淺析城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)之間的關(guān)系

胡東波　溫玉珍

摘 要：城鎮(zhèn)化是社會(huì)發(fā)展進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)象之一，當(dāng)前，我國大力推行城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間十分巨大。然而，在城鎮(zhèn)化過程中，“城市病”、“偽城市化”、“房地產(chǎn)化”以及“半城鎮(zhèn)化”等問題十分嚴(yán)重。其中，因房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，“房地產(chǎn)化”問題也最為突出。本文主要基于分析城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的相互作用及其關(guān)系，提出促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的對策建議。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn) 關(guān)系

一、城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)正向推進(jìn)作用

城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展對房地產(chǎn)的正向推進(jìn)作用十分明顯，其作用機(jī)制主要通過以下三個(gè)方面完成。一是城鎮(zhèn)化新增人口刺激城市房地產(chǎn)的需求。城市人口的增加，必然改變房屋的供應(yīng)關(guān)系，提高房屋的住宅需求和投資需求。二是城鎮(zhèn)化新增流動(dòng)人口提升城市房地產(chǎn)消費(fèi)。大量非城鎮(zhèn)人口因城鎮(zhèn)化推進(jìn)而涌入城市，形成規(guī)模的流動(dòng)人口，這必然引起較大的住宅消費(fèi)，特別是租金效益的發(fā)揮，必然進(jìn)一步對房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)、房地產(chǎn)投資產(chǎn)生較大的影響；三是城鎮(zhèn)化多方面對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，在住宅、商業(yè)地產(chǎn)、舊城改造、保障性住房等建設(shè)方面產(chǎn)生重要的影響，增加房地產(chǎn)總體需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場投資。

二、城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)抑制作用

城鎮(zhèn)化過快推進(jìn)對房地產(chǎn)的反向抑制作用也要深刻認(rèn)識(shí)，主要體現(xiàn)在下面兩個(gè)方面。一是城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度過快造成房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。非理性的城鎮(zhèn)化推進(jìn)容易產(chǎn)生很多問題，如房地產(chǎn)盲目開發(fā)就是其中之一，地方政府一味追求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，容易形成追求城市規(guī)模、盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式，忽視房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和長遠(yuǎn)利益，造成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴(yán)重畸形；……