住宅小區規劃設計中存在的問題及解決策略

【摘要】在我國社會經濟不斷發展的大環境下，城市中住宅類建筑飛速增長，同時居民對住宅環境的要求日益提高。而根據以往的經驗進行的住區規劃顯然已無法滿足居民對于居住環境的要求。如何解決這樣的問題成了小區設計規劃者必須要及時解決的問題，為了更好地為居民提供舒適的居住環境，解決在設計中遇到的此類問題，本文將展開深入的研究，并希望能為以后的小區規劃設計提供必要的幫助。

【關鍵詞】住宅小區；規劃設計；問題及策略

1、工程概況

本文針對當前的小區規劃實例，以實際的工程對住宅小區的規劃設計進行詳細的說明。本項目基地位于常州市新北區，地塊南面為龍城大道高架，西側為龍江路高架，東側隔昆侖路為擬建高層居住小區，北側為精密儀器類工業廠房，基地輪廓不規則。依據規劃條件本項目地塊用地性質為商住辦用地，建設基地面積為135877平方米，在容積率2.50的控制下，擬建住宅面積327425m2，非經營性公建3970m2，經營性公建7076m2，地上總建筑面積339665m2。

2、住宅小區規劃設計中存在的問題

（1）基地形狀不規則，且西南方向是兩條高速道路交匯處，如何處理好沿干道高層住宅城市形象及建筑群體的天際線是評判規劃方案優劣的關鍵。

（2）基地北側及東側有優質的景觀河道且遠離了高架道路的噪音影響，如何利用好環境優勢，使最大量的住宅面積集中在景觀環境最好的位置，而這些是項目開發成敗的關鍵。

（3）基地東側是擬建高層住宅小區，其主入口與本項目正對，而其開發時間應該較本項目提前；南側又有公交站點及大片的城市防護綠地。于是如何利用周邊先期形成的人氣，同時營造出更為引人入勝的城市空間形象，成了項目能否真正成為新北區城市地標的又一個關鍵。

3、針對住宅小區規劃設計采取的措施

（1）注重功能分區的組合

在進行住宅小區的規劃中，由于空間劃分不同，導致其產生的功能不同。在進行功能分區的整合時，需要注重私人空間的保密性。在本項目中，整個地塊的南側龍城大道為城市主干道，東側昆侖路和北側太湖路均為城市次干道。龍城大道近昆侖路設有一個公交站點。綜合考慮用地周邊道路情況和人流方向，本設計將小區主要的出入口設置在昆侖路上。同時在太湖路設置一個次要出入口。小區內部設置一條弧形的車行主干道連接兩個出入口，并設置一條車行次干道與主干道一同形成內部車行環道。由車行環道引出枝狀道路抵達各建筑入口。基本形成“環外車行，環內人行”的交通組織模式。小區中各級道路（除景觀道路）均為人車混行模式，但通過在小區出入口附近設置地下車庫出入口和盡量減少地面停車等方式降低車行對人行的影響。本項目采用集中地下車庫和地面停車相結合的方式解決機動車停車需求。地面停車比例不大于總停車數的10%，且都位于枝狀道路上，靠近住宅的入口處，方便業主進出。業主可地下停車后直接通過地下室回家。人車分流作為小區現代化的重要指標，現在已經成了樓盤成熟、品質的衡量標準之一。車進入小區里以后，直接開到地下車庫，保證地面行人的絕對安全，同時也減少了噪音和空氣的污染。讓小區院落變成一個綠地公園步行街。本項目“環外車行，環內人行”的設計手法，實現了人車分流。

（2）注重生態環境保護

當前，在進行住宅小區的建設時，都非常注重生態環境的建設。首先，在進行住宅小區規劃時，需要結合當地的地形地貌，在原有生態環境的基礎上進行小區的規劃設計。其次，在進行住宅小區規劃設計時，利用原有的自然景觀進行設計，保留其原有的風貌，使得住宅區與周圍的環境形成一個和諧統一的整體。最后，住宅小區作為人類居住活動的場所，人文關懷是一種重要的建設原則，需要在住宅小區進行相關娛樂設施等的建設。根據項目風格，植物配置通過不同的設計手法體現小區的景觀特色，整體植物景觀遵循統一協調的原則，使人感受到具有柔和、平靜、舒適和愉悅的美感。主入口及林蔭道兩側通過強烈的規則式對稱種植及修剪的花灌木體現樓盤的大氣、現代的風格，而在園路兩旁則采取自然式的種植手法，疏密得當，圍合有序，豎向布置上結合周圍的環境條件進行分層設計，形成喬、灌、草錯落有致的空間模式。 沿河高層有利于河邊景觀的滲透，沿河布置一些喬木，供人們駐足觀景，而中心綠地則以大片的草坪為主，適當布置硬質鋪裝、讓居民活動、交往。整個景觀系統內外相互滲透，根據以人為本的設計理念，利用精心營造的緩坡，情趣橫生的林中石徑，亭臺小品等形成自然清幽的綠化景觀，賦予空間以自然生動的靈性，使每家每戶真正推窗見綠，讓建筑融入自然之中。社區會所位于小區的中央位置。采用掩土建筑的形式與小區集中景觀綠化完美的融合在一起。在不經意間成為小區逾15000平方超大景觀綠地的重要組成元素。而自由活躍的建筑平面布局使其能面對小區內部不同的視線通廊展現風采各異的建筑表情。建筑頂部由綠化覆蓋并與環境綠化親密銜接，使在小區居民的活動空間由平面轉而立體，提供獨特的居住感受。掩土建筑的對于節約土地、降低能耗以及提高通風能力具有重要的意義。

（3）適當建設配套公共設施

當前，我國很多小區在進行城市規劃管理中需要進行公共設施的建設，其作為一項重要的內容需要進行建設。在進行相關的公共基礎設施建設時需要考慮到其經濟效益。項目的公建設施主要分為兩個部分：小區主入口處的沿街商業及小區中央的社區會所。沿街商業采用的是一體化的設計手法，整個商業在一個厚重的線形的屋頂下展開，形成一個完整的近人尺度的城市界面。并將小區主要出入口整合在建筑設計中，彰顯低調但大氣的居住區形象。商業立面上大面積玻璃的使用為商業氛圍的營造和人氣的聚集創造了積極的條件。玻璃在金屬百葉的配合下形成的變化多樣的虛實效果，也豐富了商業建筑的特有氣質。

（4）引入智能化建設，減少噪聲污染

科學的不斷進步，智能化技術作為住宅小區建設中較為常用的技術，在進行廣泛的推廣，在進行住宅小區智能化建設時，要盡可能的減少其對自然的污染，需要在住宅小區進行智能化指揮中心的建設。利用智能化手段對小區的實際問題進行服務以及有效的管理。

結束語：

住宅小區的城市規劃作為城市規劃中的重要組成部分，是城市居民的重要活動場所之一，在進行住宅小區規劃時，其質量高低對于小區居民的生活質量產生重要的影響，因此，需要重視小區規劃管理，從而提升其規劃設計的質量。

參考文獻：

[1]商宇航.城市街區型住區開放性設計研究[D].大連理工大學，2015.

[2]李子龍.東北地區住宅建筑適宜性生態技術設計研究[D].吉林建筑大學，2015.

作者簡介：

萬霞（身份證號：310226198108130 020），1981.8.13，上海市，研究方向：住區規劃。