高校周邊商業環境的現狀調研與改善方案探究

李燁

[摘要]當前我國高校周邊的商業服務雖然不斷發展完善，但是商業環境卻存在著諸多問題，致使資源浪費、環境污染、交通堵塞、大學生消費需求得不到滿足、身心健康受到不利影響并且社會治安問題增多。文章基于對中國石油大學（華東）校外商業環境的調研，提出了高校周邊商業環境的改善建議。

[關鍵詞]高校周邊；商業環境；中國石油大學（華東）

[DOI]1013939/jcnkizgsc201621044

1中國石油大學（華東）校外商業環境的現狀分析中國石油大學（華東）現有26000多名學生。學校人員眾多，學校周邊的商業服務設施也隨著學校的發展和學生人數的增多而建立起來。因而，在中國石油大學（華東）北門對面的一大塊空地上形成了主要的商業圈。然而，就目前的狀況來看，石油大學校外雖然形成了商業圈，但是商業環境存在許多問題。

第一，中國石油大學（華東）校外的商業服務體系規劃布局不合理。一是商業設施分布不合理，缺乏有序的管理。很多場所分布松散，比如自行車行、快遞點、網吧和臺球廳等。這種布局沒有產生集聚效應，大量浪費了學生們的時間。二是土地資源利用效率低。這里的商業服務場所都是三層以下的，而環顧學校周圍的其他地方，則高樓林立。在青島這樣一個二線發達城市，地價如此昂貴，合理高效的利用土地無疑更加有必要。三是臨時攤販眾多，所有的水果攤和小吃攤以及部分餐館都是臨時搭建的，因此部分地方出現道路狹窄的情況，影響交通。

第二，校外商業環境惡劣。一是垃圾隨處可見，還有些地方坑坑洼洼積有污水，嚴重影響市容市貌；二是各種味道混雜難聞，因為這里餐館和水果街上的臨時小吃攤經營的小吃種類繁多且很多是露天制作；三是餐館內安全衛生有待加強，許多餐館的廚房特別臟，桌子積滿油漬，餐具洗刷不干凈，以部分餐館的衛生狀況，很有可能會對學生的身體健康產生不利影響。

第三，校外商業服務設施不完善，有些甚至非常欠缺，不能夠滿足大學生的消費需求。據我們發放的調查問卷顯示，商業服務設施欠缺主要包括以下幾個方面。一是娛樂休閑方面，缺少網吧、KTV、電影院、健身房等；二是美容美發方面，缺少美容院、美甲店等；三是通信方面，缺少手機和電腦維修及銷售服務、其他電子產品（如耳機、電腦鍵盤、鼠標等）的銷售服務等；四是日用品方面，缺少大型超市；五是書籍方面，缺少書店與舊書攤。

第四，校外商業服務檔次過高，與學生的消費需求嚴重脫節，商業服務設施變得失效化了。學校北面對著五星級酒店康大豪生大酒店，東北角有四星級酒店藍海金港大飯店，學校里絕大部分都是學生，消費水平有限，難以承受這里的昂貴價位。

2高校周邊商業環境改善的路徑選擇

第一，在法律方面，完善相關的法律法規與制度。到目前為止，針對高校周邊商業環境的法律法規還尚未出臺，這非常不利于保護學生們的合法權益。一個嘈雜的混亂的商業環境會對學生們的身體健康和思想道德產生不良影響，而大學生是國家興旺發展的人才資源，會對整個社會產生重要影響，因此，出臺相關法律法規與制度具有緊迫性與必要性。

第二，在政府方面，主要需從改善與建設兩個方面出發著手解決此事。首先，政府相關部門必須加大對這些小攤販、餐館和賓館等場所的衛生檢查力度，對不合格的營業場所加大懲處力度，采取罰款、停業整頓或禁止營業的措施，以確保學生的人身安全。政府還應對臨時攤販亂占道影響交通的情況加以整治，避免出現交通安全事故。其次，政府應當事先做好規劃布局，對商業區的布局進行宏觀調控，對于商業用地的申請要認真批復，起到對商業環境控制的作用，秉著合理高效地利用土地、適應當地大學生消費水平及需求、相同類型的服務場所集聚的原則，對高校周邊的商業區進行合理規劃與管理。

