探索路上國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)取樣初探

文字統(tǒng)籌_王培峰 （本刊特約記者）

制圖_劉文杰 （本刊記者）

探索路上國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)取樣初探

文字統(tǒng)籌_王培峰 （本刊特約記者）

制圖_劉文杰 （本刊記者）

養(yǎng)老服務(wù)的社區(qū)照顧模式源于英國，而美國的CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)，通過對英國養(yǎng)老社區(qū)模式的借鑒，經(jīng)過多年發(fā)展，日臻成熟。中國早期形成的養(yǎng)老社區(qū)學(xué)習(xí)歐美經(jīng)驗(yàn)，在老年公寓的基礎(chǔ)上配備基本的養(yǎng)老服務(wù)功能設(shè)施，構(gòu)成獨(dú)立型養(yǎng)老社區(qū)。

如今我國的老齡化發(fā)展浪潮促使各地政府和開發(fā)商積極開展養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)。作為緩解養(yǎng)老壓力、實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的重要環(huán)節(jié)，我國的養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)不能簡單復(fù)制國外模式，需要根據(jù)實(shí)際國情和地區(qū)特性不斷探索和完善。

北京東方太陽城坐落于北京市順義區(qū)潮白河畔，屬北京“兩軸、兩帶、多中心”范圍內(nèi)。周邊為大面積綠化隔離帶，綠化率和空氣質(zhì)量相對較好。

項(xiàng)目始建于2000年4月，總規(guī)劃面積約234萬平方米，建筑面積約70萬平方米，公寓內(nèi)擁有近2萬平方米的中央人工湖，以及高達(dá)50%的綠化率。

北京東方太陽城作為一個(gè)市場運(yùn)作與福利性質(zhì)兼具的典型案例，旨在為有養(yǎng)老需求的老年人打造一個(gè)綜合性的高端老年社區(qū)。北京東方太陽城按照“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”設(shè)計(jì)，比普通住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)更合理、更貼近老年人的生活。

社區(qū)內(nèi)部組織遵循開放空間的原則：社區(qū)分解成鄰里單元，圍繞著子一級的規(guī)劃系統(tǒng)布置，形成由公共領(lǐng)域向私密空間逐級過渡的空間體系。

從建筑和住宅設(shè)計(jì)上來看，其設(shè)施一般是無障礙設(shè)計(jì)。同時(shí)，北京東方太陽城根據(jù)老年人的身心健康狀況把住宅類型劃分為老年住宅模式、老年公寓模式等；按老年人消費(fèi)能力把老年住宅的類別分為普通多層、高層建筑、別墅、庭院等。

北京東方太陽城老年設(shè)施由五個(gè)老年活動(dòng)中心組成，分別是老年人購物中心、文化教育中心、家政服務(wù)中心、醫(yī)療康復(fù)中心和健身娛樂中心。

北京東方太陽城老年社區(qū)的建成有著重大的社會(huì)意義。作為國內(nèi)首批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，在規(guī)劃結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)設(shè)置上做了很多探索，并且它的成功對國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展也有一定的推動(dòng)作用。

上海親和源位于上海市浦東新區(qū)康橋東路1號，東去12公里為浦東國際機(jī)場，西去25公里為虹橋機(jī)場，南去45公里為洋山深水港。借道楊浦、南浦、盧浦、徐浦大橋，便捷連接徐家匯、五角場、新天地等各主要商務(wù)圈，距中心城區(qū)僅15分鐘車程。

上海親和源占地面積約8.3萬平方米，建筑面積約10萬平方米，全部采用無障礙設(shè)計(jì)。以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活、健康、快樂“管家式”的服務(wù)，成為一個(gè)不脫離社會(huì)、既相對獨(dú)立又不乏開放的老年生活社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)提供的健康服務(wù)包括家庭醫(yī)生提供上門診療、社區(qū)內(nèi)配套的醫(yī)院納入上海市醫(yī)保結(jié)算單位、與三甲及二甲醫(yī)院等簽訂“綠色通道”、健康秘書提供“代配藥”、建立“健康檔案”、每年一次健康體檢、突發(fā)疾病緊急救護(hù)等。提供的生活服務(wù)包括居室內(nèi)衛(wèi)生保潔、家用設(shè)備檢測檢修、代買代送、代辦代領(lǐng)、社區(qū)班車等。除此之外，還提供主題活動(dòng)、興趣小組、親和學(xué)堂、度假旅游等快樂服務(wù)。

杭州萬科隨園嘉樹位于杭州余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)西北處，占地面積為4平方千米。社區(qū)以山水田園小鎮(zhèn)為居住理想，規(guī)劃8個(gè)適度規(guī)模的“村落式”居住組團(tuán)。建筑高度控制在4～5層，并采用超過常規(guī)社區(qū)15%～30%的樓間距、全南朝向以及大進(jìn)深、雙開間設(shè)計(jì)，提升了社區(qū)采光、通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。

