低碳經濟影響房地產經濟淺析

高　陽

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低碳經濟影響房地產經濟淺析

高陽

伴隨我國工業化建設進程的持續加快，全球經濟緊張格局日趨緩和，人類社會正處在低碳經濟時期，因此勢必對房地產行業提出高標準要求。本文就低碳經濟環境對房地產經濟的影響展開分析，并進一步明確了房地產經濟未來的發展趨勢方向。對適應低碳經濟需求，提升房地產經濟發展水平，有重要的實踐意義。

低碳經濟；房地產經濟；影響

一、低碳經濟內涵

低碳經濟主要是基于可持續發展意識引導下，利用研究開發新型能源、單位改革更新、創新管理制度以及應用技術等方式，降低煤炭以及石油等寶貴能源的應用消耗量，減緩溫室效應，構成環保型、生態型社會經濟形勢。當前，低碳經濟顯示出了兩類主要特征，首要特征在于對生態環境形成良好的保護，并符合我國低能耗發展標準。在此基礎上還要對經濟結構進行優化整改，提升能源應用效率，使工業化水平迅猛增長，并加快人類社會生態文明發展進程。還有一類特征在于更新以往先污染而后治理的錯誤觀念，由粗放型經濟發展模式逐步轉向集約型模式，保護自然資源，應用經濟學、理論，把握低碳經濟發展思路，真正做到經濟建設、社會發展同自然環境的友好協調推進。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

低碳經濟發展環境對房地產經營發展成本會產生一定的助推增長作用，導致該現象的成因在于我國科技實力與科學水平相對有限，并沒能發展形成較為成熟的低碳技術，而發達地區在轉讓技術過程中還受到一些條件的限定。為此，會增加房地產行業成本。為真正發展低碳經濟，我們仍舊需要花費更多的人力、物力以及財力資源積極研究開發新型技術手段，方能用新型環保能源取代高污染高能耗能源。當前，我國在研究開發潔凈風能以及太陽能的過程中并沒有構建形成較為完善的系統，而應用代替能源通常需要投入較高成本，在較多開發商沒有精確把握市場動向的前提下，唯有就現實狀況選擇開發產品的種類與形式。一些規模較小的開發企業，欠缺一定的技術與資金實力，又沒有良好的資源平臺以及戰略伙伴，因此不能合理的應對成本提升的問題。另外，低碳經濟發展階段中，還會影響到土地資源的應用，一些房地產開發企業打著綠色、低碳的旗號將建筑成本節節抬高。綠色建筑的定位客戶往往是一些高消費群體，而在房地產行業中仍舊沒有獲取更多的認同。為此，開發商在項目銷售過程中將綠色建筑等同于房價高，進而陷入了行業怪圈。

綜上所述不難看出，短時間里低碳經濟發展貌似對房地產經濟并無太大益處，然而由長遠角度來說，房地產的快速發展勢必以高能耗、高污染為代價，這對人類社會的可持續發展極為不利。為此，房地產單位唯有更新陳舊落后的傳統觀念，積極開發研究新型節能環保材料，方能扭轉當前不利局面。

發展低碳經濟可合理的優化行業系統結構，面對我國當前房價虛高的形勢，較多開發商將房價抬高，主體成因在于行業系統結構出現失衡，較多消費者更加看重房屋的價格以及所處的地理位置，卻沒能重視房屋建筑本身的質量以及舒適度。因而由戰略角度來說，建設發展綠色環保建筑，可合理的改變當前的不良局面。伴隨我國有關技術手段的不斷優化以及管理政策的更新調節，會令房地產建設成本逐步下降，并對內部結構做出合理調節。由長遠視角來說，發展低碳經濟始終能夠推動房地產經濟的良性健康發展。事實上，當前繁榮發展的房地產行業背后包含著較大的泡沫經濟風險，伴隨房價的不斷提升，市場接納程度持續降低，繼而會引發與歐洲相似的次貸危機。由此我們可進一步明確，房地產領域之中推動低碳經濟的發展體現了投資時間較長以及收益不平穩的特點，為預防該類現象的發生，可有效抑制房屋炒賣行為，促進開發商更加重視建設精品建筑，推動整體房地產行業的良性發展。

三、低碳經濟下房地產經濟發展趨勢

低碳經濟發展的重要核心是應用新型技術以及開發新型能源。在持久的發展探索階段中應用新型環保材料、新型工藝技術以及潔凈能源，取代過量的煤炭資源應用，對我國國民經濟的持續健康發展極為有利。為此，我國應加緊研究開發并推廣新型技術，依照行業法規制度要求，盡快出臺有關管理政策、相關法律規章，進而為開發應用新能源形成穩固的政策制度保障，實現激勵管理與強制管理的有效融合，發展新型低碳經濟模式。在開發應用潔凈能源以及節約能源階段中應積極采用競爭制度，合理的更新建筑職能，優化調節能源結構，提升再生燃料應用水平。就當前地域環境狀況，應合理引入取之不盡的太陽能以及風能。伴隨能源應用開發技術、資本構成以及我國政策制度的日益健全完善，未來，綠色建筑將成為主體發展方向。為此，應逐步擴充對綠色環保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對低碳綠色建筑的擁護度與認可度。創新技術的快速發展以及資本的影響推動下可進一步實現綠色建筑的擴充發展，為此我們不僅應在文化建設與政策管理上下功夫，還應注重更新資本投放管理模式，真正激發技術以及資本的內在功能與價值。

四、結語

總之，伴隨房地產行業的快速發展，如何適應低碳經濟環境需要，擺脫不良影響，變不利因素為有利因素，成為當前我們應重點關注的問題。世界銀行支持的提升建筑能效項目的開展，預示著我們應繼續發展低碳經濟，促進環保事業同國民經濟發展的有效融合，降低由于集約應用土地模式導致的溫室效應影響。應積極推動土地應用模式的全面創新，大力發展綠色、環保建筑，更新人們的主觀認識，方能在低碳化經濟發展之路上走的更穩、更遠，消除低碳經濟對房地產經濟產生的不良影響，真正實現共贏發展。(作者單位：哈爾濱好民居建設投資發展有限公司)

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