不愿買房愛租房，我的別樣“理財經(jīng)”

雷振華

在房價高企且市場前景難以判斷時，租房其實(shí)也是一種合理的選擇。

有句成語叫“安居樂業(yè)”，房子在國人的傳統(tǒng)觀念里是不可或缺的一部分。不過也有打破這種觀念的，我就是其中之一。

按說我在一家國有商業(yè)銀行機(jī)關(guān)工作，每月收入5000多元；愛人在一所初級中學(xué)擔(dān)任語文教師，每月收入4000多元；夫妻每月收入1萬多元，養(yǎng)育一個男孩，這樣的條件，對于生活在三線城市湖南永州而言，應(yīng)該算很不錯了。但讓周圍人難以理解的是，我們家至今沒有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子。十一年來我們一直租房“安家”，日子過得開開心心，生活質(zhì)量也很高。雖然沒房，但我們有存款，可“錢生錢”；有活錢，可隨時應(yīng)急；有教育基金、養(yǎng)老儲備及商業(yè)保險等等，稱得上是“手中有糧心不慌”。

我們每隔5年就搬一次新家，住著舒適方便的新房讓身邊的朋友和同事也很羨慕。更讓全家人開心的是，我們不用背負(fù)房貸的重壓，沒有月供，每月可以輕松度日。除了夫妻兩人每年都購買了金額可觀的商業(yè)養(yǎng)老保險和儲存意外應(yīng)急款之外，還給父母和孩子購買了人壽保險，小日子過得溫馨而愜意，平淡而悠然。

2005年3月，我們在一個交通方便的小區(qū)租了一套80平米左右的房子，精裝修，新家具，家電齊全；與房東簽訂了5年期租金固定的租房合同，租金每年一次付清11800元，再加上物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，一年算下來不到15000元。我每個月固定拿出1300元存入在銀行開立的零存整取專戶，一年支取一次，用于租房開支綽綽有余，可以自豪地說沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力；而愛人的工資收入則絕大部分可以積賺下來。

我們夫妻特意算了筆賬，如果購買一套120平米的新房，購房付全款需要40多萬元，外加裝修和家具家電等費(fèi)用25萬元，總共65萬多元。如果把這些錢存入銀行或者購買“保本+固定分紅+浮動分紅”的銀行理財產(chǎn)品，按最低年收益5%計算，每年至少有32500元，除去住房及配套支出，每年剩余17500元，可供我們?nèi)彝獬雎糜我淮巍Ｌ貏e是本金還可以原封不動的擁有，再加上每月工資收入的剩余，銀行的存款可謂日日看漲，這種開心是按揭購房人無法享受得到的。

我周圍有很多“房奴”，每天節(jié)衣縮食就為了供房子，為此降低了生活質(zhì)量。他們付了首付背起了房貸，但我把資金拿來投資，還能賺更多的錢，日子更輕松，生活也更豐富。

我做過一個市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)擁有2套及以上住房的家庭在住宅小區(qū)中占比不低于40%，而且全市幾乎所有的小區(qū)至少有30%以上的空房。我在多個房地產(chǎn)開發(fā)商那了解到，有50%以上的人都是通過購買不動產(chǎn)的方式，來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，他們購買新房裝修后主要是為了出租賺租金。

租金回報率又怎樣呢？簡單算一下就明白，我租的這套80平米左右的房子，房東買房及裝修、購置家具家電等花費(fèi)了40多萬元，租金一年11800元，這樣房東出租這套房子的回報率不到3.0%。而買個理財產(chǎn)品一般都能有4%以上的回報。當(dāng)然，這些年房價一直上漲，投資回報率還是不錯的。

因為和房東簽的是長期合同，再加上我跟愛人都有正式工作單位，房東對我們十分放心，兩家還成了好朋友。每次他們?nèi)彝獬雎糜位蚴亲哂H戚，都會托我們幫他照看家庭；我們也是如此，有事不在家，或者孩子放學(xué)沒人接等，就打個電話讓他們幫忙照應(yīng)一下，他們總是客氣地答應(yīng)。

更讓我們意想不到的是，2010年3月，房東看到租約快到期了，主動跟我們商量，繼續(xù)租房的話價格再給予優(yōu)惠。我也誠懇地告訴他，覺得現(xiàn)在租的房屋有些舊了，想換套新一點(diǎn)的，他當(dāng)即決定把另外一套新裝修的房子租給我，而且租金一年只要1萬元，還說以后咱們就做親戚走吧，真是讓我們?nèi)腋袆幽亍?/p>

2010年4月，我們順利地搬到了另一處新家，跟房東的關(guān)系也更近了。如果當(dāng)初我支取了住房公積金辦理按揭來購房，不僅公積金沒了，而且每月還要支付貸款利息，壓力會不小。通過堅持租房，既讓全家生活過得安逸，又讓我們的商業(yè)養(yǎng)老金在保險公司越積越多，還把孩子長大后的創(chuàng)業(yè)資金積攢了下來。

快樂總是不期而遇。在今年租房到期前1個月，鄰居們見我們是長期租房且租金每年一次性給付，是他們心目中不可多得的“黃金客戶”，紛紛介紹自己和親戚家的新房，而且租金都是一年1萬元，租期同樣是5年，我們選擇了其中一處。雖然搬家有些辛苦，但這種既省錢又經(jīng)常有新房住的感覺，還是讓全家人很受用，尤其是長期租房堅守信用的良好形象，更是讓我成了房東們青睞的貴客。

很多人把租房作為一種過渡，但我覺得租房是一種理想的生活方式。或許大家會認(rèn)為，沒有固定住所的租房生活是“顛沛流離”，其實(shí)并不盡然，租房的日子也可以過得很幸福。是否擁有一套住房，這并不是生活的全部，尤其是當(dāng)下，在房價高企且市場前景難以判斷時，租房其實(shí)也是一種合理的選擇，不因買房而致使自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并影響到生活質(zhì)量以及自身發(fā)展。