第三，在學校方面，首先，學校應出臺和完善相應的規章制度來正確引導學生的消費行為，避免不良消費行為對學生學業及身心健康產生不利影響。其次，學校還需加強與政府相關部門、校外商業區所在的社區、派出所、環衛的聯系，在政府部門對校外商業區的規劃布局中，從學校的角度提出具有建設性的建議。最后，學校應先把校內相應的商業服務設施完善起來，提高校內商業服務的質量與水平，在受眾群體都是校內學生的情況下，會由于競爭機制，帶動校外商業環境的整體提升。

第四，在學生方面，主要在內心與行動上改變。學生要樹立正確的消費觀念，擁有正確的消費需求，把正確的消費觀體現在行動上，對于那些臟亂差的餐館、小攤和不正當不規范的娛樂場所不進去消費，這對于商業環境的改善會起到立竿見影的效果。

第五，高校周邊的商業環境的改善離不開社區、街道辦事處、工商、派出所、城管等多個部門的努力，需要不斷加強各方的協調與配合，高效、全面、持續的對商業環境進行監督、檢查與管理。

3改善高校周邊商業環境的目的與意義

第一，有利于高校周邊商業環境的規范管理。在城市排污方面，建設完善合理的排污系統，不至于讓污水遍布街道，污染環境；在交通方面，讓攤鋪退路入室，不僅有利于商販個人的經營，而且可以極大地減少交通事故的發生率；在排除安全隱患方面，在混亂的布局下，會滋生很多社會問題，如吸毒、賣淫等，進行合理的規劃，將會極大地減少商業區管理的壓力，避免此種現象的發生，凈化校園周邊人文環境，為學生營造一個良好的文化氛圍。

第二，輔助高校后勤服務體系的建設。由于高校內后勤提供的商業服務是很難滿足學生的需求的，這就必然要求高校周邊的商業服務來彌補學校內部商業供給不足的缺陷，滿足學生的多樣化需求，為學生的日常生活提供便捷。除此之外，校外與校內商業服務的重復供應項可以為其帶來競爭，使得商品的價格下降，為學生帶來極大的便利和實惠。

第三，增加社區稅收。我們的商業環境是由社區或者街道辦事處進行管理，這樣在實現規模經濟的同時，不僅給商人帶來了經濟利益的最大化，而且也給社區的稅收帶來很大的增幅，以使得社區或者街道辦事處更好地為這個環境提供服務，形成一個良好的循環。

第四，提供就業崗位。一個完善合理的高校周邊商業環境可以為在高校周邊商業區居住的居民提供更多的就業崗位，讓居民可以就近就業，這些居民既可以在商業區自己開設商鋪，也可以在企業所開發與建設的商業區就業。這樣做可以緩解高校周邊地區居民的就業壓力，方便社區居民就業，穩定社區的社會秩序。

第五，提高經濟收益。完備的商業區的建設，能夠最大程度上帶來經濟的快速發展，其完備的服務能使得此處商機十分巨大，能夠給商人帶來巨大利潤空間。因為，每所學校的師生量基本上都在1萬～17萬，這樣大的客流量還是長時間的在統一區域，使得高校周邊成為許多商人都想經營的黃金地帶。黃金地帶不管是對商人還是投資者都具有十足的吸引力，在高校周邊的投資定會使得投資者獲得很大的經濟效益。

第六，提高環境效益。目前有些高校周邊商業區存在不同程度的環境污染問題，比如水污染嚴重，污水橫流，燃燒和煙霧排放影響空氣質量；白色污染嚴重，垃圾成堆無人處理；小攤販眾多，噪聲污染對周邊人們的生活產生不良影響等。社會化商業環境是一個完善且呈現出規模效益的模式，這樣規范化的體系在很大程度上便利了管理層的管理，能夠對商人進行有效的制約，從而有利于對高校周邊商業區的環境治理，為高校學生及社區居民提供較好的生活環境，減少疾病的出現。

參考文獻：

[1]張立康我國高校周邊商業圈經濟發展研究[J].商場現代化，2014（2）

[2]楊柳，梅如笛，孫默涵，等高校周邊商務環境的現狀調研與特征探討——以首都經濟貿易大學為例[J].現代商業，2011（30）

[3]段瀲，周波，姚曉文淺議高校“學生街”的規劃與管理——對成都高校“學生街”的現狀調查與思考[J].四川建筑科學研究，2009（6）