探討建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)

杜科惲

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程正在逐漸加快，城市的建設(shè)工程數(shù)量也在逐漸增多，這便對工程的竣工驗(yàn)收工作提出了更高的現(xiàn)實(shí)要求。在工程竣工驗(yàn)收中，要求測量結(jié)果具有較高的精確度，能夠客觀反映工程的具體情況。因此，這就需要測量人員具有較高的專業(yè)測量技術(shù)水平，能夠加強(qiáng)對建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件的核實(shí)測量管理工作。從而為提高工程建設(shè)質(zhì)量奠定了良好的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，使建設(shè)工程能夠更好服務(wù)于城市發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程；竣工驗(yàn)收；測量技術(shù)

引言

在建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量中，通常需要對建筑物的高度、寬度以及長度等進(jìn)行測量，進(jìn)而計算出相應(yīng)的建筑面積。與此同時，還需要將建筑物的建筑密度、綠地率以及容積率等各種規(guī)劃指標(biāo)測量計算出來，從而更好為城市規(guī)劃建設(shè)提供參照依據(jù)[1]。在當(dāng)前我國工程項(xiàng)目數(shù)量逐漸增多的情況下，為了準(zhǔn)確客觀地反映建設(shè)工程的具體情況，將精確的數(shù)據(jù)提供給規(guī)劃驗(yàn)收人員，便需要測量人員重視開展對建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量工作，進(jìn)而更好為城市規(guī)劃建設(shè)而服務(wù)。

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量技術(shù)分析

1.1收集并分析資料

通常來講，在竣工規(guī)劃條件的核實(shí)測量過程中，一般需要對建設(shè)單位所提交的申請材料進(jìn)行相應(yīng)的分析與整理，保障材料完整并合理。與此同時，在收集并分析材料的過程中，需要科學(xué)運(yùn)用控制測量技術(shù)，進(jìn)而為建設(shè)工程驗(yàn)收質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。建設(shè)單位所提交的申請材料往往會包含紅線放樣示意圖（復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、設(shè)計總平面圖（復(fù)印件）等等，除此之外，核實(shí)測量還需要收集并分析工程項(xiàng)目控制成果資料，嚴(yán)保竣工驗(yàn)收報件質(zhì)量。

1.2控制測量技術(shù)

在運(yùn)用控制測量技術(shù)時，需要及時了解控制點(diǎn)的實(shí)際分布情況。我們一般需要對控制點(diǎn)的具體分布進(jìn)行分析判斷，通常會應(yīng)用到NORS來實(shí)施圖根控制，這種方法具有較高的準(zhǔn)確性，同時具備了操作便捷的特點(diǎn)。采取這種技術(shù)方法來開展圖根控制工作，部分可以直接測量房屋高程。圖根控制點(diǎn)要正位觀測房物高度，仰角不能過大，也可防止出現(xiàn)測飛點(diǎn)現(xiàn)象[2]。房屋層高檢校中的一個必備條件便是房頂高程，樓層高度往往跟房屋高層具有重要聯(lián)系，如果房屋頂高程出現(xiàn)了較大誤差的話，就會影響到測量的準(zhǔn)確性。城市建筑一般分布比較密集，這就容易影響到測量的準(zhǔn)確性，如果測量結(jié)果出現(xiàn)了問題的話，就容易產(chǎn)生定向方位誤差情況，從而會對測量質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。

1.3數(shù)字圖測繪

針對每一項(xiàng)竣工工程，都需要按照項(xiàng)目的具體大小以及紅線點(diǎn)的規(guī)劃分布情況來合理布設(shè)相應(yīng)的導(dǎo)線，一定要保證所有紅線點(diǎn)跟建筑物點(diǎn)都可以直接進(jìn)行引測。選用合格的儀器進(jìn)行測量檢驗(yàn)與鑒定，針對一些隱蔽建筑物拐點(diǎn)難以實(shí)施實(shí)測時，便可以采取交會法來繼續(xù)進(jìn)行測量。如果在實(shí)施建筑物竣工測量的過程中，一些地點(diǎn)測量人員不能有效分配到位，無法利用棱鏡來開展數(shù)據(jù)采集工作時，這就可以利用無棱鏡全站儀來實(shí)施對數(shù)據(jù)的采集工作。采取無棱鏡全站儀來測量房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高時，往往具有較高的準(zhǔn)確性，但需要將無棱鏡的施測距離控制在一百五十米以內(nèi)。

