現(xiàn)代測繪技術在房地產(chǎn)測繪中的科學應用分析

劉曉坤

【摘要】隨著空間信息技術（主要包括GPS技術、GIR以及RS等）、虛擬現(xiàn)實技術以及全站儀測量技術、CAD繪圖等技術的不斷成熟與發(fā)展，房屋測繪過程中也開始采用這些新技術以提升測量工作效率和水平。但不同的測繪技術具有其特有的優(yōu)勢，在具體選擇過程中，還應根據(jù)測繪的主要目的、房屋的具體環(huán)境以及現(xiàn)實的工作條件來綜合選擇。本文結合筆者相關工作經(jīng)驗和悉心研究，主要對測繪新技術在房地產(chǎn)測繪中的科學應用展開探討。

【關鍵詞】測繪新技術；房地產(chǎn)測繪；空間信息技術；CAD繪圖技術

房地產(chǎn)測繪是一項涉及專業(yè)技術比較多、操作較為復雜的工作，不僅要求工作人員全面了解房產(chǎn)測量的知識和相關技術體系，而且還需要他們熟悉建筑工程的工藝流程，這樣才能保證提供準確、全面、實用的測量數(shù)據(jù)和繪畫圖紙。目前，測量工作也緊隨信息化、數(shù)據(jù)化發(fā)展的步伐，加大了對信息技術、專業(yè)系統(tǒng)軟件以及高精密測繪儀器的使用力度，并且也取得了一定的成效。

一、房地產(chǎn)測繪的工作流程及測繪技術應用的意義

（一）房地產(chǎn)測繪的具體工作流程

首先，實施可行性分析，會同建設單位對新項目進行實地考察，在結合建設單位相關要求的基礎上，由技術人員對測繪工作的可行性展開詳細分析，并匯報給項目負責人。其次，制定測繪工作計劃，新項目可行性研究通過之后，與客戶簽訂正式的合同，并向綜合管理部門進行備案、存檔，之后按照考察情況和合作方提供的相關資料，制定實施計劃，計劃制定后應當向管理部門報告，經(jīng)審核批準后，才能交付使用；同時，實施計劃還應考慮客戶和公司的具體情況，進行一定程度的調整，以保障測繪工作的順利進行。最后，按照相關法律法規(guī)、測繪技術規(guī)范以及單位的實施細則、制定的計劃科學、有序的開展房地產(chǎn)測繪工作。

（二）房地產(chǎn)測繪技術應用的重要意義

首先，在房地產(chǎn)工程建設過程中，測繪是相當重要的基礎性工作，工程建設前期進行的測繪測量，能夠獲取各方面的數(shù)據(jù)信息，從而為工程施工設計提供有效的參考數(shù)據(jù)和各項指標。其次，通過測繪工作，能夠更加全面的收集工程建設資料，從而充分掌握可能會影響工程建設質量和施工進度的多方面因素，并據(jù)此制定詳細的風險防范計劃和應急方案，以此減少事故和工程變更的發(fā)生，有效提升工程建設效率、效益。

二、現(xiàn)代測繪技術在房地產(chǎn)測繪中的科學應用

（一）全站儀技術在房地產(chǎn)測繪中的具體應用

全站儀是全站型電子速測儀的簡稱，這一儀器很好地將光、電、計算機等技術融合在一起，可以快速、準確地實現(xiàn)對平距、斜距、垂直角及水平角、高差等指標的測量工作。目前全站儀廣泛應用在隧道、大型建筑工程及道路工程等精密工程的測量中，具有性能穩(wěn)定、操作簡便、測量迅速等優(yōu)勢。在房地產(chǎn)工程測繪中利用全站儀技術能夠自動進行測量、計算，同時還能夠直接或利用電子薄完成數(shù)據(jù)、信息的自動輸入、輸出和記錄。

