通州過熱的房市正在降溫

香港《南華早報(bào)》6月15日文章，原題：北京通州過熱的房地產(chǎn)市場正失去動力　“首都行政副中心”讓通州房地產(chǎn)市場火暴。不過政府最新出臺的限購政策擋住了大部分購房者，讓北京東部郊區(qū)的樓市正失去增長動力。

“連續(xù)兩輪限購政策穩(wěn)住了通州房價，這里的限購政策是全國最嚴(yán)格的。”美聯(lián)物業(yè)北京辦公室經(jīng)理李陽來（音）說。根據(jù)限購政策，暫時禁止擁有一套住房的非北京戶籍者在通州購買第二套住房，新建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也只能賣給企事業(yè)單位。

2015年，北京市政府宣布將在2017年把政府、人大和政協(xié)等機(jī)構(gòu)整體或部分搬至通州。這一計(jì)劃無意間激發(fā)起投資者對通州房產(chǎn)的熱情。李陽來說，限購政策出臺前，投資者把通州房產(chǎn)價格炒至前所未有的水平。限購政策出臺后，通州新房成交量直降30%，但價格仍然保持穩(wěn)定。今年5月，通州二手房房價同比增長47.7%，達(dá)到每平方米3.2萬元。目前通州好位置的新房價格為每平方米四五萬元。

投資者涌入通州樓市也與這里的基礎(chǔ)設(shè)施即將改善有關(guān)，地鐵7號線將從焦化廠站東延至通州。除政府大樓外，頂級醫(yī)院和主要高校也將遷至通州。2019年，通州還將建成一座占地200萬平方米、全球最大的環(huán)球影城。

在一個緊鄰未來政府辦公區(qū)的通州新樓盤，銷售人員表示，項(xiàng)目一期僅剩下6套可售，其中一套134平方米的公寓，折后價為633萬元，“價格已經(jīng)很好了，這么好的位置和質(zhì)量，周邊其他項(xiàng)目大都在限購政策出臺前售罄了”。▲（劉晴譯）