土地估價行業(yè)面臨的形勢、存在的問題及發(fā)展建議

于婷

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，土地估價行業(yè)也不斷的興起。近些年來，我國的土地估價行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，這就導致了土地估價機構(gòu)之間的競爭也越來越強烈，因此在誠信方面出現(xiàn)了問題，人們對這個行業(yè)產(chǎn)生了更多的關注。本文通過對土地估價行業(yè)面臨的形勢進行了分析，并研究了當前行業(yè)中存在的問題，最后給出了一些發(fā)展的建議。

【關鍵詞】土地估價行業(yè)；面臨形勢；存在的問題；發(fā)展建議

土地估價行業(yè)是一種服務行業(yè)，它是根據(jù)我國土地使用制度而產(chǎn)生并發(fā)展起來的，它服務于市場的經(jīng)濟建設、土地改革制度、市場管理等。我國現(xiàn)階段的土地估價行業(yè)存在著很強的競爭力，就這到導致了行業(yè)之間出現(xiàn)了很多不好的現(xiàn)象，例如，惡意競價、隨意抬價、吃回扣、欺瞞消費者等等。現(xiàn)如今，要想土地估價行業(yè)今后能夠繼續(xù)的發(fā)展，為人們服務，就必須要認識到其本身存在的問題，并及時的改正，從而使得這個行業(yè)能夠生存在下來，發(fā)展下去。

1、土地估價行業(yè)面臨的形勢

1.1土地估價行業(yè)的發(fā)展基礎

我國的土地估價行業(yè)的基礎是通過土地使用改革制度發(fā)展而來的，在發(fā)展的過程中，它主要服務于市場經(jīng)濟，并通過不斷的發(fā)展，不斷的完善了自身的行業(yè)管理制度。在這個基礎上土地估價行業(yè)又不斷的規(guī)范了其行業(yè)的內(nèi)容和服務的體系，這就使得這個行業(yè)得到了良好的發(fā)展。在這個行業(yè)不斷的完善的同時，他們又進行了由行政許可向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變的改革。要想在這個行業(yè)進行工作，就必須考取土地估價師資格證，并記錄在檔案中，行業(yè)規(guī)定中也制定了處罰獎賞制度，使得土地估價行業(yè)的發(fā)展和管理能夠逐漸有良好的發(fā)展。

1.2土地估價行業(yè)發(fā)展機遇以及面臨的挑戰(zhàn)

土地估價現(xiàn)在成為了我國在土地出讓、租賃、抵押、房屋拆遷、資產(chǎn)清算等的必須進行的步驟和基礎。因此社會對土地估價行業(yè)的需求是很高的，其發(fā)展機遇也是很大的。它不僅可以推動社會經(jīng)濟的發(fā)展，更能夠為土地與房地產(chǎn)企業(yè)維護自身的合法利益，土地估價行業(yè)服務與社會，并給社會帶了積極的影響。然而這個行業(yè)通常也面臨著挑戰(zhàn)，對于行業(yè)之間的競爭的挑戰(zhàn)是隨著土地估價行業(yè)發(fā)展的越來越好，各種土地估價機構(gòu)開始建立，導致了土地估價市場的競爭力太過于強大。所以在面臨挑戰(zhàn)的時候，各種土地估價機構(gòu)要積極的應對，采用更好的戰(zhàn)略，適應市場發(fā)展自身優(yōu)勢，并不斷的拓展發(fā)展空間。

2、土地估價行業(yè)當前存在的問題

2.1土地估價行業(yè)中的評估市場不規(guī)范

我國的土地估價行業(yè)受到了體制的約束和影響，導致了評估的市場的不規(guī)范化，行業(yè)的誠信度降低。土地估價行業(yè)的誠信是非常重要的，土地估價師評估土地的時候應該保證受用人的經(jīng)濟利益，按照國家的經(jīng)濟法規(guī)進行土地評估。但是，現(xiàn)在由于評估市場的不健全，導致了大多數(shù)的評估業(yè)務都只是來自政府和企業(yè)的業(yè)績需求，在這種情況之下，大大的降低了這個行業(yè)的透明性，誠信度也逐漸的缺失，進而使得土地估價行業(yè)的發(fā)展停滯不前。