（二）GPS-RTK技術在房地產(chǎn)測繪中的具體應用

對房地產(chǎn)工程的人工建筑情況、自然環(huán)境情況以及權屬和應用情況進行測量測繪是房地產(chǎn)測繪工作的主要內容，其能夠為城市建設規(guī)劃、土地使用開發(fā)和房產(chǎn)管理提供有效的技術支撐和數(shù)據(jù)信息支持。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪模式和技術體系下，房地產(chǎn)測繪通常是在國家高等級網(wǎng)點的基礎上，使用常規(guī)測繪方法，對次級網(wǎng)點進行加密，以此來有效的布設并測繪控制網(wǎng)點，從而有效測定房地產(chǎn)工程的界址點、邊界、地形地貌以及丘界限等，最終根據(jù)相應的規(guī)律、規(guī)則、符號將房產(chǎn)圖、地籍圖等繪制出來。這種方法會產(chǎn)生一定的累積誤差，從而影響測繪的精度，并且還極為耗時、耗力，工作效率極低。

GPS-RTK（實時動態(tài)控制）技術是全球定位系統(tǒng)（GPS技術）在測量中應用的一種新方式，其是當前空間信息技術的核心組成部分，其對于野外地形測圖、工程放樣等各種控制性的測量工作意義重大，能夠有效提升實時測量的精度。使用RTK技術之后，能夠高精度快速獲取地形點、界址點以及地物點的詳細信息，并且還能通過測圖軟件實現(xiàn)野外一次性測繪，將電子地圖繪制出來。在房地產(chǎn)測繪中應用GPS-RTK技術，不僅能夠展現(xiàn)出更加高精度的測繪成果，同時還將省去大量的解算工作、減少人員的使用，能夠大大提升測繪工作的效率、效益。

（三）GIR技術在房地產(chǎn)測繪中的具體應用

管理的現(xiàn)代化以及決策的科學化，也將伴隨科學技術的進步被納入到房地產(chǎn)測繪工作來，如今用計算機操作來取代之前的手工操作，用軟件管理輔助決策來取代傳統(tǒng)的統(tǒng)計、報表等輔助決策方式，已經(jīng)成為房地產(chǎn)信息化、科技化發(fā)展的主流。但在房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的建設過程中，還存在諸多復雜的因素，它要求有更高的技術體系做支撐。

GIR（地理信息系統(tǒng)）技術，能夠迅速完成空間信息的編輯、處理、評價及儲存等工作，并且能夠以圖形、地圖的形式將信息、數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來。其在房地產(chǎn)測量中。

（四）CAD繪圖技術

近年來，利用計算機和專業(yè)軟件輔助制作房地產(chǎn)測繪圖的方式也取得了一定程度的發(fā)展，在這些制圖系統(tǒng)中，CAD繪圖技術是比較常用的一種方式。CAD繪圖技術是通過計算機和編程技術最終構造出直觀圖形的一種新技術。通過編程能夠構造出兩類圖形，一類是現(xiàn)實世界中實際存在物體的圖形，另一類是虛擬構造出圖形。CAD繪圖技術應用到房地產(chǎn)工程測量中，需要大量的實地勘測或建設施工數(shù)據(jù)做支撐，因此其常需要與全站儀、GIR技術結合起來使用。通過CAD繪圖技術，我們能夠準確得出礦山的平面圖、縱面圖及局部圖等多方面的圖形，還可以在房地產(chǎn)開發(fā)之前得出建設完后的虛擬圖形，以預測和判斷房地產(chǎn)開發(fā)后的影響和具體狀況。

結論：

總的來說，房地產(chǎn)工程測量在城市規(guī)劃建設、房產(chǎn)管理工作中都具有非常重要的作用，能夠大幅度提升房地產(chǎn)工程開發(fā)、建設及管理的效率、經(jīng)濟、社會效益。而測繪新技術在房地產(chǎn)測量中的廣泛應用，在很大成程度上提升了房地產(chǎn)測量的能力和水平。相信隨著大數(shù)據(jù)時代的來臨和信息技術的發(fā)展，現(xiàn)代測繪技術會繼續(xù)向智能化、信息化和自動化的方向不斷前進，而作為相關工作人員的我們也應當不斷學習與努力，為保障測繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展提供源源不斷的動力。

參考文獻：

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