅度增加，而有限的土地資源與人們對土地的需求之間的矛盾逐漸突顯，成為當前房地產市場面臨的一大難題。另外，當前我國的土地交易制度并不完善，一些房地產開發商為了能夠獲取經濟利益，采取賄賂、搭關系等不正當行為固地或者將土地高價轉讓，謀取利益，這不僅會導致房價的上漲，而且還破壞了房地產行業的正常秩序，是目前房地產經濟亟待解決的問題。

2.過度依賴金融，存在金融風險

當前，我國的房地產行業大多是依賴金融業實現發展的，這盡管能夠為房地產經濟提供一定的資金保障，然而也存在著較大的金融風險。據有關調查資料顯示，約80%以上的房地產開發資金以及土地購置是通過銀行貸款實現的，而在購房群體中，有90%左右的購房群體實行的是按揭貸款，這又在一定程度上加大了房地產市場的風險。另外，隨著當前商業銀行的不斷增多，存在一些不良競爭的行為。房地產業成為各家商業銀行的首選，這不僅造成了房價的嚴重偏離，而且不利于房地產經濟的平穩運行。一旦房地產業出現蕭條態勢，金融業也勢必會受到影響出現資金斷裂，影響國民經濟的順利運行。

3.房價上漲迅猛，超越百姓支付能力

自2003年起，我國的房地產價格便呈現出明顯的增長趨勢。近年來，房價上漲速度更是與日俱增，遠遠超過了人們的承受能力，給人們的生活帶來了巨大的壓力。據了解，我國貸款買房的居民中，大部分人月供基本達到了月收入的40%，這種現象不僅會抑制人們的各項生活消費需求，而且也存在一定的不穩定因素，人們的生活壓力加大，犯罪率上升等。

二、我國房地產經濟的宏觀調控策略

1.完善房地產市場宏觀調控體系

針對當前我國房地產經濟發展中存在的問題，必須對其進行有效的宏觀調控，建立起完善的宏觀調控體系，使房地產經濟走向規范化。首先，要對當前房地產的發展環境進行分析，并從我國國民經濟發展實際出發，為宏觀調控提供一個可靠的參照。政府部門以及相關單位要對房地產市場進行嚴密監控，對房地產經濟的發展做出科學預期，并提前做好防范工作，為房地產經濟的平穩運行提供必要的保障。另外，對房地產市場的宏觀調控需要專家學者共同參與其中，對房地產的經濟走勢做出科學、準確的判斷，提升宏觀調控的有效性。

2.有效把握房地產的階段性與周期性

房地產經濟的發生具有一定的階段性與周期性，因此，在對其進行宏觀調控的過程中，一定要對房地產經濟的繁榮期與蕭條期進行全面把握，并對其發展做出長遠的規劃，這也是房地產經濟宏觀調控的一個重要方面。當房市處于高峰，可將宏觀調控重點適當傾向于合理需求方面，對房價炒作、囤積等現象進行嚴厲打擊，避免盲目競爭，規范房地產市場秩序。當房市處于蕭條期時，要適當刺激消費，并采取有效措施鼓勵開發、投資，保證房地產經濟的可持續發展。房地產經濟的發展存在許多不確定因素，在進行宏觀調控過程中，要把握調控力度，根據市場發展的實際給予相應的調控策略，避免出現大起大落的現象。

3.健全房地產市場信息公開制度

當前，我國的房地產經濟之所以存在不良競爭行為，很大程度上是由于房地產市場信息管理不完善造成的，因此，必須加強信息管理，實施房地產信息公開制度，商品房的價格以及成交情況要公開透明，加強信息交流與合作，并引導社會投資與消費，規范房地產市場環境，抑制房價炒作行為，將房價控制在百姓能夠接受的范圍內，促進房地產經濟的健康、持續發展。

三、結束語

當前，對我國房地產經濟的宏觀調控勢在必行，要加強市場監管，對房地產市場進行必要的輿論引導以及監測，不斷完善信息管理制度，針對當前房地產經濟發展過程中存在的問題，給予有效的宏觀調控策略，規范房地產市場運行機制，保障房地產經濟的長期、有效發展，促進我國國民經濟的發展。