2.2土地評估報告的質(zhì)量偏低

現(xiàn)如今，土地評估機構(gòu)的評估員有很多種，有一種執(zhí)業(yè)證的土地評估師，另一種是有資格但還沒有真正實踐的土地評估師。我國現(xiàn)階段的表現(xiàn)就是那些擁有執(zhí)業(yè)證的人大多都成為了土地評估機構(gòu)的領導，而真正評估土地的人員都是那些有資格但沒經(jīng)驗的新人，他們大多都是對土地評估并不是很熟練，因此就導致了土地評估的報告經(jīng)常會出現(xiàn)差錯，質(zhì)量不高。

2.3土地估價行業(yè)人員的誠信度和技術不高

土地估價主要是由人員來進行操作評估的，因此對評估師的技術和誠信的要求很高。但是現(xiàn)如今，我國的土地估價行業(yè)中出現(xiàn)了誠信度下滑的現(xiàn)象，主要是有的評估師由于人情關系等問題無法從實際客觀的角度進行評估，就導致了行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)潛規(guī)則。還有就是土地評估師的技術不高，由于土地評估資格證容易考取，所以現(xiàn)在的評估師都缺乏一定的知識和技能。

2.4土地評估機構(gòu)的估價技術不高、形式結(jié)構(gòu)單一

現(xiàn)階段，我國的土地評估行業(yè)發(fā)展迅速，但是這個行業(yè)是在土地改革之后才興起的，所以直到現(xiàn)在我國的土地評估技術也比較的落后，專業(yè)技術不能夠滿足我國逐漸發(fā)展的市場的經(jīng)濟建設。另外，土地評估行業(yè)的形式業(yè)務也比較單一，我國目前土地評估的業(yè)務都只是采用傳統(tǒng)的評估模，并且業(yè)務開放的對象也只有土地轉(zhuǎn)讓、土地抵押、房屋拆遷和資產(chǎn)評估。然而在發(fā)達的國家，土地評估行業(yè)涉及的業(yè)務非常的廣泛，例如，公共場所評估、企業(yè)資產(chǎn)評估、股價評估等等。還有就是這些評估的對象也極大程度上限制了評估技術的提升。

3、土地估價行業(yè)的發(fā)展建議

3.1加強土地估價的監(jiān)管制度，提升管理水平

我國應該加大對土地估價的監(jiān)管制度，要在一定的程度上對失信的機構(gòu)加大處罰。要根據(jù)市場經(jīng)濟的實際情況制定一套完整的監(jiān)管制度，嚴格審查每個土地評估機構(gòu)的評價報告，一旦發(fā)現(xiàn)有造假的行為，就給予嚴重的處罰，甚至收回評估機構(gòu)和評估師的證件執(zhí)照。

3.2不斷拓展行業(yè)業(yè)務領域，提升服務水平

我國的土地估價行業(yè)的業(yè)務領域太過單一，因此要不斷的擴充行業(yè)的業(yè)務領域。根據(jù)發(fā)達國家對土地估價行業(yè)的運用，我國也需要發(fā)展評估企業(yè)價值、評估國際股價、司法鑒定、開發(fā)投資分析和融資顧問等業(yè)務。拓展了新的業(yè)務領域不僅對先前的傳統(tǒng)業(yè)務更加熟練，而且還能夠提高土地估價的技術和質(zhì)量。

3.3加強土地估價行業(yè)的估價人員的素質(zhì)，提升機構(gòu)誠信度

土地評估行業(yè)最大的問題就是誠信問題，因此加強土地評估師的素質(zhì)是非常重要的。我國對評估師唯一的考核就是證件的考核，但是他們對于實踐操作都很一般，甚至很陌生，所以在考核中不僅要考核基礎知識以外，還要對他們的實踐情況進行考核，這樣就能夠保證估價人員評估的有所質(zhì)量提升。更重要的是人員本身的誠信問題，這個需要土地估價機構(gòu)不斷的進行培訓，進行引導，使得評估師重視誠信問題。

總結(jié)：

土地估價行業(yè)要注意機構(gòu)自身的制度問題、評估師的誠信和技術問題還有不斷拓展業(yè)務的問題，從而使得這個行業(yè)能夠有更好的發(fā)展。

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