1.4面積計算跟成果報告書

測量人員要注重區(qū)分建筑面積的不算、半算以及全算，按照建筑面積測算標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格實(shí)施面積計算。在實(shí)際開展面積計算的過程中，要開發(fā)小程序，從而降低因?yàn)槿藶橛嬎愣鴮?dǎo)致的計算誤差。在竣工驗(yàn)收測量中，每個項(xiàng)目都有自身的特點(diǎn)，這就需要測量人員能夠按照設(shè)計書跟相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來開展測量計算工作。對于一些難以理解的問題，則需要組織召開相應(yīng)的技術(shù)研討會，跟技術(shù)部門協(xié)商解決。在撰寫測量成果報告書時，要注意保持文字的簡明扼要，保證成果報告書撰寫無誤。

1.5檢查成果數(shù)據(jù)

規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理的重要依據(jù)便是竣工測量圖，所以，測量人員一定要避免發(fā)生竣工測量成果誤差，質(zhì)量檢查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、外業(yè)數(shù)據(jù)采集等工作，都需要測量人員保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確可靠。在檢查竣工資料的質(zhì)量問題時，要在外業(yè)檢查的過程中緊緊把握重點(diǎn)，注重檢查建筑物間距、房屋層高、房屋邊長等，內(nèi)業(yè)檢查重點(diǎn)在于計算面積、竣工圖表示、指標(biāo)復(fù)核數(shù)據(jù)等，將成果數(shù)據(jù)跟規(guī)劃驗(yàn)收申請表附表、竣工匯總表、設(shè)計總平圖進(jìn)行對照，如果發(fā)現(xiàn)成果數(shù)據(jù)中存在問題的話，就要及時進(jìn)行糾正處理。測量人員在跟建筑設(shè)計施工圖紙進(jìn)行對照時，需要檢查邊長跟控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制建筑面積跟規(guī)劃面積之間的誤差，一定要將誤差控制在誤差范圍之內(nèi)。所有獲得的數(shù)據(jù)都需要按照實(shí)際測量結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位所提供的資料只能作為復(fù)核對照。

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量中的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)

測量的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)通常有建筑面積測算、建筑高度測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、建設(shè)用地面積測算、建筑占地面積測算等。在建筑退讓紅線距離測算中，需要按照標(biāo)準(zhǔn)要求來將建筑角點(diǎn)或者是外墻面至紅線的垂直距離標(biāo)注出來。針對兩側(cè)退讓距離存在差異的情況，則需要實(shí)施分別標(biāo)注。在建設(shè)用地面積測算中，一般是以批準(zhǔn)的用地紅線圖角點(diǎn)坐標(biāo)所圍成的面積為準(zhǔn)，將公共綠化帶跟代征道路的面積扣除。如果建設(shè)用地出現(xiàn)了超占用地面積情況的話，就需要在準(zhǔn)確測繪的基礎(chǔ)上，再加以明示。在建筑占地面積測算中，需要按照不算、半算以及全算的重要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來進(jìn)行，測量人員需要掌握先進(jìn)的測量技術(shù)，采取科學(xué)合理的測量方法，從而才能保障測量結(jié)果具有較高的準(zhǔn)確性。總之，針對這些建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量中的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)，測量人員一定要引起高度重視，注重提高自身的測量技術(shù)水平。

結(jié)語：

總而言之，隨著我國建筑工程數(shù)量的不斷增多，建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量便顯得越來越重要。測量人員需要按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來開展具體的測量工作，嚴(yán)格控制好相應(yīng)的測量誤差。進(jìn)而才能為竣工驗(yàn)收提供準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)參照，從而有效提高驗(yàn)收工作質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄧才華，張云，李勝，文學(xué)虎.淺談建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量技術(shù)經(jīng)驗(yàn)[J].測繪通報，2013，S1：124-126.

[2]林代垚.淺淡廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量[J].北京測繪，2013，04：94-96.