別墅地下室滲漏，對(duì)癥下藥是關(guān)鍵

寧波的孫先生前幾年購(gòu)置了一套別墅，地上三層、地下一層，他將地下室設(shè)計(jì)成了酒窖。酒窖投入使用3年后，孫先生發(fā)現(xiàn)地下室側(cè)墻洇濕、滲漏，靠墻的酒柜出現(xiàn)了膨脹霉變，大理石地面上有明水、且出現(xiàn)了泛堿現(xiàn)象。

孫先生找來(lái)專門做地下室滲漏維修的夏工進(jìn)行治理。夏工勘查后告訴孫先生，地下室側(cè)墻的防水未處理好，原來(lái)所用的防水材料為防水卷材，卷材搭接部位處理不當(dāng)，造成了防水層與結(jié)構(gòu)之間發(fā)生竄水。另外，地下側(cè)墻留設(shè)的施工縫也未處理好，導(dǎo)致施工縫處發(fā)生漏水，并進(jìn)而造成大理石地面結(jié)合層內(nèi)積水，積水通過(guò)大理石地面拼縫向上滲透析出了粘結(jié)層內(nèi)的堿性物質(zhì)，導(dǎo)致石材表面、拼縫周邊出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。

鑒于無(wú)法從地下室外側(cè)修復(fù)防水層，夏工采用從內(nèi)側(cè)治理的方法。首先移開(kāi)室內(nèi)酒柜等設(shè)備，鏟除墻面的裝飾涂料和水泥砂漿層，再沿著施工縫的走向，上下各50mm間斷打孔，打孔深度達(dá)到結(jié)構(gòu)層厚度的1/3～2/3處。通過(guò)專業(yè)灌漿設(shè)備向施工縫內(nèi)注入遇水膨脹發(fā)泡聚氨酯漿液，發(fā)泡聚氨酯與結(jié)構(gòu)施工縫內(nèi)的水接觸后即刻發(fā)泡膨脹填充結(jié)構(gòu)縫隙，起到了止水的效果。注漿結(jié)束后，用速凝型“堵漏寶”嵌填孔洞，并抹平壓實(shí)。然后在整個(gè)側(cè)墻表面涂刷1.5mm厚的聚合物水泥防水漿料和2mm厚的聚合物水泥防水涂料，“剛?cè)峤Y(jié)合”滿足地下防水設(shè)防要求，最后再裝飾墻面。

待墻體處理好后，開(kāi)始處理地面。鑒于地下室原底面防水卷材并未失效，夏工讓施工隊(duì)沿著地下室墻壁周圈拆除了一圈大理石和下部的水泥。夏工介紹說(shuō)，這樣做是為了讓地面下的水匯集到這里，拆除石材和水泥后，低洼處慢慢出現(xiàn)了積水。夏工用水管將水引出后，向里面填充干拌水泥砂土，以吸附結(jié)合層內(nèi)的水，砂土吸水飽和后再次換填，直至砂土不濕為止。最后重新鋪貼石材，并用勾縫劑進(jìn)行填縫處理。

全部施工完成后，夏工自信滿滿地向?qū)O先生表示，地下室肯定不會(huì)再滲漏、發(fā)霉了，但如果要保證地下室干燥，最好安設(shè)吸濕和通風(fēng)設(shè)備。孫先生說(shuō)，只要是能提高室內(nèi)居住質(zhì)量的措施，他一定會(huì)采用。

（改編自2016年4期《中國(guó)建筑防水》雜志文章《某別墅地下室滲漏原因分析與治理措施》，作者：王理，吳子建改編）