社區(qū)配有一個(gè)頤養(yǎng)中心和一個(gè)康復(fù)中心，在社區(qū)中心設(shè)置“金十字”老年活動(dòng)中心，并配建有餐廳、閱覽室、多功能廳和老年大學(xué)等設(shè)施。在室外適老性設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)貫徹?zé)o障礙理念，設(shè)置了風(fēng)雨連廊、無障礙交通動(dòng)線及無障礙救護(hù)動(dòng)線等。

1.社區(qū)嵌入式小型機(jī)構(gòu)。

根據(jù)社區(qū)區(qū)位、規(guī)模、老齡化程度等因素，針對老舊社區(qū)回購配套，針對新社區(qū)配套建設(shè)“社區(qū)嵌入式小型機(jī)構(gòu)”，配備老年餐桌、日托中心、活動(dòng)中心等服務(wù)設(shè)施，提供24小時(shí)長期照顧、日托、喘息服務(wù)、老年餐飲、健康管理等服務(wù)。

2. 城市養(yǎng)老服務(wù)綜合體。

建立“自理公寓+護(hù)理公寓+商業(yè)配套+醫(yī)療配套”為一體的城市養(yǎng)老服務(wù)綜合體，以其為社區(qū)服務(wù)中心，在針對全齡老年人服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供社區(qū)綜合性配套服務(wù)。

3. 全齡化養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)。

建立大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)，其中針對老年人配備親子兩代居、居家型養(yǎng)老公寓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年大學(xué)、老年餐廳、戶外健身場等一系列養(yǎng)老服務(wù)配套，整個(gè)社區(qū)進(jìn)行適老化配套。

沈陽五彩陽光城項(xiàng)目坐落在沈陽市西北部，于洪區(qū)東側(cè)造化鎮(zhèn)內(nèi)，緊鄰沈于公路及沈北大道，距離市中心約15公里，車行僅需20分鐘。從宏觀區(qū)位環(huán)境看，項(xiàng)目屬臨近快速交通門戶的城市近郊區(qū)地段，既與城市中心區(qū)有一定距離，又具有較便利的道路和公共交通條件，適合進(jìn)行低密度的養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)。從周邊環(huán)境看，五彩陽光城項(xiàng)目緊鄰北部大學(xué)城，文化氣息濃厚，同時(shí)位于蒲河生態(tài)廊道旁，有良好的生態(tài)環(huán)境資源。根據(jù)上位規(guī)劃控制條件，該項(xiàng)目占地面積約150萬平方米，可容納6萬人口居住，以低密度住宅為主，適合老年人行為特征。

在規(guī)劃布局方面，五彩陽光城項(xiàng)目整體規(guī)劃依據(jù)地形因素和規(guī)劃目標(biāo)，將生態(tài)化景觀和組合化服務(wù)單元作為平面布局的中心，并依據(jù)不同類別的家庭形態(tài)劃分組團(tuán)，平面布局上形成“兩帶、三區(qū)、兩軸”的基本結(jié)構(gòu)。“兩帶”是養(yǎng)老社區(qū)的功能中心，包括生態(tài)景觀帶和商業(yè)服務(wù)帶。生態(tài)景觀帶是平面布局中的橫向中軸，規(guī)劃40米寬的步行曲線景觀帶，長度1500多米。商業(yè)服務(wù)帶是平面布局中的豎向中軸，結(jié)合社區(qū)交通流線規(guī)劃的組合化服務(wù)帶，以休閑購物功能為主，各類服務(wù)設(shè)施沿商業(yè)步行街兩側(cè)布置，方便整個(gè)社區(qū)的商業(yè)服務(wù)。“三區(qū)”理念則來源于全齡化養(yǎng)老的主題，針對不同的家庭形態(tài)和居住特征，劃分出西片生態(tài)花園住區(qū)、東片人文鄰里住區(qū)、北片配套康復(fù)住區(qū)。生態(tài)花園住區(qū)是自理型養(yǎng)老組團(tuán)，以聯(lián)排建筑及花園洋房為主，結(jié)合生態(tài)水景公園、老年之家、療養(yǎng)中心，形成花園式住區(qū)。東片人文鄰里住區(qū)是助養(yǎng)型養(yǎng)老組團(tuán)，以多層和小高層住宅為主，建筑間距較大，室外空間開敞，結(jié)合老年大學(xué)、養(yǎng)生會(huì)館、陽光廣場，營造利于鄰里交往的互助式養(yǎng)老社區(qū)生活形態(tài)。北片配套康復(fù)住區(qū)是護(hù)理型養(yǎng)老組團(tuán)，以小高層和高層建筑為主，點(diǎn)板結(jié)合，形成較緊湊的住區(qū)空間，圍繞老年人服務(wù)中心布局，包括老人餐飲配送、生活護(hù)理、家政服務(wù)等多樣化功能。“兩軸”是分別設(shè)置的兩條主題文化、配套設(shè)施及綠化景觀功能軸。在全齡化原則引導(dǎo)下，布置小學(xué)、幼兒園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、會(huì)所、超市、家庭酒店等服務(wù)于中青年、兒童業(yè)主的生活設(shè)施，實(shí)現(xiàn)多樣化的功能體系。